租房必修課02-新手村任務：實地看房的關注點

學完了租房入門課程（點此重新學習），下面來個「新手村」任務吧———實地看房！很多求租小夥伴在實地看房時總呈現一種 「身不由己」 的飄忽狀態，看看你屬於下面哪種：

【狀態1】著急了：跟著房東、房產經紀人的話頭走

著急忙慌的簽下了房子，住了之後漸漸發現房子有諸多小問題或者自己租貴了，但是合同已簽，後悔已晚。

【狀態2】懵逼了：看的房子太多，猶豫不決

手裡累積了五六個房源，為了節省時間集中在一天看完，時間有限每個房子都只匆匆看一眼，然後回復人家「我回去再想想」。這種不但很耗費體力，而且看的太多容易混淆，反而拉低了找房效率，還給租房人一個「這人不太誠心租房」的印象，畢竟誰都不希望自己是個「備胎」嘛。

【狀態3】跑偏了：專註於聊天，卻抓不住重點

為了緩解尷尬或者套套近乎，一些求租者會開啟聊天模式：你什麼星座啊，在哪工作呀，天南地北的侃大山或者表現自己的優勢，結果等看完了房子，回到家一回憶，好幾個想要問的問題居然忘了問了。有些粗線條甚至聯繫方式都沒留，再想找，嘿嘿嘿，不知道哪個是哪個了。

所以，實地看房，真正要關注的點都在哪兒呢？來來來，租房老司機帶你劃重點：

【重點1】整體看：房子交通、周邊配套、小區安保

--看房子進出小區走路方不方便（有些大的小區同個小區走到門口就有3分鐘和30分鐘的差別）

--看附近有沒有公交站和地鐵站，上下班是否方便；

--看周邊基本配置：飯店、超市、銀行。缺一不可！不然想叫外賣吃個水果都費勁，自己做飯可能又沒有買菜的地方，急用現金沒地方取等等那就尷尬了；

--看小區安保和周邊，尤其是女生租房時候，要多留意周邊不能太偏僻，鄰居素質高的優先。

【重點2】看細節：房間大小朝向、檢查屋內設施

首先看 房子內部是否跟描述圖片一致，牆是不是實體牆，隔斷如果遇到檢查的，是可能被砸掉的；

接著看 房間朝向：並不是朝南的房間就一定好，朝南陽光充足但是大太陽的時候可能會很曬！所以朝南屋內通風和空調等就要完善，不然就跟蒸籠差不多了；

最後看 房間的開關、電源插孔、空調、洗衣機、馬桶、床墊、抽屜都是否好用，不要只看表面，多戳戳，多開開柜子窗戶什麼的，有壞的就及時提示一下房東，以免到時候壞了算到你頭上。

若是合租，那 問清楚讓不讓養寵物（養寵物的親愛噠們注意嘍），衣服曬哪裡，室友的情況，會不會搶浴室和廁所等，要嘮嗑可以，一定要問到點子上。

【重點3】穩准狠：綜合比價，選好房子就當機立斷

綜合上面的對房子整體評估，定準了之後如果覺得有希望，可以嘗試著砍價，但砍價之前一定要做好功課，在市場價格附近，壓價太離譜會讓人覺得你不誠心租房或者你可能付不起房租，不利於出租求租雙方的成功組隊。尤其是好地段的房子，空關率不高，房東可能也比較傲氣，稍有說話不到位的地方可能就直接不租給你了。

房子配置齊全的情況下，整體的新舊就不是最重要的，入住後可以慢慢布置，可以去看些舊屋改造文，但是對於一些地段偏遠的，那就要對房子品質要求多一些了，否則就算租金真的很低，住起來也並不舒坦。

租房老司機，致力於幫助 個人 出租求租解決租房難題。

聽說關注我的都變美了。

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