如何對商鋪本身進行評估？（詳）
02-28
對於商鋪選址，之前我們已經談過十點評估原則：
開店最重要的就是選址（密）
這裡講的已經很詳細，今天我們仍舊圍繞選址來說，不過這一次說的是商鋪本身，是確定選址之後，商鋪本身的條件是否滿足經營項目的評估準則。
感興趣的朋友一起來看一看：
1、面積標準（必要條件）
- 中小型餐飲的面積為50-150平米為適中，
- 麻辣燙、早餐鋪、奶茶店為15-30平米適中，
- 大型餐飲，火鍋、自助燒烤、傳統餐廳，200-500平米適中。
2、格局標準（一般條件）
- 有無衛生間
- 正門尺寸大小
- 有無包間
- 大廳是否寬敞明亮
- 廚房布局是否合理
3、層高要求（一般條件）
- 特殊項目，電影院層高要求12米以上
- 百貨商超，首層層高不低於5.5米，二層以上不低於5米
- 一般地上一層商鋪層高4.5米-5.1米，跨度範圍3.5-5.5米
- 有隔層需求的，可以特別注意
4、水電要求（必要條件）
- 檢查水管通路，考察門店下水道是否有堵塞歷史
- 檢查牆體是否滲水
- 檢查電路條件，是否滿足餐飲用電，電壓是否足夠
- 必要備註：電磁爐多，大型器械多的必須核查電力標準，
5、燃氣排煙（一般條件）
- 是否供應天然氣，可用瓦斯替代
- 排煙通風管道標準是否滿足當地環保局的要求
6、門頭要求（必要條件）
- 店招大小，尺寸都取決於門頭
- 是否滿足當地城管要求
- 是否要做亮化
7、消防要求（必要條件）
- 商場消防是否驗收合格，不合格會責令整改，
- 一般消防罰款金額三萬以上三十萬以下
- 消防設施設備是否備齊
- 消防通道是否合理
8、停車位要求（必要條件）
- 自用：是否有停車位方便進貨卸貨
- 客用：是否滿足顧客停車要求
- 附近有無停車位
9、租賃合同要求（必要條件）
- 是否滿足房屋租賃合同標準
- 是否為一手，二手，三手
- 是否含轉讓費、保證金、押金、租賃稅
- 產權資質是否包含所有權，出租權，使用權
- 可簽約年限，防止房東二次漲價
- 房租費用及支付方式
10、執照要求（必要條件）
- 需房屋產權證
- 房屋租賃合同、發票
- 身份證照片
- 經營範圍許可證（民用房不得從事商業活動）
11、發票要求（必要條件）
- 租賃商鋪需辦理房屋租賃發票
- 租賃發票去當地地稅局辦理
- 租賃稅由雙方或單方協商承擔
- 方便日後辦理營業執照、稅務等
12、是否有免租期（必要條件）
- 房屋出租需要裝修，免租期通常認為是裝修過渡時期
- 一般情況，免租期為一個月，
- 免租期應在交付房租之後開始，
- 合同約定一年時間，實際租期為十三個月
13、物業合同及物業費（一般條件）
- 物業費是否合理
- 物業維護是否正常
- 裝修期間垃圾清運費的收取
最後，以上十三點原則已經包含整個商鋪的門店評估要求，希望各位有志向創業的朋友耐心牢記，不要陷入選址的誤區。
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