在北京租房需要注意什麼？

03-01

1、房源陷阱：

打開各種租房網，你會發現有很多房源信息，「物美價廉、裝修精緻、拎包入住」的房子特別多，你挑花了眼，不知道該選哪個。　

小編告訴你：姑娘，別傻了！哪有那麼好的房子？你多看幾家就會發現很多房源的圖片是一樣滴！這些都是用來誘惑你滴！還是不要看了，看完房子你會失望透頂！只有那些圖片看起來不那麼美，看起來有生活氣息的圖片才是真實的房源圖片！

2、看房陷阱：

在各種選擇困難症過後，你篩選了幾家感覺適合你的美房，立馬打電話預約了！電話那端的聲音很熱情，你心情很好，下班後屁顛屁顛去看你的夢想之家了！

小編告訴你：姑娘，看房時最好有個男士陪同，看到帶你看房的大哥時先用你的生活經驗判斷一下這個是否為好人。如果你的第六感告訴你這個人讓你感到壓抑或者不舒服，那你還是別看了！據說有些「看房大哥」帶你看完房後，如果你不定房子的話會向你收「看房費」，少則百八十，多則三五百。你房子都沒定，冤不冤的慌？小編用親身經歷告訴你，西二旗和天通苑這兩個地方這種人比較多。其實他們也不一定有自己的房子或者也不一定是真的中介、二房東，只是靠看房騙取一些錢財。不交，你以為你能走的了嗎？

3、定金陷進：

看了幾套房子後，你不耐煩了，累了，又聽看房大哥說這套房子如何如何搶手，讓你付定金，你又屁顛屁顛交錢了！還交的很多，按人家說的一個月押金！

小編告訴你：姑娘，你一定要想好了，是不是真的中意現在這套房子，真中意的話，交點定金也沒事，但是千萬別傻著交全款，交100塊可以啦！即使不住也損失不大！還有就是多和看房大哥聊聊天，評判一下他的話的可信度有多少，連你自己都不信的話就再考慮考慮吧。房子的維修問題，你自己評估一下維修成本高不高，如果你自己都覺得高的話，他還答應你維修，那他也只是答應你，修不修就是另一回事啦！

4、定金條陷阱：

你交了定金後，中介給了你一張定金條，你放心了，覺得有這個定金條就有保障了！看都不看一下，直接踹兜里走人了。

小編告訴你：定金交了是不退的，正常的中介人員會和你說清楚，如果他沒說，你要主動問清楚。拿到定金條後一定要看清楚定金條上的條件，然後再簽字。有的定金條上會寫明，定金交後幾天內需要簽入住合同，否則約定作廢，定金不退。這個正常中介人員也會和你說清楚，但是如果有些中介人員就是想掙你這個定金錢呢？就是想讓你沒注意到這一點作廢呢？不管哪個行業都有一些素質不高的人在掙黑錢！遇到作廢的這種情況，你先和他好好說，實在不行，就去他公司投訴，雖然公司和業務員是穿一條褲子的，但是你這一投訴他收黑錢的事業會曝光，終究是不光彩。

5、合同陷阱：

正常情況下，我們都是簽中介帶過來的合同，中介的合同，你一定要看好了，有一些霸王條款是保障中介利益的，看看中介人員給你的解釋，和你自己的理解有多大的差別。這些條款，不出事你好我好大家好，但是一旦出事，都會讓你損失！

比如合同條款，房子只能住1個人，那你千萬別打算偷著住2個人，一旦被發現，他們可能說你違約，違約後的好多條款又是麻煩。

比如你想住半年，合同是一年，中介人員說那個沒事，事實是你到時候退押金的時候就會有事。

比如你想押一付一，中介人員答應你了，那麼合同上就一定要寫明白，如果他不給你修改條款又答應你，說明他就是在騙你。

很多公司，業務員只管帶著你看房，成交後，合同是在公司的其他部門簽。業務員要的是成交率，合同部是要保障合同的法律效益，這樣說來，2個部門的利益點是不同的，不要以為業務員答應你，他就能搞定一切事情。即使當下搞定了，只要合同條款沒修改，就有可能出問題。所以，一定要落實到合同上。這樣以後扯皮的時候，也有證據。

