泰國房產知多少？（下篇）

置業常見問題交流

Q：1、曼谷有無房產交易中心？

Q：2、購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？

A：泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。

Q：3、如請律師或第三方代理費用是多少？

A：一般不涉及到購買土地，只是一般公寓房產購買是不必要請律師的，我們作為第三方代理不收取買方佣金費用，涉及到接受買方委託尋找非代理物業我們才會考慮收取買方傭金；如需要請律師，我們可以協助，但具體律師費用要按照實際情況來支付。

Q：4、期房和現房分別何時領房產證？有效期多久？

A：在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。

Q：5、購房以何種幣種為主？手續費如何計算？

A：主要以美金和泰銖兩種幣種，手續費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區域轉賬來計算手續費，具體根據銀行方來進行結算。

Q：6、自由職業者與固定職業者如何申請貸款？需要哪些證明？

A：一般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批，申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩定。貸款條件為：1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同。

Q：7、期房和現房貸款如何操作？如何還款？何時還款？利率多少？

A：期房一般在提前半年交房時可以向銀行提交貸款申請，銀行對外國人審批貸款政策目前以現房為準，還款方式以與銀行簽約貸款還款條件時為準，一般是按貸款成功後的第一個月進行每月還款；貸款利率按銀行規定利率，目前貸款利率為5.28%

Q：8、現房是否裝修？期房為如何驗收標準？

A：泰國公寓房產多數是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝傢具；期房驗收標準為開發商是否按照合約為標準來執行，驗房時是否出現建築質量問題，如出現質量問題，買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題，再支付最後房款，最後到土地廳辦理過戶手續。

Q：9、現房和期房物業費包含哪些？水電費如何計算？

A：期房不產生物業費，現房物業費包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設施；水電費按正常使用情況進行實收，一般每月14日政府會寄送使用賬單到客戶小郵箱。

Q：10、租金高低的取決因素？大概是多少？託管費是多少？

A：租金高低取決因素為所購買房產的位置和戶型面積，以及裝修狀況，具體租金價格按所購買房產性質來決定，託管費（已租的情況）為一個月房租租金。

Q：11、常居何種簽證最划算？如何辦理？

A：養老簽證最為划算，目前泰國政府規定年滿50歲以上可申請泰國養老簽證，辦理程序按申請人實際情況來執行，我們可以代為辦理；若不滿50歲，建議申請合法教育簽證或商務簽證往返泰國。

Q：12、是否買房與簽證無關？往返次數有無影響？

A：買房與簽證確實無關，任何外國人只要持有合法護照都可以在泰國買房，往返次數取決於簽證有效期或是否已向移民局申請多少次往返簽證。

泰國買房誤區問題

誤區1：

花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內一樣的毛坯房；其實不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發商還會配置傢具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

誤區2：

在泰國買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買傢具。其實您只要提供室內平面圖給傢具商，他們就可以為您提供您需要的傢具；有很知名的SB傢具，IKEA泰國，Modernform等品牌傢具商都可以為客戶提供一條龍服務，英文水平良好，服務超優。

誤區3：

在泰國買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務，為房主或客戶提供24小時服務，您作為業主可以委託物業處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業溝通聯繫即可。

誤區4：

關於代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，這趨勢越來越被開發商使用。

誤區5：

泰國房產產權有永久性和非永久性之分，很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久，所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產產的產權問題。

誤區6：

很多業主出租自有房產，物業費是有業主方支付，租客只需要支付所用到的水費、電費及網費。

另外還有些朋友會問：在國外買房是不是很不方便？出租和轉售麻煩？政策會不會對外國人不利？

其實不然，帶上護照就可以過來了：

泰國對外國人購房政策

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，但要通過註冊泰國公司的形式。在泰國註冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

5、若貸款購買期房，看中房子後就要先交定金（25%-30%），相當於首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

泰國置業稅費

購買流程：

1.定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據

2.協同銀行新開泰國賬戶

3.3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商

4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）

5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間

7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證。

匯款方式：

A.外匯管制的國家：

1.需要在泰國工行或中行開通一個賬戶

2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的賬戶

3.從泰國賬戶以買房的名義匯款給開發商

PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國

B.非外匯管制國家：

直接以購房的名義匯到開發商

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