國內樓市空置率有多高？

03-01

國內樓市庫存有多高呢？中央都出面要去庫存了？

謝謝題主邀請我來回答這個問題。國家統計局最新公布的數據顯示,11月末,全國商品房待售面積6.96億平方米,比10月末增加一千多萬平方米,比一年前增加了1億平方米,也創下了歷史新高。財經專欄作家李宇嘉指出「在這個基礎上加上已批准預售但尚未銷售的7億平米，即13.8億平方米。在此基礎上，加上71億平方米的已批未建庫存、56.1億平方米的在建未售庫存，目前我國樓市「三大塊」待消化庫存合計規模大約為140.9億平方米。「即便按照2013年歷史最高銷售記錄(13億平方米)，全部庫存也要10年以上才能消化完畢，這還是在未來不增加新增土地供應、銷售保持旺盛態勢的情況下才能實現」。

習大大對房地產市場去庫存是非常重視的，他在中央財經領導小組工作會議上提出要化解房地產庫存，促進房地產平穩發展

去庫存的背景是在我國樓市銷量達到歷史新低時提出的

據相當報道，目前我們樓市商品房銷售的特點的單價高銷量少。

雖然經歷了多次信貸刺激，但樓市的「金九銀十」規律已經沒有那麼明顯。無論是開發商的推盤量還是最終的成交量在今年前十個月里都出現了大幅度的衰退。甚至連購買力旺盛的北京也創造了歷史最低成交量，甚至低於調控重災年2011年。但與此同時，前十月北京商品住宅成交均價為28979元/平方米，同比上漲13%。在成交量創下歷史新低後，這一成交價格卻創造了有史以來的同期新高。

為了去庫存，年底可能有更多的刺激樓市政策出台。

至於庫存方面，數據不容樂觀，不同統計口徑數字上會有一些差異，有專家表示，待售庫存加上已批未建庫存、在建未售庫存，「三大塊」待消化庫存合計規模大約為140.9億平方米，10年以上才能消化完畢。

按照國家統計局日前發布的數據顯示，10月末商品房待售面積已增至6.8億平方米，同比增長14%，再創歷史新高。按照我國人均住房面積35平方米計算，「空置」的住房可供2億人口居住。

今後三年，房地產市場有可能維持高位盤整，而之後，可能步入下行通道。各種刺激政策，只能是延長樓市高位盤整的時間，讓樓市在下行期走得更平緩，但不可能阻止下行大趨勢。

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