買房投資，是選擇太原還是山西其他城市？

導讀：如果讓你選擇在山西省內投資房產，你會選擇哪個城市？

撰文丨瘋狂哥 李老師

今天有粉絲問了我一個問題：手裡面錢不多，想投資房產，在太原投資買房好，還是在老家陽泉買房好？

就這個問題，瘋狂太原人就山西省其他幾個有代表的城市來一起分析一下，我們先看下這些城市房價現狀。

太原市

太原市2018年1月新建商品住房均價10630元/㎡，環比上月漲幅超過5%，同比去年1月房價漲幅超過18%；二手房方面，2月均價10441元/㎡，環比上月房價漲幅2.79%，同比去年2月漲幅16.86%

太原市房價超過15000元/㎡的新建住宅共有17個，最高的萬達龍樾府項目均價20000元/㎡，融創學府壹號院以以18000元/㎡緊隨其後。

其他主要城市

1、陽泉市

以提問題的粉絲家鄉陽泉市為例，2月新房均價 4248 元/m2 ，與1月新房價格持平，不足太原房價一半，在售樓盤27個，更是遠低於太原。

按照房價趨勢來看，2017年僅在8月有150元/㎡左右的漲幅，隨即進入房價平穩期，陽泉市熱門樓盤，最高售價僅6000元/㎡。

2、臨汾市

臨汾市2018年1月新房房價4903元/㎡，環比上月房價下跌0.6%；二手房方面，房價4902元/㎡，環比上月房價上漲0.7%。從過去一年的趨勢來看，臨汾房價處於漲跌波動狀態。

3、運城市

運城市2018年1月新房價格4125元/㎡，環比上月房價上漲0.1%，二手房房價3992元/㎡，環比上月房價下跌0.2%。

4、大同市

2018年1月，大同新房房價5103元/㎡，環比上月上漲1.4%；二手房房價4556元/㎡，環比上月上漲1.3%。從過去一年房價走勢來看，新房及二手房房價都除個別月份下跌外，整體處於上升狀態。

5、晉中市

2018年1月，晉中市新房價格5885元/㎡，環比上月上漲2.5%，在2017年4月、6月、12月均有下跌；二手房房價5607元/㎡，環比上月房價上漲0.6%，過去一年呈現出一路上漲的趨勢。

投資選擇

房價上漲動力：

1）人口方面，太原作為省會城市，具有其他地市沒有的優質教育、醫療資源，並且有更多的就業機會，隨著城市建設發展以及人才引進計劃，太原將會有更多的購房需求者；

2）城改方面，太原市近些年城鎮化建設取得了不錯的成效，大批城中村改造貨幣化安置能夠支撐房價。同時被拆遷人又變成剛需，無數城中村租住外來人口被迫買房或者加價租樓房或者離開。再看其他地市，無論是拆遷規模，安置補償，都沒有辦法和太原相比。

隨著國家一再強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，太原去年出台了「二手房兩年限售」通知，基本上鎖死炒房客資金5、6年。但是在「長租房」、「租售並舉」等租賃政策下， 太原租賃市場是否會迎來「春天」？

另外，對於手中有大量閑置資金的人來說，配置部分房產，不論是資產保值增值，還是收取房租收益，如果選擇在山西省內投資房產的話，那麼太原市是唯一的選擇！

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