邁點揭秘:新派公寓與新舊業主三角投資的恩怨情仇

自2月22日開始，邁點空間租賃對新派公寓被粗暴斷電12天，遭遇新業主「撕毀」租賃合約一事進行持續報道。一石激起千層浪，新派公寓王戈宏的9點聲明，引發了公寓內行業人士的大討論。

　　邁點空間租賃在先前的《新派公寓被「暴力停電」超120小時最新進展：CEO王戈宏已聘請律師提審材料》及《新派公寓王戈宏凌晨發9點最新聲明：裝修幾千萬 斷電12天 全季酒店也「連帶」全面停業》兩篇報道之後，經過我們的多方調查和聯繫，試圖揭開新派公寓、前業主、新業主三方投資的恩怨情仇，以期這一次事件得以圓滿解決。

揭秘前業主 多處物業被查封

　　2016年5月，新派公寓與產權方北京九州隆華投資管理有限公司委託的北京騰信科技孵化器有限公司簽署《租賃合同書》，承租房屋為北京市順義區天竺大街12號院2幢，租賃期限為12.5年（2016年5月1日至2028年11月30）。

空號的前業主

　　邁點空間租賃根據天眼查與北京114提供的北京九州隆華投資管理有限公司（以下簡稱「九州隆華」）座機號碼，撥打之後都已顯示為空號。

遭遇逼債的前業主

　　在2017年12月《經濟觀察報》報道天禧廣場在北京市第三中級人民法院被強制拍賣給北京帝景房地產有限公司。

　　作為天禧廣場原開發商九州隆華的大股東，寶藍物業服務股份有限公司（以下簡稱「寶藍股份」）曾經也是一家傳奇公司，其旗下管理著近百萬平方米商用物業，服務各類企業數量達到2000家，被投資人捧做「中國最大的民營商業服務公司」。

　　實際上，2008年、2012年兩次衝擊上市失敗後，寶藍股份就陷入一場困境，債權人紛紛逼債，旗下公司銀行賬戶、股權被凍結，資產被輪候查封。天禧廣場被拍賣易主則讓寶藍股份的處境愈發艱難。

　　至2017年7月份以後，多個債權人在申請法院強制執行過程中才發現，寶藍股份董事長凡學兵及其控制下公司已經沒有可以執行保全的資產。

身負房屋租賃「差評」的委託方

　　根據新派公寓發布的說明此處物業前業主為北京九州隆華投資管理有限公司（以下簡稱九州隆華），而其所委託的北京騰信科技孵化器有限公司（以下簡稱騰信科技），我們通過天眼查發現騰信科技與九州隆華為參股關係。

　　▲ 圖片來源：天眼查

邁點空間租賃撥打騰信科技聯繫電話之後，卻被告知對方只是騰信科技的賬務外包第三方機構，「不清楚、不了解、不知道這個事情的」。

　　邁點空間租賃了解到騰信科技，早在2014年2月28日，已出現過類似因為出租的房屋資產被抵押，雙方發生糾紛並通過法律途徑解決，最終以北京騰信科技孵化器有限公司於本判決生效後十日內支付北京新紫陽假日大酒店有限公司一千九百六十六萬九千二百五十六元七角四分作為事件結點。

　　這一事件中雙方主要矛盾點雖然並非是房屋租賃合同，而是交房延遲、房屋面積以及房屋使用違約三大點。但在這一事件中，隱含著北京騰信科技孵化器有限公司的一個「隱疾」，頻繁更換房產抵押銀行，導致房屋租賃方需多次取得最新抵押權人的同意函。

　　在這一起糾紛中，騰信公司在新紫陽公司租賃該房屋期間，2次更換房產抵押銀行，具體過程如下：

　　騰信科技早在2014年就出現反覆抵押資產這一不良抵押行為，同時其法律訴訟與失信人記錄條數眾多。

揭秘新業主 非法斷電行為粗暴

　　北京市第三中級人民法院告知新派公寓，該房屋已被拍賣，買受人為：北京帝景房地產有限公司。

電話採訪三次未果

　　根據2017年12月6日的《經濟觀察報》的報道，「從工商資料等信息看，拍下天禧廣場的帝景房地產與該項目的承建方北京蜀東城市建設工程有限公司（以下簡稱「蜀東城建」）有著千絲萬縷的聯繫。目前蜀東城建仍有該項目6500萬元工程款未收回。」

　　通過國家企業信用信息公示系統查詢結果，帝景房地產有限公司成立於2017年11月06日，而天禧廣場被查封強制拍賣則發生在2017年11月底。

　　由於公司成立時間較短，邁點空間租賃未能通過了解到帝景房地產更多信息。當試圖通過撥打蜀東城建官網公布的電話，想要了解更多有關帝景房地產的信息時，卻未能如願。

　　第一次撥打電話時，一位女士接聽但否認自己是蜀東城建的，掛了電話。

　　第二次撥打電話直接掛斷。

　　第三次撥打電話時，一位男士接聽了電話，否認自己是蜀東城建的，並告知我們「這裡是公安局，你不要再打來了」「不要再打電話了！我告訴你！不準打過來了！」隨後對方直接掛斷了電話。

　　通過與北京114號碼百事通核對之後，官網上的電話號碼與114提供的號碼一致。

斷電 損害租客權益 不能提倡

　　邁點空間租賃在近兩日發布的微信文章中，有不少公寓行業內外人士對這一事件紛紛擺出自己的態度：當物業的前業主、新業主與租賃方產生糾紛之時，在堅定維護自身利益同時，還應積極進行溝通協商解決這一問題。如若多方不能順利解決糾紛，則需要尋求法律途徑協助解決。粗暴斷電不可取，即使新業主在接手物業時有再多的委屈與不滿，也不能直接給租客生活帶來傷害。

行業為新派公寓提出6點建議

　　在邁點空間租賃對這一事件報道以來，也有不少業內人士對新派公寓與前業主簽訂的協議提出疑問，覺得在沒有盡調之前就與問題業主簽訂協議，有失遠慮，也有眾多公寓投資等行業內外人士就這一事件提出他們專業的意見與建議。

① 大宗物業租賃前做好盡調

② 警惕租賃物業超低租金

③ 做好違約預警與應急預案

④ 自持物業才是王道

⑤ 尋求法律途徑解決

⑥ 協同行業力量 規範自我 共同改善行業發展環境

　　自2017年以來，國家有關部門連續出台政策，要求各地加快住房租賃市場發展，要求住房租賃產業健康良性發展！中國房地產業協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮表示：《住房租賃管理條例》將成為我國第一部專門規範住房租賃的行政法規，進一步凸顯了建立租售並舉長效機制，加快租賃市場發展的重要性。同時，立法中如何規定租售同權及如何設計鼓勵機構進入租賃行業的相關制度值得關注。

　　截至發稿前，本次事件中的前業主、新業主以及中介公司都未對外發聲。而新派公寓自23日凌晨發布9點聲明之後也未曾有最新事件動態公布。

這一房屋租賃糾紛，最終或將通過法律途徑來解決。2017年以來，國內租賃住宿市場利好頻出、快速增長，在樓市去庫存上升到「國家任務」的背景下，長租公寓已經成為新的投資風口。房子是用來住的，長租公寓的出現是為更多消費者帶來品質體驗和美好生活。借一位業內人士的8點建言，邁點空間租賃也希望三方能夠再次溝通，達成共識，河清海晏，化干戈為玉帛，儘快解決爭議。