十年前買房現在富，現在買房十年後會怎樣呢？

最近燕郊房子出現下跌的消息，在買房人中產生了兩種截然相反的觀點，一種是房子真的不行了，一種則是未來還有希望，會有報復性上漲。不容否認的是，過去依靠房價高速上漲，一部分人獲得了財富，但未來房價是否還有創富的機會呢？首先我們應該反思過去十幾年，房價究竟是為什麼漲起來的。

首先，房地產市場化剛剛開始的時候，我們的房子是供不應求的。那時候福利分房，什麼樣的房子都有，甚至有四面不透光的平房，即便如此，也是為了這樣一套房而爭破頭；歸根結底，那時候房子的修建與土地的開發都是公家主導，積極性差的遠，建造的房屋數量也遠遠滿足不了人們的需求。即便是房地產市場化、大肆開發以後，人多房少的局面也不是一朝一夕就可以解決的。

其次，廣義貨幣M2增長，推動了投資市場的活力。如果單說M2增長讓幣值縮水，也不全面，畢竟貨幣發行量要與商品總價值相符，貨幣少了也不是好事；隨著經濟發展，M2增速加速，居民擔心財富縮水，房產投資則是閉著眼都能賺錢的投資項目。過去十幾年，房地產雖然有低谷，但整體看，在大的需求方向下，只要是自住購房的都沒有賠錢的。

第三，總說美聯儲加息如何如何，原因就在於改革開放以來，中國走向世界之後，中國走向全球市場，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產獲利。加之國內製造業當時還是起步階段，多為初級環節，利潤率不高；相比而言還不如買房，甚至連央企都涉足樓市了。第四、城鎮化過程中，需要更多房子。不管是進城務工人員，還是城中村改造，城鎮化進程改變很多人的身份；別小看這個過程，它徹底把農民從土地上剝離；就拿城中村改造說，雖然給了三套房、四套房，但是考慮到一家有兩個以上的子女，所以分得房產基本上自住，而子女的下一代，則需要自己去購買住房；如果他們都是集體土地的所有者，子女成年是可以分得宅基地的，或者在原有宅基地上擴建，不需要買房。所以說，城鎮化進程，實際上是擴大了房產市場的需求，需求推高房價。以上，是房價漲起來的基本原因；我們回顧歷史，不是為了八卦，或者喟嘆當年我要是買房就好了之類的話，而是以史為鑒，知未來興衰更替的變化規律；真正的著眼點，是要看到未來房價還有沒有希望繼續上漲，即使上漲，和你有沒有關係。

我們就說上海，十年前買房，上海房價也就是萬元出頭，那時候年輕人月薪3千到5千，兩個月不吃不喝能買起房，家裡努努力湊個首付，買個一室一廳慢慢還月供去了。

如今，上海7萬、8萬的房子比比皆是，按道理說現在月薪3萬4萬，就和十年前一樣了；問題是別說三四萬，剛剛入職場的畢業生，如果月薪到了五位數，那都是很成功的了。房子價格離實際購買力越來越遠。

因此，父輩以房為富、以房創富的思路不用變，要變的是篩選項目的觀念：首先，要買得起，否則都是空談；其次，要有長期持有的可能，包括資產安全、產權期限，未來財富變遷會不會影響到投資品等等；再從持續性考量，租售同權、房住不炒的決心，讓房價失去了瘋漲的基礎。

可以說，十年前買房創富，沒問題，十年後房子還能不能帶來財富呢？之前房價上漲的因素都在變化，我們投資者也唯有用變化的眼光去考量市場，才能在未來財富保衛戰中，立於不敗的高地；如果還按照過去的經驗盲目擴大房產規模，連「十八線」小城市都不放過的話，那未來財富可能也會跟你玩起躲貓貓的遊戲了。