其實，很多時候不一定是這個公司有問題，只是我們太單純，相信了業務員說的所有話，懶得自己看那些書面的條條框框。一旦出現糾紛，公司為了保障公司利益，只能維護業務員。而中介人員的素質真是參差不齊，遇上他你倒霉了！雖說他也會被公司懲罰，但你還是受損了！

從這點上來說，如果你遇到一個說不清楚條款的新手反而比較好，雖然你覺得他不專業，但是至少他沒說瞎話騙人。你可以去他公司去諮詢，諮詢清楚一些條款也不失是一種好的方法。

該文來源於我的微信【北京租房那些事】，現在給大家承上！

根據租房的來源，往往注意點是不一樣的：

中介

由於北京大多數人是通過中介獲取的信息，重點介紹一下。

這裡還需要分一下，北京租房有兩種：與中介直接簽署協議的，如「某如」、「某寓」等，也有一些小中介會把房子包下來單間出租；中介聯繫與房東直租。

【與中介簽署】

沒啥好商量的，選擇那幾個非常著名的地方。小中介房源和後續服務問題會非常大，雖然也不敢保證你選擇那幾家能100%不出問題。以個人經驗，曾經被小中介坑去了半個月房租（法律三腳貓的我依舊如此，真丟人）；周圍同事被坑1個月押金的比比皆是。

【房東直租】

通常情況下，依舊建議選擇綠中介、黃中介（2個不同的）等靠譜的大中介，雖然中介費1個月房租很難有太多商量的餘地，但是也能省不少心。對於題主而言，小中介不用考慮了，被坑的概率極高（您都問了這問題了不是么）。

大中介們的合同都是格式的，關注一些手寫部分就好了；唯一需要注意的盡量選擇那種看起來不錯的房東，後續麻煩更少。但是整體上是可以比較放心的。

平台

尤其注意！！注意！！注意！！

非常不推薦題主選擇，原因已在上文說明。

如果迫不得已，您需要關注的東西有：

·房產證 & 房東身份證 - 真實性，是否為房東本人，是否是共同財產

·合同 - 這個展開能說一本書…… 建議找一個有經驗的朋友一起看，尤其關注費用界定、違約和免責，記得完善交割流程，記錄水電、屋內電器傢具等

·房子本身 - 房租質量，是否有不利之處，尤其是小瑕疵，未來很麻煩

人脈

這個渠道的，請自行判斷信息來源人的可靠性。好朋友介紹的一般問題不大了。

在北京租房需要注意的，我想只有兩點：

1、不要貪便宜。有很多人初來駕到北京，就會滿世界找便宜房子住，但你可知道天上沒有憑空掉餡兒餅的，能掉下來的多數全是環兒套著環兒的大陷阱，你再這麼不巧的偏聽偏信的交了錢給了押金，看似房主的貨拉著二道販子一跑路，真的房主一收房子您哭都沒地兒哭去。所以，一定不能貪便宜，租房買房一定找正規公司，要錢先看合同，合同沒問題房子沒問題再弄手續，絕不偏聽偏信。

2、合租要先看好人。除了不佔便宜重中之重就是合租要看人，有聽說過合租的倆人兒還沒怎麼認識就「搞對象」的，然後正要發生點兒什麼的時候，咔嚓一下門被人給踢開了，上演了一齣兒「大武行」，除了劈頭蓋臉的一頓打就是要錢，而那個合租的女人對此的態度就是一個字「哭」，然後就沒有然後了，房子的真房主出現了，合租的女人不見了，錢也沒了還挨了頓打。這就是告訴我們說，出門在外無論是不是在北京，對誰都要了解之後再考慮要不要深入接觸，尤其是以後要住的地方，別為了省那一點兒錢貪那一點兒便宜，最後毛都沒有了還得管老家的爹娘要錢，就太衰了！對不~

畢竟，人這一生漂泊的時間長，難免會遇到這樣那樣的人，只要你記住了「害人之心不可有，防人之心不可無」這句話，即便是有大便宜掉在你面前你也能不眨一下眼，你就已經成功了！至於說，騙子們只能說那是「人生如戲，全靠演技」的一幫人，相信他們會在不久的將來都被抓走的。而要租房的小夥伴兒們，千萬注意：「別佔便宜」！