北京學區房跳水：能維持多長時間？

03-01

北京學區房跳水：能維持多長時間？

記者連續多日走訪調查東西城多個「學區房」市場發現，曾經一天一個價的「學區房」成交量急劇下滑，引發價格鬆動，不少房源價格跳水近百萬元。幾天前，陶然亭四平園小區一套60餘平方米兩居室第四次下調了價格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。

北京學區房價格跳水是件好事，但好事也意味著多磨，因為北京的房價雖然不是鐵板一塊，其間也經歷過所謂的降價期，但降價只是曇花一現，每過不久，就會有報複式的反彈，而且其反彈的力度會遠遠大過降價的蟄伏，從而使北京的房價成為了誰也看不透的霧中花，也使人們並不抱多大希望。而對於房地產商來說，更不把這種降價當回事，因為昔日的反彈說明，漲價是常態，而降價只不過是一陣風而已。

表面上看，學區房與房地產商沒多大關聯，但實際上它們都是同一條藤蔓上結出的東西。而這條藤蔓就是北京各種密集的資源。普遍的房價高，那是因為北京宏觀資源的吸引力；而學區房的居高不下則是因為北京高密度的教育資源，就二者來說，是一種互為依託互為映襯的關係。如果說，北京沒有這樣的密集的資源，那麼再強的炒房高手，都不會炒北京的房子。

因此，北京普通的房子貴與學區房的貴上加貴，其實是一個問題的兩個方面，所以也就不可能分開治理。有人說只要用行政力量將房地產商的熱度降下來，也就一了百了了；也有人說，讓北京的房市重新回到計劃經濟時代，也就沒有了現在的惱人問題；還有人說，全北京人齊心合力都不買房子，所有的問題也都煙消雲散了。但這都是痴人說夢，沒有一個人心裡會真這樣想，而嘴上說的同時，也心裡想的根本不一樣。

首先，行政力量雖然是最強大的力量，但它卻不是最恆定的力量，因為任何行政力量的行使，其實都只是社會關注點變化引起的階段式結果，而社會的關注點不可能從一而終，它會隨著對更新問題的關注而發生變化。換言之，今天人們關注房價的問題，明天則可以更關注其它新出現的問題，而到那時，行政力量的發力方向也就會發生變化，而房地產商的熱情依然會高漲起來。

其次，讓北京的房市重新回到計劃經濟時代，那也是不可能的事，因為計劃經濟是不可逆轉的社會產物，它一旦出現，就只會蓬勃發展，不管你願意不願意，它對社會關係的包容力都是一種最大的形式。從這個意義上講，房價只是其中的一個方面，而如果僅僅為了這一方面，就設想回到計劃經濟時代，那就猶如爬上了樹就想往下滑，那更會扯破了自己的蛋。

再次，讓全北京人齊心合力都不買房子，那基本上就是蒼白無力的戲說，因為，現在大部分出高價買房子的人，根本就不是北京人，而是有錢的全國人民，當然也包括外國人。而對於這些人來說，誰能擋的住？如果到房產中介看一看就會知道，北京的房價是全國有錢人炒起來的，既使北京人都不買了，房價也依然強勁上升。有一位知名的房地產大佬曾放言，北京的房價高，就是因為北京這塊地方已經不是北京人的了，因此北就無力控房價。

這話雖然說的有些過火，但其中的真意也是不能辯駁的，因為全國人民並不是因為北京宜居才來買房的，而是看到了北京集中的各種資源，只要資源還是這樣集中，那就還會不斷引起資金的集中，而這一切，也是市場經濟價值觀的最大化體現。現在將話題拉回到學區房上來，學區房的高價格，就是教育資源的試紙，只要教育資源過分集中，市場上必然會有所體現，而這種市場上的體現，對於市場本身來說，是完全正常的。

然而，它對於社會公平來說，則是完全失衡的，因為社會的公平在很大程度上來自於教育資源的合理分布，有了合理的分布，教育在哪個地方都不會有太大的差異。但現在，好的教育資源都集中在北京，這就使得全國有錢人都來北京合理使用這種資源，而這種所謂的合理，其實本身就是不合理的產物，因為這種資源本身就應當分布在全面各地，就應當在每個人不遠的身邊，而不應只是在北京一個地方。

因此，對於北京有學區房價格跳水近百萬，這並不令人欣慰，因為，高房價的根基並沒有變化，而行政力量不可能總是關注於這一點，所以，指望行政力的介入，其結果也只會是曇花一現。顯然，要解決北京及各大城市房價高的問題，最終還要靠資源的均衡分布，這猶如調整肌體的不適，當然可以用幾味猛葯，但葯越猛，副作用越大。因而，對於整體的調理，還應當從整體科學出發，而不能偏信並誇大於幾味猛葯的作用，疏解北京功能的時候，疏解過於集中的各種資源也很重要。