租房必修課04-住民宅和住公寓有啥不同？

就 租住體驗 而論，非買賣層面。畢竟我是租房老司機，非房產老司機。希望看完的小夥伴能明確一下自己到底要租哪種。我下面說的公寓主要指 酒店公寓+品牌公寓 那類。

本文也 不表民宅和公寓的定義，因為分類方法太雜！且公寓這玩意是舶來品，傳到中國後被偷換了概念，到現在很多業主自己也投資買公寓了或者商住兩用那種，我實在沒法說太細了。最重要的是，明確定義對於求租者沒卵用，我們又不考試。就按照字面簡單理解吧。

【緊急補充】在外租房，無論居住民宅還是公寓之前，一定做好防火安全和火災自救方面的科普！！！！

第一種不同：房租+水電煤網+其他

【水電煤網】房租和水電煤是所有求租者關心最多的問題。

同地段範圍，公寓租金＞民宅，公寓水電多商用。若不清楚商用與民用差別，自己去查你所在城市區域的水電煤價格。【例】上海某區電費民用白天7毛多夜間3毛多，商用全天統一價。價格範圍在1~2元，均價1.5元/度。公寓一般有獨立電錶，沒電屋內全斷電充好再說（有些是屋內獨立公共區域平攤）；民宅一般水電煤均攤，沒電能緩幾天。拖久了居委會大媽直接找上門催咯。

【網費】公寓一般都是收固定網費，有些免網費，但是因為商用水電或者獨立電錶或者租金較高，所以網費基本是可以賺回來噠。

民宅都是自己和室友拉網線然後平攤 or 讓房東幫拉網線給人家錢。在北上廣深，能給你包水電或者網費的房東，都是良心房東！但是也要注意，包網的話，最好問一下啥網，比如我就從來不需要房東包網，lol患者對於網速要求很高，我都是自己掏腰包辦電信最貴的那個，電信員工都特別愛我啊。

【其他費用】民宅的物業費、北方冬天有一季度的取暖費，有的是房東承擔，有的是室友平攤，提前問好；公寓一般就是服務費，保潔費等。

【支付相關】押幾付幾具體看合同。民宅租金是付給房東或者一些託管公司的，住的久的或者房東人好的，拖個一兩天沒大事；

公寓有些有月付一說，也有押一付一的，但是總體上還是押一付三多一些。注意0押金或者年付房租分期這類，可能你的房租要交付第三方。這是什麼意思呢？就相當於你用你的信用擔保你不會違約提前搬走不會拖房租等，拖一天，就跟你拖了一天的信用卡一個意思。可能會對你的信用有影響或者直接給你斷電或者鎖門。

第二種不同：交通地段

公寓一般都會優先佔據各個地鐵站和商圈周邊，不然房子不好租呀。很多公寓尤其喜歡把爪爪伸向各個地鐵底站和尚未開通一年內就要開通的地鐵線沿線地帶。所以如果經常需要趕地鐵上班的童鞋，可能更喜歡租公寓，齊整劃一的地鐵口啊。有些也盤踞在公交站樞紐、飛機場、火車站周邊。

民宅一般就不會那麼出門就地鐵啦，因為地鐵一過，轟隆隆的確實也很吵鬧，民宅也很少開在路邊，都要馬路裡面一點，再整點綠化啊啥的。出小區走路個10多分鐘就是地鐵口的民宅，絕對算是比較交通方便的那種了。其他的可能還要坐個公交車或者周邊公交車站比較多。不過很多新樓盤也都拿地鐵房小戶型當賣點了，可能這類裡面也有商住兩用的公寓......所以我不想給公寓和民宅定義，現在反正就是啥戶型掙錢就賣啥戶型，亂遭的。

第三種不同：配備設施

民宅裡面可能會有很多本地土著，周邊生活氣息更濃郁；公寓雖然可能獨立隔開一個小世界（比如很多集中式公寓包了好幾層樓做公寓房間）有些公寓也會配備一些娛樂設施或者讀書角咖啡屋撞球健身什麼的。

民宅的屋內擺設一般是挺接地氣的，很多甚至是上一輩人的審美，不過可以自己重新改造嘛，獨衛的不多，除非別墅或者比較大的戶型；

公寓全部是獨衛，部分合租公寓因為是民宅改造，可能還需要share浴室和衛生間。其實只要錯開早上晚上洗漱時間，保證室友都愛乾淨輪流打掃，我覺得獨不獨衛問題不大。很多人一定要求獨衛，可能害怕遇到奇葩沒有沖馬桶的習慣（= = 大家還記得上學時候有人不沖廁所時候的崩潰吧）所以這個會跳到另外的問題 如何選擇你的室友（以後補這裡 草稿中）。反正我每天都要刷一次馬桶一周消毒一兩次。

公寓現在都是現代化商務或者簡約時尚的裝修風格，給你整個宜家的床啊柜子書桌小地毯，弄倆花瓶，掛個畫啥的，最起碼得乍一看對得起這個價格吧？公寓房間裝潢基本都一致，所以可得記得自己門牌號，不然走錯屋了都不知道啊。不過大部分公寓是門卡或者密碼鎖，別人屋子你也開不了。但是公寓管家或者公寓老闆應該有「萬能卡」，就是誰的都能開的呦~

第四種不同：安全隱私

在外租房子，安全和隱私保障問題 就 特別重要 了！

安全這裡包括人身財產安全，屋內設施安全（煤氣馬桶空調等，有馬桶炸了空調炸了的新聞的）還有就是個人隱私問題。就人身財產安全來講，養成人走鎖門鎖窗戶的習慣，睡覺鎖門尤其是女生。

民宅的話，如果是室友合租且房東同意的情況下，最好 安個門鏈鎖 或者拿重物抵住門；

公寓一般是門卡，入睡時候房間安全OK，要擔心的是人不在的時候，因為可能涉及保潔問題啊，公寓管家也是有門卡的，總之公寓如果丟東西了，速度上報管家，相關負責人並且請求調取監控！

屋內設施安全，入住之前當著房東或者公寓管家的面檢查，也養成定期檢查的習慣。民宅一般找物業不花錢，很多負責任物業主動定期幫你檢查煤氣管道、水電錶等，有些壞人會通過改電錶偷電哦，所以如果某個月沒用空調電費暴增到不正常，趕緊找物業查電錶！

最後說隱私問題，無論是合租還是整租，無論是公寓還是民宅。必須充分保障自己的隱私安全。

1. 檢查牆上浴室床頭燈有木有針孔（很多人面獸心噠從聊天看不出其內心，有些可能也不是房東裝的，可能是某個曾經的奇葩租客之類的，所以一定要仔細檢查防躺槍；酒店式公寓也要檢查，有看過類似新聞。品牌公寓這種可能性不會太高，否則這公寓別幹了）

2. 貴重物品收好或者鎖好！尤其是日記、內衣褲、合同、錢包，電腦手機，人不在的時候鎖好或者帶走！不給任何潛在犯罪以機會~

好啦以上簡單說了下公寓和民宅的一些區別。其實歸根結底，還是要找靠譜的房源信息和室友。民宅，清楚房子來源，見到房東本人；公寓，挑口碑好的，找個負責的公寓管家。入住之前和入住期間，注意小細節保證自身安全，讓自己有一個愉快的租房體驗。

我是夏爾君，一個獨自摸爬滾打租房紙 拚命掃雷的 租房老司機

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