求租噠別亂跑，快到碗里來！

「找不到房子了，實在不行就找中介吧！」 這是很多 求租者 都說過的一句話，似乎中介是找房最後一個殺手鐧。但你是否想過，一個房產中介機構要服務很多客戶：幫租客找房、幫房東找租客、幫租客轉租、幫業主賣房......人的精力有限又要賺錢，所以他們肯定會有所側重。那麼，急需找房的你，會是他們的菜嗎？

開胃小冷盤：求單間，預算合理，可承受押一付三

能一次性付四個月房租+中介費的求租者，也一口氣拿出不少錢了，怎麼只能算盤 「開胃小菜」？

首先來看中介費：傭金為一個月房租的70%，部分地區城市為1個月租金

各城市不同，以上海某家為例，租客房東各付35%。所以說，即使你一次性付了4個月的房租，中介的傭金也只有一個月的35%，換算到個人的提成和業績，估計只能買點冷盤拌拌。

再來看下中介手裡的房子：基本都是房東掛牌的整租（個人轉租還去掛牌的那就真的太虧了）

房東更喜歡出整套房子且更傾向長租租客。這樣租客穩定、房子受損少、也可以少付幾次中介費。而那些分租的房子，肯定是整租掉不容易才被拆開分租的，以減少空關損失。我們就不難總結出中介手裡的單間都是什麼樣：

1.屋子老舊還可能是隔斷群租，因為頻繁換租客被搞得髒亂差

2.屋子好看豪華裝，地段好但價格偏高，會比同地段其他房子多個千八百塊

3.基本上都是押一付三且長租，可以押一付一的很少

所以綜上，預算合理可以押一付三的你，讓中介幫你找個房子並不很難，這樣房子不少，但你的單間傭金並不是他們大頭的經濟來源，頂多算冷盤；

如果你只能押一付一或短租3~6個月，那麼你就是不好吃的冷盤，因為這樣房子少，中介不好給你找，需要額外花很多時間他們還掙不到幾個錢；

如果你只短租的1~2月而且預算不足，殘忍的告訴你，你可能都端不上桌了。

即便這樣，很多「城會玩」的中介是不會告訴你真相滴。他們會用其他方法讓你去提高預算以便給你推他們手裡有的房子，或者跟你說，好房不等人哦，押一付三的錢你可以找朋友湊一下 之 類。然後，你偏偏就信了。

大米飯：求整租、預算合理、最好可以押一付一

其實我個人認為單間的求租需求還是大於整租的，不然也不會有那麼多青年公寓雨後春筍般層出不窮，為什麼我卻把整租押一付一比喻成中介們的「米飯」呢？因為這類求租者的傭金，才可以基本保住中介的飯碗和日常需求，讓他們吃飽一點。

房產中介（置業顧問）是一種賺錢而辛苦的職業，早出晚歸，傭金和房子的成交率直接關係著他們的工資和去留。整租的傭金多，最重要的是如果租客預算合理，那房子也好匹配，中介要做的，僅僅是幫租客把押一付三談成押一付一就可以了。

就算談不攏，一般求租者也不會輕易放棄相中的房子。況且，看房的過程中，中介和房東還多半會催促：「誠心租就快點決定啊，一會還有別人來看」等等，這種情況下，租客多半還是會想辦法湊齊押一付三的房租給房東的。

這類求租小夥伴，對於你們的需求，中介只要把他手裡在你預算上下的房子找出來，都提供給你即可。不要指望他們能真的幫你砍價，砍價傭金少了，房東自己房租也少了，雙方利益都掛鉤，所以不太可能；也別指望他們能幫你說通頑固房東讓你押一付一，這種房子還是不愁租的，你沒法押一付三可能一會還有別人來看房子，人家付的起。

清炒時蔬：預算合理，對房間要求性價比

很多白領的預算都很合理，他們會更關注房間的性價比。這類求租者不論是一個人租單間、一室戶還是幾人組隊租一整套，能付的傭金還是很多的。但是，這類求租者對於房子要求會更細緻具體：朝向、室友住幾人、什麼裝修風格、離地鐵站近、能不能小刀、必須能辦居住證等。中介想要讓這類客戶滿意，還是要花一番心思篩選一下的，否則沒有達到預期，求租者就很容易質疑中介的專業性而流失掉，那麼傭金也成了泡影。所以這份傭金不好掙啊，應該只能算素菜，雖然營養豐富但不那麼「好下口」。

紅燒肉：預算充足，完全不差錢

還有那麼一些人，他們完全不擔心預算， 「開胃冷盤」 部分說到了那些 好而貴 的房子就是他們喜歡的。以上海為例，長寧區或者陸家嘴等地一個豪華裝單間、洋房單間、民宿等的月租金可能比郊區的一個兩室戶都貴，但是裝修真的很漂亮。那麼這個傭金也是大大滴有的。

所以，如果你的預算非常充足，那麼不管你有多少要求，不論你是 求租單間 還是 整租，不論你是 長租短租，中介會一直不斷地給你發好看的房子，直到你滿意為止。而這類人，就像比較受歡迎的葷菜，但不會天天有，所以就算好吃，中介們未必每天都能吃到，碰到一個那就基本把你供起來狠命的啃。

文末的話：忽然的腦洞就寫了出來，看個新鮮，歡迎批評指正。不過我也是好奇，看到這篇文章的求租小夥伴，你們屬於哪種菜呢？

————我是夏爾君，一個獨自摸爬滾打租房紙的租房老司機

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