中億行淺談抵押貸款的優勢和劣勢

抵押貸款，是指借款人在法律上，把自己的房產所有權作為抵押，而取得的借款稱為抵押貸款。那麼抵押貸款有哪些優勢和劣勢你知道嗎?下面隨中億行擔保小編一起學習一下吧。

抵押貸款簡單且申請成功率較高，備受歡迎。總體來看，抵押貸款具有以下三大優勢：

首先是貸款金額較高。抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。

這都是因為抵押資產的價值必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中往往又以房屋土地或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。

價值相對較低的一些其它資產一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。

其次是較低的貸款利率。由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。

最後，抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人，抵押人只是賦予抵押權人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。

抵押貸款能夠享受更低的貸款利率

申請抵押貸款銀行都不會足額放款，有了足夠的抵押物，銀行的資金就有了相對穩定的保障，風險也會大大降低。因此，在申請抵押貸款時，銀行都能夠為借款人提供利率較低的貸款，而這種低利率在另一方面也降低了借款人的融資成本。

能獲得更高的貸款金額

目前絕大部分抵押貸款都是通過抵押房產進行，少數企業在申請抵押貸款時也會加上機器設備等固定資產做抵押。由於房產等抵押物的價值較高，銀行也願意提供額度較大的放款金額，目前市場上抵押貸款普遍都在7成左右。

抵押期間，抵押物的產權仍歸借款人

抵押貸款另一大優勢就是，在抵押期間，抵押物的產權仍歸借款人所有，雖然無權進行處分，但借款人仍可正常使用已抵押的抵押物。而抵押權人(貸款人)只能在借款人不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。

抵押貸款的劣勢

對抵押物有條件限制

以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在30年以內，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限範圍內。。

過程複雜，時間相對較長

以房產作為抵押物向銀行申請貸款時，借款要經過提出申請，遞交相關資料，進行房產評估，貸前調查，審批，辦理抵押登記手續，發放貸款等一系列手續。這過程由於要經過過多政府部門，辦理時間需要30個工作日左右

抵押物面臨被處置

如果借款人還款出現困難，經過銀行再三催收仍無法償還時，抵押物將面臨被銀行處置的風險，比如拍賣等。但是銀行拍賣抵押物如果有剩餘的錢，銀行將會返還給借款人。