住房公積金貸款的六大好處和五個注意事項

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金貸款雖然在平時看似沒什麼用處，但在關鍵時刻。它卻發揮著巨大的作用。了解的朋友卻很少。你說有這麼多好處不用是不是很浪費呢?中億行金融錢小億本著求實分享的原則，今天就給大家講講住房公積金貸款的六大好處。

1.第二套房可享受公積金貸款。

根據新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

2.首套自住住房貸款額度有望提高。

住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

3.申請100萬貸款最高可省8000元。

根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

4.異地就業者可回戶籍所在地申請房貸。

職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

5.連續繳存6個月就可申請房貸。

職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

6.「錢荒」地區支持「組合貸」。

住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動採取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。

看了上面的這些應該對住房公積金做貸款的好處有一個大致的了解了吧。但是在這之外，我們還要注意住房公積金貸款的五個注意事項!否則自己有可能會為此吃大虧：

一、 申請貸款前不要動用公積金

按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款(各地政策略有不同，以當地最新政策為準)。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。

二、貸款不滿一年不要申請提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

三、 還貸有困難時不要太過勉強

當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

四、貸款結清後未辦理撤銷抵押手續

很多房貸客戶在結清貸款後就以為萬事大吉了，事實上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續。如果不辦理撤銷抵押手續，那麼房子仍抵押在銀行那裡，這樣你就不可以隨意處置房子，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續。

五、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

不管你是選擇什麼形式的貸款方式，中億行金融錢小億建議大家合理利用自己的優勢，記住貸款不是問題的原因，而是解決問題的一種方式。