現階段推出房產稅是否是真正明智的做法？

三刀認為，在當前的環境下，推動房產稅，是對當前國內經濟形勢不了解，國際上的複雜金融局勢缺乏深入研究提出的一種不怎麼靠譜的主張。

提出房產稅並沒有什麼錯，問題是時間點。如果是在2008年或是2012念，房產稅的推出可以促進經濟結構轉型，但是在現階段美國經濟強市復甦，歐日處於衰退之時，國內鋼鐵煤炭領域出現產能過剩危機，熱錢外流趨勢明顯，人民幣超發貨幣量過大的情況下，推出房產稅無異於揚湯止沸或者是火上澆油。

當前階段推出房產稅除了進一步推高房價，提高地租和人力成本外，進一步提高了普通工薪階層的壓力，打壓實體經濟，而對於抑製劑高房價泡沫和經濟結構轉型沒有任何好處，唯一的好處是為地方政府開闢了新的稅源。

　當前的房地產面臨的是房價剛性回掉，需要的是擠壓泡沫，降低房價，減少政府干預；

當前的房地產需要的是真正解決低效率的房地產經濟作為國民經濟支柱問題！這個領域並不具備太高的技術水平和生產力，而只是因為市場扭曲造成的景氣假象！

房地產領域的調控方嚮應該是朝著打壓高房價的方向進行，降低地租成本和人力成本的方向進行，而非通過提高房產稅來進一步造成房地產經濟結構的畸形。

回顧近年來的房地產局勢，2015-2016年，房價泡沫近乎擴大一倍，而內需也由於高房價的打壓更加不足，實體經濟行業生產成本進一步加劇，來自於煤炭能源等領域過剩局勢沒有明顯改變！雖然2016總體GDP宣稱有6.7%的增幅，但是房地產領域的資產泡沫遠遠超過了gdp的增幅，尤其是北上廣代表的所謂一線城市的房價，在2015-2016年吹泡沫的過程中，房價近乎上漲一倍，即便是南京合肥武漢等二線城市，房地產領域的資產泡沫也是有近乎50%以上的增幅。

現階段提房產稅，是根本沒有意識到造成2016年部分行業領域如鋼鐵煤炭的產能過剩或者局部經濟危機的根本原因就在於房價過高，需求不足，經濟機構不合理，是沒有意識到央行的一味放水的貨幣政策，除了流動到房地產領域之中，提高了全社會的通貨膨脹水平外，對於社會經濟結構的轉型近乎微乎其微。

而造成現階段的熱錢外流難以抑制的根本原因也在於匯率對外升值對內貶值的格局，房地產領域消化了太多的貨幣泡沫！

造成宏觀經濟結構畸形的根本問題也是房地產領域是一種低效率落後的經濟模式，而在這種低效領域，堆積了太多的資本和熱錢。

——如果僅僅依靠操控炒作房價便能夠獲取遠超過於工薪階層的高額收入，哪裡有人願意賺辛苦錢？如果是單純靠拆遷致富和戶口致富的話，難以想像這樣的經濟體會有長遠的未來。

當前的房地產領域存在嚴重泡沫！

而這種泡沫主要是來自於兩方面：

一方面是貨幣超發在房地產領域的堆積或者叫做定向通貨膨脹；

一方面則是房價本身由於市場扭曲造成的房地產本身泡沫。

如果真正調控控制房價，必須從這幾個方面著手，否則只是頭疼醫頭，腳疼醫腳，根本不能解決任何問題。

A.減少央行貨幣凈投放造成的貨幣泡沫；

實際上，當前央行每日貨幣凈投放已經有所減弱，而短期內市場也不缺乏流動性，這從隔夜和7天shibor上面也能看出來，而在3個月以上的shibor上面來看，銀行的流動性偏緊的局面沒有根本改觀。推測當前央行應該是犧牲外儲來保障流動性。

如果延續2016年的貨幣政策，離凱恩斯主義陷阱的腳步只會越來越近，也即無論是央行如何放水，都無法扭轉貨幣流向和房地產經濟格局！

央行需要更加慎重地對待每一次的放水，銀行也必須嚴格管理信貸流行和壞賬率！

　 B.降低政府賣地地皮價格，改變當前片面依靠政府投資拉動經濟的做法；

當前政府舉債發展的格局也亟需改變。

必須從上層控制地方政府炒作地皮衝動，改變當前地方政府的財政收入來源，地方政府的發展也不能再走以往單純依賴政府負債投資的方式，管殺不管埋的低效投資只會造成國進民退，民營經濟凋零——但民營經濟才是挽救就業和國內經濟增長的真正動力所在。

依賴地方政府的投資和負債拉動經濟，只會繼續滋生腐敗權力尋租空間和低效的經濟格局持續。

　C.限制銀行貸款流向開發商，限制開發商高負債率拿地；

實際上，房地產領域來自於需求方市場的信貸控制還是比較嚴格， 基本上首付比例近乎30%，因而買房市場還是在可控範圍之內，然而來自於賣房市場的開放商，往往是高額負債發展，自有資金比例不足。

開發商借代資金過高，風險和流動性偏緊， 無論這部分資金來自於銀行還是影子銀行，對於銀行信貸管控還是黑洞，一旦開發商資金鏈發生斷裂，對於房價和銀行的風險將不容低估！