強行以物業費捆綁電梯卡山水華府業主有家難回

電梯卡物業面臨5萬~20萬罰款鳳城山水華府物業仍頂風作案

11月16日，據鳳城山水華府業主許先生反映目前山水華府小區業主近百戶業主有家難回：家住山水華府7號樓許先生反映自己下了晚班，早上回家正刷電梯卡時發現電梯卡不好使，於是拔通了小區物業電話，物業公司人員回復由於小區業主不交物業費，只能以電梯卡升級為由逼迫業主交費，後面會陸續停掉6到1號樓電梯。

原來山水華府小區從2011年至今未通過房屋驗收，開發商違約，房產證的辦理遙遙無期。就在今年上半年就有業主反映小區遭前物業棄管，現物業屬開發商直接管理的正翔物業：該物業不僅裝修保證金不退，還擅自漲物業費至1.5元每平方米。並要求業主補交前幾年所欠物業費，然而許先生反映該小區前幾年各項配套設施均不齊全，而且很多住戶家裡牆面裂縫等現象仍末得到修繕解決。該物業末經業主同意還在小區私劃車位收費。

那麼正翔物業強行以物業費捆綁電梯卡是否合理呢？針對該業主反映的幾點我們看看之前瀋陽市房產局在政務公開諮詢現場的回答。

（記者 張林林）物業費捆綁門禁卡是否合理…

由瀋陽市政務公開辦、瀋陽市房產局等部門聯合舉辦的「政務公開走進社區政策諮詢活動」在瀋河區大南街道多福社區舉辦，瀋陽市房產局工作人員現場就解答了居民關心的問題。

門禁卡、電梯卡問題

物業無權擅自安門禁卡、電梯卡設備

很多小區都實行刷卡進門制，為了讓業主按時繳納物業費，一些物業企業將物業費與門禁卡捆綁，如果業主不交費就不能刷卡進門或者乘坐電梯。

瀋陽市房產局物業處有關人士表示，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律法規規定，在物業管理區域內改建、重建建築物及其附屬設施，屬於業主共同決定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。也就是說，物業服務企業無權擅自給小區大門、單元門、電梯等設施設備安裝門禁卡、電梯卡，並且與物業費相關聯。除非業主同意，否則物業服務企業就得拆除門禁卡，解除與物業費的捆綁。如果未得到業主同意，卻仍堅持這種方式，管理部門應當責令物業企業限期改正，給予警告，並處5萬元以上20萬元以下的罰款。

高層無地下停車場的一樓免交電梯費

對於居住在一樓的住戶來說，是否應該交電梯費曾經引發過不少爭議。

瀋陽市房產局有關人士表示，根據《關於進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》的規定，「高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費；在物業管理服務費中已含有電梯運行服務費的，不得另行收取電梯服務費。」

停車位問題

物業在小區私劃車位收費可舉報

當前，很多物業公司在小區內劃分出車位然後出租。瀋陽市房產局表示，根據《瀋陽市物業管理條例》第四十九條規定「物業管理區域內佔用業主共有道路、場地停放機動車輛的，應當由業主大會決定是否收取佔用費以及佔用費的收取標準和用途等。如果沒有召開業主大會，物業企業擅自收取停車費，可根據《瀋陽市物業服務亂收費專項治理工作實施方案》，反映給區專項治理工作領導小組處理。

許先生說該小區大多為年齡較大的老人居住，希望正翔物業及相關負責單位儘早解決此事，以免給小區居民造成更大困擾。(鳳城山水華府業主群 QQ群：347144318)

責任編輯：吳漫