貸款買房後還款方式能改嗎？

03-02

貸款買房已經是現在買房一族的重要選擇，因為貸款買房可以減輕生活壓力。那麼，如果在貸款買房敲定後，還款方式還能改嗎？小豬今天就來聊聊這個話題。

大家知道，貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，怎麼選還款方式最合適？首先小豬帶大家來了解一下兩種還款方式各自的特點。

等額本金

等額本金指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

適用人群：收入較高的人。

等額本息

等額本息，指每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

適用人群：收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

弄清楚了貸款還款方式，那當初選定的還款方式可不可以更改呢？

不同的銀行有不同的規定，一般情況下，銀行是不會同意變更的，其原因主要有兩個：

在一開始簽訂合同的時候，對於還款方式就已經做了明確的規定，如果要變更還款方式的話手續會很複雜，銀行不願耗費人力、物力和精力。
還款方式主要分為等額本金和等額本息，兩者是有很大的區別的，不過在一開始很多人都會選擇等額本息的還款方式。但是等額本金比等額本息產生的總利息要少，所以說如果是從等額本息換成等額本金的話，對於銀行來說盈利會減少。

實際上，等額本金相較於等額本息來說，要向銀行還的利息是小很多的，只是因為等額本金從一開始就要還比較大的數額，而等額本息每一個月還的數額是相同的，大多數人更能接受等額本息的每月還款數額一些。所以在一開始選擇等額本息的時候，很多購房人是由於經濟能力所迫才選擇的，後來手裡有錢了，為了節省利息，想把等額本息改成等額本金。但是更改貸款買房還款方式對銀行沒有好處，所以很多銀行就不願意更改。

如果銀行不同意更改還款方式的話，有沒有其他解決辦法呢？

有辦法！那就是提前還貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式。

申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時你就可以更改還款方式了。

有的銀行對於提前還貸也有一定的規定，必須要在正常還貸滿一年後才能申請提前還貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，也就意味著貸款利率要按照當前銀行的實時規定計算，如果之前享受優惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

關於更改房貸還款方式，建議您先了解清楚銀行的政策，將具體細則落實到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽了合同，除非銀行出現失誤，否則要想更改還款方式可就沒那麼容易了。

如果大家關於貸款還有其他方面的疑問，歡迎後台留言告訴小豬，小豬會儘力為您作答。歡迎大家踴躍留言哦。