貸款政策有變!最新房屋抵押貸款條件你知道嗎?

　　這段時間房產政策弄的人心惶惶，緊接著對抵押、質押貸款的審核也進一步加高門檻，也就是意味著借款人想通過抵押物品獲取貸款將會更難。2017年5月8日，中國銀監會官網發出的《關於印發商業銀行押品管理指引的通知》更明確了這一事實。

這些會給我們貸款帶來怎樣的影響呢?

最大的影響有三點：

　　首先，銀行以後對抵押物的考核會更嚴，押品必須具備良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。

　　再就是銀行在對待抵質押品上將會採取更為謹慎的態度，包括對押品的屬性、產權、評估都會採取更謹慎的措施;同時會動態評估押品的價值及風險。

　　最後一點，會以全面評估債務人的償債能力為前提發放貸款。也就是說以後不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。

在這樣的一系列政策調整下，房屋抵押貸款的條件都有哪些變動呢?

銀行辦理房屋抵押貸款具體要求：

　　1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);

　　2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);

　　3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲);

　　4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

　　5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

　　6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍);

　　7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

　　8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

　　9、 其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

　備註：銀行抵押正常放款的時間一般為20~35個工作日，而且多數銀行只接受清房抵押。

不過，找與銀行合作的正規貸款機構辦理貸款要求就不會那麼高了。

　　其中，二個優勢更是吸引很多借款人選擇貸款機構辦理。

　　①對客戶的要求和流程在正常操作中有所簡化，省去借款人為準備材料多次奔跑。

　　②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話最快的當天就可批款;這也是最核心的一個優勢，有效的解決了急用錢的難題。

　　在這裡提醒各位：現在貸款政策是越來越嚴，如果有貸款需求的話，趁現在還有機會趕緊辦理;

　　另外還有一點，一定要找正規的貸款機構，千萬不要貪小便宜吃大虧!