北京「租購併舉」誰將受益？

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北京「租購併舉」誰將受益？剛剛，北京樓市又扔出了一顆重磅「炸彈」，這一次對準的是租房市場。

北京市住建委、發改委等部門今天（8月17日）聯合發布了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿。

先是「共有產權房」，現在又有「租購併舉」，北京針對買房和租房者分別開出了「藥方」，這一系列的舉措都讓人熱血沸騰。

1、哪些人將受益？

這次的「租購併舉」，最大的亮點有三：

第一：集體戶口租公租房可以辦理戶籍遷入，也就是說，集體戶口又沒有意向或暫時沒有能力買房的，可以租公租房落戶，子女享受同等的受教育權；

第二：對於北京戶籍沒房的家庭，符合條件的可以享受在租房所在區接受義務教育的權利，這對京郊一族的子女無疑也是一大利好，在城區租房就可以在相應的區上學；

第三：建立全市統一的住房租賃監管平台，保障租賃雙方權益。杜絕假房源、「二房東」，出租人應當按月收取租金且合同期內不得提高租金，不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人。

北漂們應該都感受過黑中介、二房東的架勢，身邊的朋友可能也遭遇過突然被驅逐的窘迫，但據槓桿遊戲所知，這些情況過去發生時，受害者往往是投訴無門，雖然有法可依，但又怎樣？如果這一條落實，對於既不考慮落戶，也不考慮子女入學的年輕「北漂」們來說，無疑是重大利好。

2、對租金和房價影響幾何？

說到這裡你可能會問，既然租房有了這麼多好處，那租金會漲嗎？房價是否又會下跌呢？

這裡我們又回到了決定租金和房價的幾個要素中。

租金和市場供求密切相關，倘若租房群體和可租售的房屋數量均維持原狀，那麼至少平均租金變化不會很大，和過去節奏一致。但對部分熱門區域，尤其是教育資源豐富的區域而言，不排除因政策利好而導致租金上漲的可能。而且，可能性似乎不小，因為教育均等化落實有難度。

北京房價是否會跌呢？

好消息是，「租購併舉」起碼不利多房價。

其實，這和北京的房價漲至少沒有太大的關係，此前張銀銀也分析過，決定北京房價的因素除了調控外，就是土地供給和貨幣政策。供給不變、貨幣政策不緊，倘若購房群體再擴大，那麼房價是沒有理由下跌的。

部分二手房例外。整體上下跌，除非黑天鵝。

3、樓市長效機制正在建立，炒房客可以歇一歇了

可以看到，近期一線城市都陸續推出重磅的「租購」政策，建立房地產調控的長效機制真的不再是說說而已。

事實上，北京在嚴控人口的前提下，對拿著集體戶口的人來說，擁有一套自己的房子已然成為了奢侈，買房的功力並非朝夕能夠煉成，如今上班一族真的是買房太難。

而對於在北京租房的「新北京人」而言，充分保障他們的各項權利，讓住房回歸居住屬性，穩定房地產及租房市場，讓炒房者在至少是一線城市無處容身，這就是終極目標。

這一目標靠什麼來實現，至少目前來看，北京力度和決心不小。