開店最重要的就是選址（密）

身邊一直不缺想要做生意的人，找個門面，開間小店，運氣夠好，興許這輩子就能只做自己的老闆，不用看別人的臉色，可是前提條件是你的運氣要夠好。

那麼運氣好往往是指什麼？

其實在實體店創業里，我們通常意義上的運氣好，多半是指選址運氣。一家店能否做好，其實多半都取決於選址，這就和賣房子一樣：地段地段還是地段。

人多，流量多，現金流自然也就會多起來，這一點以前的文章我已經說過，那麼好的店鋪，到底是什麼樣的，我們又該如何選址呢？

我這裡列出選址評估的十點原則，

供大家參考：

1、越好的門面租金越貴

一個門面的選擇取決於，路面的人流情況，商業氛圍，競爭情況，以及未來的潛力，多半門面的老闆自己也心知肚明，所以好的門麵價格會定在比較高的水平，那麼對於高租金的門面，我們應該如何衡量，這一點可以通過一個經驗去判斷：

大眾餐飲（傳統小吃）的承租水平一般為營業額的8%-12%

換言之，一家麻辣燙預期一天1500元的營業額，那麼一個月的營業額為45000元，它所能承擔的門面月租金以3600元到5400元為準，這樣一年的毛利潤是可以達到40%的。

2、主幹道輕易不開店

並非所有的項目類型都適合主幹道，這一點一定要說明，因為不同的主幹道通常存在迷惑性，人流量巨大，來回過往的人多，但是你要注意的是，這些人多半是行色匆匆的人，趕著上班，趕著下班，趕著坐公家，趕著搭地鐵，這裡真正的消費需求非常小，消費時間也短，除非你的店特別有特色，能夠留住來來往往的人，消費場景時間效率都很快，那麼輕易別去冒風險開店。

3、鄰居店面決定消費檔次

一個店面的選擇，最先看的是附近鄰居的生意，定位一定要相同，消費檔次肯定也不會差多遠，我曾見過一個失敗的例子，朋友選擇的門面是開一家牛蛙店，可是他左邊是開五金建材的，右邊是開洗車的，你們告訴我，他這家牛蛙店的生意能好么？反正消費水平肯定上不去。

4、繁華的地段不一定適合你

舉個例子，我就沒看過哪家沙縣小吃非要在萬達廣場里開的，消費群體完全不是一個層次，自己心裡沒點B數嗎？

5、採光多少也決定進店流量

曾經在商場里我做過為期八個小時的街道觀察，橫跨兩個上客（飯點）時間，同樣的一條餐飲街，門面敞亮，燈光充足的店面，進去的客人遠遠比燈光昏暗的店面多，同樣，廣場上朝陰的店，也遠沒有朝陽的店視覺上感覺暖和，舒服，生意好。

6、小生意盡量扎堆選址

這一點不用過多解釋，只要避免同質化嚴重（我開奶茶店，你也開奶茶店，你就不能開酸辣粉麻辣燙嗎……），總之小店人多力量大，聚集成商圈，養成習慣，生意自然來。

7、相同的街道分人流導向

這個好解釋，十字路口，紅綠燈，盡量選擇過了紅綠燈後的門面，不要選擇沒過紅綠燈前的門面，為什麼？看看馬路上行人、汽車的行徑方向，自己想。

8、附近一定要有停車場

言簡意賅，沒有停車場的商場肯定倒閉。

9、門前有障礙物的不要選

障礙物可能是一棵綠化帶上的大樹，你砍不了，拆不了，就特么擋在你的門口，擋著你的門頭，你說你來不來氣？凡是堵起來的，就一定沒好事。

10、拐角永遠是黃金地段

三岔口，十字街口，拐彎的地方，我的天，兩條路的交匯都是你，一家店獨佔兩個位置，而且交通上好標，地圖上好找，地址定位明確，轉彎行人會休息，仔細觀察，轉角通常門頭曝光度高，地面還有停車的地方，你說好不好？

當然，具體項目具體分析，最終的開店選址，還要與人文考察相結合，以後有機會，我們再接著說。

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