住房公積金怎麼用更划算

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對於每一個按時繳納個人住房公積金的人來說，住房公積金是一筆可以靈活運用的財富。

如果您不需要這筆錢買房時，這筆錢存在公積金賬戶里是不用繳利息稅的。按照規定，職工當年存儲的住房公積金按照銀行活期利率計息，上一年結轉的住房公積金按照銀行三個月整存整取存款利率計息。

錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行活期更合算。

如果你在職時一直未動用公積金，當你到退休年齡時，個人住房公積金賬戶上的公積金本息會一次性結清，由個人自由支配，它就成了一筆可觀的養老金。

報告顯示，全年發放個人住房貸款11082.63億元。住房公積金貸款平均金額為35.46萬元/筆，比上年增加5.83萬元/筆。

貸款職工中，低收入群體佔36.61%，中等收入群體佔57.43%，高收入群體佔5.96%。發放的個人住房公積金貸款5年(含)以下、5年以上利率分別比同期商業貸款基準利率低2和1.65個百分點，可為貸款職工節約購房利息2097.92億元，戶均節約利息6.71萬元。

住房公積金最主要的價值是用於購買個人住宅。由於你繳納了個人住房公積金，你就自然擁有了申請住房公積金貸款的權利，可以享受到低息購房貸款的福利。住房公積金貸款的優勢在於貸款利率低，要比商業住房貸款低1個百分點左右。

舉個例子，同是1萬元的貸款，兩種貸款方式的年度還款差額在60元至70多元之間。如果申請辦理30萬元的個人住房貸款，貸款期限為30年，辦理公積金貸款可節省的利息總額為63720元。

在相同擔保方式下，公積金貸款中的費用一般也比商業貸款低，而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。

不過必須要注意的是，要選擇一家正規可靠的擔保公司來進行擔保貸款。因為現在政策的一再收緊，個人貸款越來越嚴格，而且審核時間也有所增加。但是通過擔保公司來申請的話，自己則省去了很多的麻煩，申請審核的時間和放款成功率也大大提升了。

目前，貸款擔保公司非常的多，仔細辨別和選擇就尤為重要了。就現在來說，在北京做的是中億行金融。不管是服務、口碑，還是實力都被大家所認可。

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。