房屋貸款批不下來怎麼辦?如何走出抵押和信用誤區

個人或者企業在貸款時，銀行機構最看重的是一個人的信用，只有信用良好的用戶，才有肯能通過申請成功批貸。

有些朋友對房屋抵押貸款有一定的誤解，導致對貸款一直很敏感。其實貸款並不像你想的那樣，下面跟中億行金融就來看看房屋貸款的三個誤區。

誤區一：房子抵押後就不是我的了

很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎?當然不是!

借款人將房子抵押給銀行後，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押後，房子照樣歸你所有。若借款人發生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前後後至少要一年左右才能完成。

誤區二：只能抵押自己名下的房屋

辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照貸款機構的規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

誤區三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那麼是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢?不一定!由於各銀行控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，所以大家找貸款機構的時候一定要認真考察。

銀行貸款中的資產、信用和和還款能力

一般銀行機構首先就是看你提供材料的真實性，如果提供虛假材料，第一時間就會斃掉這筆貸款申請。並且調查你是否使用信用卡或申請過貸款。一般而言，會比較看重持有信用卡或者申請過貸款的客戶。因為以此能判斷你之前是否具有良好的信用記錄。

在中國個人信用情況，主要以中國人民銀行出具的《個人信用報告》做為依據，信用報告的內容包括個人基本信息，你的姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯繫方式、婚姻狀況、居住信息、職業信息等都在其中。此外還包括貸款信息：是否有貸款、貸款發放銀行、貸款額、貸款期限、還款方式、實際還款記錄、擔保信息等;信用卡信息：是否有信用卡、發卡銀行、授信額度、還款記錄等。

資產(Capital)

如果是想做房產、汽車抵押貸款的話，銀行會考核你和你的家庭名下的具有實際價值的資產，包括房產、汽車、大額存單、有價證券等。如果是在金融擔保機構做的話，相對比銀行要寬鬆一些。

還款能力(Capacity)

評估完資產之後，銀行或金融擔保機構需審核你的還款能力，會查看你和你的直系親屬的工作單位、單位性質、你們的職務、你們的稅後收入、日常開銷、目前所背負的債務，以及所供養的未成年子女等因素，這些都會影響借款人貸款最終的審批。

工作單位：根據工作單位性質來判斷收入的穩定性和持續性。

單位職務：根據職務來判斷收入的穩定性和未來的增長性。

稅後收入：通過收入情況來判斷貸款的償付能力，一般最低收入不能低於月還本息的兩倍以下。

日常開銷：如果開銷過大，將無法滿足日後的正常還款，將會出現貸款逾期情況。

債務情況：金融機構審批貸款還會考慮你當前背負的其他貸款情況，根據你的綜合收入，來判斷你是否有能力償還你的全部債務。

中億行金融錢小億今天就分享這些，希望能給朋友們帶來幫助。