我國鬼城能住34億人，佔全球一半人口，你確定還要炒房？

03-02

據最新的2015中國50大「鬼城」排行榜單顯示，「鬼城」主要分布在中西部地區，如內蒙古、新疆及甘肅等多個省市。這50大「鬼城」過度建設十分嚴重，在過去的5年里，新建的住房相當於50個洛陽城。因為縣級城市的全部加入，新疆突然成為了擁有最多入榜城市的地區，有7個城市入選「鬼城」指數排名前50。

中國工程院院士員郭仁忠說，全國新城區規劃人口達34億，省會城市平均一個城市規劃4.6個新城或新區，地級城市平均每個規劃建設1.5個新城或新區，某西部省會城市提出建3個新區、5個新城，總面積是現有建成城區面積的7.8倍。但是，這種大幅快速擴張的政策，將使我國持續出現更多的「空城」和「鬼城」。

這種簡單粗暴的城市規劃，只單純擴張建設，卻沒有考慮城市經濟與產業結構的變化與成長，也不考慮人口結構的增長與變遷，只是以個人利益為導向，只想著怎麼來消耗現在城市周邊的土地？怎麼把這些土地以最快的方式賣出？

據權威部門預測，全國「鬼城」可住34億人，要知道，咱們現在全球的人口也不過70億啊，咱們目前的鬼城，就已經能裝下全世界一半數量的人口了，嚇不嚇人？

所以，就目前的情況來看，你即使把所有的農村人口全部趕到城市裡面去居住、生活，那這些已經規劃好的城市住房，也不知道要等到猴年馬月才能全被住滿呢。

先來看下這50大「鬼城」都有誰？看看你的家鄉的城市，是否在榜單中？

這些「鬼城」的出現，讓大量房地產商的住房，無法銷售出去難以脫身，整個新建城市的人口凋零和商業蕭條，而且不少購買住房者購買了這裡的住房之後，既賣不出去也無法出租，最終「鬼城」的風險完全砸在購買住房者及銀行手上。

有業內人士表示，這34億的城市規劃，意味著發展了十幾年的中國住房市場，又要進入一個難以想像的瘋狂年代了。因為，這種城市面積的簡單過度擴張，不僅可帶來當地的GDP增長、地方土地財政收入增長，更重要的是，給地方政府的主事者，帶來了無限巨大的尋租空間。

看看全國這些被打下來的老虎，幾乎多數都是與土地交易和流轉有關的，因為其中實在太有利可圖了。這就是為什麼城市規劃會如此過度擴張的根源，也是中國大量的「鬼城」出現的根源。

截止2015年10月，全國地產開發投資增速出現了20連跌，跌幅近9成。而庫存面積已增至6.8億平米。現在哪哪一說都是要大力去庫存，而炒房的黃金期其實已然過去了。

我們作為一個普通老百姓，如果是因為結婚、生娃，必須要買房，那無可厚非，因為這是剛性需求嘛，再貴，你可能還是要硬著頭皮買的。

可如果是作為投資客、或是純粹的炒房客，那你可就要小心了。偷雞不成蝕把米，最後要是像上文提到的這樣，房子倒是買了，想租，租不出去；想賣，也賣不出去，最後白白把房子砸在了自己手上，可就太不值得了。

炒房投資，無非是想讓自己的資產能保值增值，可如果房子最後折在了自己手裡，那就是最大的投資敗筆。對於普通投資人來說，還是要盡量選擇風險較低、收益中等的安全靠譜的投資方式。

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