被強制斷電13天的新派公寓:全季酒店也"遭殃"

在公寓被迫停電的第13天，2月23日凌晨，新派公寓CEO王戈宏委託律師將整個事件細緻地整理完畢，第一時間發給邁點空間租賃，分為兩部分詳細進行說明，分別為《品牌公寓租賃權益被新業主撕毀，住房租賃長租公寓發展法律法規亟待完善》《關於新派公寓新國展店承租遭遇的欺騙並被強制停水停電全過程記錄說明》。邁點空間租賃作為首發行業媒體平台，將王戈宏的9大相關說明第一時間公布如下：

　　新派公寓CEO 王戈宏

1 、租客162戶 ，7成是空乘及飛行員

　　這家新派公寓的新店開業不到一年，目前租戶為162戶，70%左右均為航空公司的空乘及飛行員，其中常住外籍人員約40人，多為義大利航空、日本航空、韓國航空等。

　　同時，也與賓士及國航、央視財經頻道等知名企業建立了合作。除空乘飛行員以外，多為企業高管等社會精英人士。

2 、地段好 ，「姊妹租戶」全季酒店常滿房

　　新派公寓經過前業主同意，並得到天竺鎮政府紅頭文件證明此物業可以正常出租運營的情況下，簽署相關租賃協議。然後聯合華住集團於2017年春天新派公寓與全季酒店開業，由於產品設計新穎，定價合理，吸引了國航等各大航空公司的空乘以及賓士中國的高管，以及中國電視台財經頻道的一個劇組入住，很快就滿租。其中與國航和賓士簽訂的是公司協議。隔壁的全季酒店開業後也經常滿房，這兩個國內以產品品質為特色的知名品牌受到順義區白領們的高度歡迎。

3 、支付中介費 ，新派簽下12.5年「炸彈合同」

　　新派交涉三方，謹慎簽訂三重合同與復函保障，最終收穫的卻只是一紙12.5年的「炸彈合同」。其中究竟是哪一環出現了相關差錯？新派的說明中將這一過程的3個重要事件點以及相關簽約重要節點羅列如下：

　　2016年初，北京鼎鋒盛世房地產投資管理有限公司開始接觸新派公寓，推薦北京市順義區天竺大街12號院2幢（天禧廣場之物業）項目，並積極協助新派公寓與業主方溝通。最終這筆買賣成交，雙方簽署《房地產經紀合同》，新派向其支付中介費。

　　同年5月，新派與產權方北京九州隆華投資管理有限公司（前業主）委託的北京騰信科技孵化器有限公司簽署《租賃合同書》，正式承租房屋為北京市順義區天竺大街12號院2幢，租賃期限為12.5年（2016年5月1日至2028年11月30日），並已向其支付合同約定的保證金及相應租金。

2016年5月，取得北京市順義區天竺鎮政府《關於天禧大廈產業發展意見的復函》，同意批准天竺鎮天竺大街12號院（天禧大廈）2棟樓宇用於經營的相關文件。

4、 改造花費幾千萬，才知物業被查封

　　2016年6月至11月，全季酒店和新派公寓進行裝修改造，經初步統計在此項目僅裝修投資就達五，六千萬，還沒算各項運營配套投資等。

　　2016年11月底，新派公寓卻接到北京市第三中級人民法院函告，方得知此物業被查封。

　　2017年5月6日，收到北京市海淀區人民法院協助執行通知書與強制執行裁定書，得知新派公寓耗資巨大承租運營的北京市順義區天竺大街12號院是被多家法院查封的事實。

　　5 、租金需交至法院 ，新業主亮相

　　根據北京市海淀區人民法院協助執行通知書與強制執行裁定書，其中裁定書明確要求新派公寓應付給北京騰信科技孵化器有限公司全部合同款如期交於北京市海淀區人民法院指定賬戶，並被告之，未經法院允許，不得解除合同。

