我的越南房產投資

02-28

在越南經營房產兩年，初學知乎，鄙人才疏學淺，只談點幹活，供各位朋友投資越南參考，如有不足和瑕疵，歡迎大家批評指正，真誠交流。

2016年初入越南，本打算開廠，從東興入關，芒街，下龍灣，海防，興安，河內，太原，永福，北寧，初步調研一周左右，覺得越南機會很多，但是聽到看到的，越南還有很多的潛規則以及不確定的因素，隱形成本較高，開廠屬於重資產，要慎重考慮，對於北越的印象，基本和國內相似，老城區的基礎設施落後，生活節奏緩慢，新城處於發展期，鄉下小城市只能和中國鄉鎮差不多。隨即直飛胡志明，探探越南第一大城市的狀況，在胡志明也就3天，諮詢了解一些電子行業，競爭是很大，而且都有先來後到的意思，尤其是生意上的同行，心態各有不同，大家都是中國人，這裡我就不多說這些，胡志明的印象就是和上海有些相似的感覺，在越南成立了鐵成貿易公司，準備在越南做電子元件和晶元的貿易，規劃是一月過去一趟。

2016年的中國房價飛漲徹底讓我明白了，干實業的不如炒房的，實打實的做事，不如藉助銀行槓桿來助飛自己的事業。在越我們面臨的租房和租辦公室，通過這些事情找中介服務的時候，了解到越南這個方面很欠缺，而且資訊很封閉，基本不溝通，服務收費也沒有標準一個字，亂。

租房時候順便了解一下房價，才發現房子出租年回報率高達10%左右，也有可能後面了解到，外國人在越南就應該比越南人多付的潛規則，這些事情後面才慢慢明白了一些越南的潛規則，這些事情講多了也沒有必要，對於越南投資房產，16年基本沒有目前這樣的資訊，售樓處問問，了解二手房，只是了解大概，而且還都是各種不同版本，包括售樓處的銷售人員都不了解外國人購房政策，也沒有相關法律法規文件，在這樣的情況下，跟著一位很熱心靠譜的華人朋友後面先投資了一套，投資的過程中感受也有不少的潛規則和套路，由於房子價格還是處於低位，插曲就是當時購房後開發商有抽獎活動，有幸拿到特等獎5盎司黃金，從來不買彩票不炒股的我在身邊投資的朋友鼓動下居然研究越南的房產，首先從胡志明地圖入手，天天跑胡志明熱地區域，到處逛逛看看，遇到有打地基的樓盤就把銷售熱線拍下來帶回去讓員工翻譯諮詢，慢慢的對越南房產有了大致的了解，預售，分期付款，交房時候付清全款，2%維修基金，交房後1-2年拿房產證，外國人購房需要正規款項進入，國防安寧管制區外國人不可以購買，非商業開發地產外國人不可以購買等等。

在經營越南房產服務的過程中，首先感謝對鐵成信任和支持的朋友，由於我個人喜歡專業做事，收費明碼標價，大家真誠交流才能獲得更多的資訊，開這個專欄也是希望專業房產投資和關注越南房產的朋友交流，把一些資訊帶給大家，讓大家能夠有個了解越南房產的通道。