銀行房屋抵押貸款!這些細則不能忽視

　　通俗來說就是：把房子抵押給銀行，銀行貸款給你(收取一定的利息)然後等你貸款還清了房產就還給你，如果貸款換不清或還不起，這個房子就是銀行的了!

房產抵押貸款里的個人消費貸款和個人經營貸款

　　個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。這些錢可以用來買汽車、旅遊、留學等。

　　個人經營貸款顧名思義是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途，比如進行投資、創業等。

　　這裡提醒朋友們並不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬(小部分銀行可能有不同政策)。

房產抵押利率用途劃分

　　個人消費貸款執行基準利率或上浮10%

　　一、抵押房產用於企業經營：

　　房產抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

　　房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

　　房產抵押貸款年限：一般為五年以內

　　二、抵押房產用於個人消費：

　　房產抵押貸款利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%

　　房產抵押貸款年限：一般為十年以內

　　三、抵押房產用於購買商用房：

　　房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用於購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍

　　房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來最長20年普遍縮短至10年。