現有住房抵押貸款如何做到風險最小化

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在進行現房住房抵押貸款之前，首先需要了解什麼是現房與現房抵押。因為現房和現有住房的概念不一樣，所以現房抵押貸款和現有住房抵押貸款是不同的，不要認為現房就是現有住房的簡稱，中億行擔保這裡詳細介紹一下現房抵押貸款。

現有住房抵押貸款的主要途徑分為商業銀行和非銀行貸款機構。

一、銀行個人住房抵押貸款商業銀行審核一般需要30天左右。貸款人年齡一般不超過65周歲，貸款金額上限為房產價值的70%，年利率在6%~10%左右。

要求貸款人有流水證明的收入能夠2倍覆蓋還款額，比如每月應還貸款1萬元，有效月收入必須達到2萬元以上。住房按揭貸款最易通過審核，經營性、消費性抵押貸款需要監督借款用途，通過率較低。商業銀行不能受理二次抵押貸款。

二、非銀行住房抵押貸款無法通過銀行審核或急需資金的借款人一般考慮典當行、小貸公司、五色土抵押貸款公司等非銀行機構，此類機構一般7~10內放款。小貸公司貸款最高為房產估值的7成，受理二次抵押，年息18~24%左右，借期6~12個月。

典當行最高貸7成，年息24~36%，可以按天計息，借期3個月左右。五色土抵押貸款最高貸款5成，年息9~10%，服務費另計，借期3~60個月，可以受理二次抵押。

現有住房抵押貸款申請資料：

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

中億行現有住房抵押貸款申請條件：

1. 中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群;

2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人;

3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行;

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。

現有住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，要使其帶來的風險降低到最小化。中億行擔保提示：我們應該不斷完善，三方都應正確處理好業務發展與風險防範的關係，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的需求者，最大限度的確保住房抵押貸款的安全，推動現有住房抵押貸款業務的良性、健康發展。