如何利用銀行的錢 輕鬆賺到100萬

銀行的錢究竟值不值得貸，我們應該怎麼判斷呢？其實很好判斷，那就是看貸款的代價是多大，也就是利率是多少。我們先來看房貸的種類，主要分為兩種，一種是公積金貸款，年利率為3.25%；一種是商業貸款，基本是基準利率的8到9折，我們按8.5折算。按照央行最新的規定，現在5年以上的貸款的基準利率是4.9%，所以房貸是5年以上的話（大多數情況大家的房貸都是5年甚至更長時間），年利率是4.9%*0.85=4.16%。當然還可以混合貸，那利率就在3.25%~4.16%之間。

通過簡單的計算，我們可以非常清楚看到，房貸的年利率其實就是在3.25%~4.16%之間菜導說幾句：其實這是一個很低的年利率，像菜導這樣的金融屌絲男士，看到這樣的利率兩隻眼睛會閃閃發光，心想要是能貸一個億多好。因為社會上的融資成本，遠遠超過這個利率。比如信用卡申請延期還款，真實利率一般在18%左右。

有了買房「銀行的錢值得貸」這個基本前提，那小編舉個具體的例子，住房貸款有多「值」就更一目了然了，並且大家會發現，其實通過住房貸款可以賺100萬。我們上面講了，如果銀行的錢值得貸的話，那肯定是多貸而且是要貸久一點。那麼我們假設要買一套143萬左右的房子，多貸的話，那就貸款7成吧，算下來也就100萬左右，而且選擇等額本息。通過房貸計算器，以貸款30年為例，選擇等額本息，我們算一下3.25%和4.16%的年利率，每個月需要還多少錢公積金貸款買房每月月供金額商業貸款買房每月月供金額

從上面兩張圖可以看出，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。我們試想一下，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去投資，每月要獲得4352.06元，你的理財產品的收益只要年利率5.2%左右就可以；每月要獲得4866.85元，你的理財產品的收益只要年利率5.8%左右就可以。

換句話說，假設你的投資收益實現年化5.2%~5.8%，你每個月的收益就足夠供房了，也就是30年後，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金！相比一次性全款買房，相當於白白賺了100萬！事實上，只要你多用點心，提高自己的理財能力，穩定實現5.2%~5.8%的年化收益並不是什麼問題。更何況，通過貸款讓自己有多餘的資金應付突如其來的風險，急用錢的時候不至於去高代價借錢，可以說是一舉兩得。

當然，住房貸款再「值」，也不是所有人都適合，比如以下這些人：

① 不節制的人。錢拿手裡不好好理財，很快揮霍掉，那還是算了吧，這種人最好直接一次性還款或者盡量多付首付。

② 投機性高的人。沒有正確的理財觀，錢都拿來砸到股市等高風險渠道，最終虧得一無所有。

③ 有思想潔癖的人。總覺得借錢好low，高貴的人是不會欠別人錢的。房子要全付了才屌。

④ 心裡素質差的人。承受不了壓力，只想安穩過個小日子的人。

⑤ 特土豪的人。懶得貪這點小便宜，買一個億的房子都一次性付清。

貸款的途徑

上面介紹了住房貸款能帶來的好處，那麼貸款要如何貸呢？我想大家最近應該聽說了，銀行為阻止不良貸款的上升，貸款政策正在收緊。而且資質和流程都變得非常複雜耗時，所以，要貸款的話最好是選擇一家擔保公司。有了擔保公司做擔保，降低了銀行的風險。因此銀行更願意貸給有擔保公司的人士，並且也減少了個人因某些原因到時不能還款，降低個人信用的風險。

目前，因為形式的發展擔保公司也出現瘋漲趨勢。所以，選擇一家可靠的擔保尤為重要。如果是北京朋友的話，小編推薦中億行擔保公司。這是在北京做的比較好的一家。

中億行擔保成立於2011年是一家專業為中小微企業提供銀行融資解決方案的專業機構。 與中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行、民生銀行等26家銀行建立了長期穩定的合作關係。

合理理財是貧富人群最大的區別，理財是一種需要懂得根據實際情況不斷變化的活動。過於求穩會讓你錯失賺錢良機。因此，需要我們保持機智的頭腦。

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