　　在此過程中新派公寓一直與北京市第三中級人民法院保持溝通和聯繫，積極配合法院工作，並被告知（1）不得私自繳納租金，等待三中院通知；（2）房屋有可能被拍賣，法院正在做相關調查，等候通知。後法院告知我司，該房屋已被拍賣，買受人為：北京帝景房地產有限公司（新業主）。

　　6 、租金漲一倍 ，否則強制騰退

新的買家接手後，不經協商便告知過去租賃協議無效，租金漲一倍多，否則強制騰退。新派公寓覺得受騙，出具鎮政府當時同意出租的文件申辯，但卻得不到回應。新業主無視已經存在的租賃合同以及運營商的投資，不談任何補償便強制騰退。新派和全季酒店與新業主多次溝通無果，突然被停電停水。

　　截至2018年2月10日，新派公寓與新業主洽談情況：在新的協議未簽署前，新業主無理提出繳納佔用費，但是由於新派為外資企業，受外匯管制要求，需要合同、發票對應方可提款支付。

新派多次與新業主北京帝景房地產有限公司交涉洽談，希望春節後雙方高層詳談相關事宜，但是新業主物業不予理睬，直接借檢修名義，於2018年2月11日上午10點至12日上午10點停電，但一直未見人檢修。新派公寓迫不得已採用應急發電車供電。

　　同時於2月12日下午接到13至15日新業主物業停水檢修通知，同樣只發現停水，未見其檢修。公寓方不得已的情況下自行恢復水閘供水，且並未發現異常。

　　13日下午新業主物業告知配電箱有故障報警，但未提前告知停電時間，隨即停掉整個12號院的電力供應。同樣只見停電，不見維修，並且13日下午的停電已經造成天北路12號院所有建築物居民用電、消防泵用電以及聯通信號設備用電全面中斷，至今，停電已長達12天之久。

　　7、外籍租客投訴 ，安撫住入附近酒店

　　目前新派公寓國展店租戶為162戶，其中常住外籍人員約40人，多為義大利航空、日本航空、韓國航空等。突然長時間的停電已經引起日籍租戶的投訴，為安撫情緒，新派公寓安排住進了附近的酒店。

8 、啟動發電車， 巨額費用保障租客生活

　　2月13日下午的停電已經造成天北路12號院所有建築物居民用電、消防泵用電以及聯通信號設備用電全面中斷，已經造成嚴重的消防安全隱患及居住人群的日常生活安全隱患, 至今，停電已長達12天之久，並無任何維修以及恢復供電消息。

　　由於新派公寓住有國內各大航空公司的機務，空乘人員，為保障他們春節期間的生活休息正常，新派公寓出於確保租戶利益派保安保護水閘，用應急發電車供電，支付高額的成本採取自行發電的方式保證租客的正常生活不受侵害。

9 、全季也遭殃 ，春節旺季前被迫停業

　　由於無限期停電，經常保持滿房的全季酒店被迫於春節前夕2018年2月13日全面停業。

　　以上9點內容由邁點空間租賃根據新派公寓提供的聲明整理而成。

新派公寓遭暴力斷電事件，邁點之所以對此持續追蹤，不僅僅是為空間租賃行業維權或發聲，更多的是期待這個行業的良性健康的發展。無論是長租公寓，還是共享辦公，都是消費升級時代下人們對美好生活的嚮往。

新派公寓的遭遇讓我們深思，明星企業遭受＂突襲＂，大行業優秀經營者面臨著無法保障的創業環境問題，正是我們需要重點聚焦關注的。

新派公寓儼然成為典型，房東變更導致協議受損，這在國內長租公寓行業較為普遍。如何很好地處理公寓運營商，租戶的權益，以及使各方走到法律的軌道解決問題、不引起更大糾紛，新派公寓這一事件的最終處理結果，將會具有典型意義！

邁點空間租賃也將持續關注多方聲音，對這一事件繼續跟蹤報道！（後續進展請關注微信公總號邁點空間租賃）