租賃費和房屋租賃費，兩個字之差所帶來的納稅風險！

　　小隊長有個顧問公司，租賃了其他公司的廠房進行生產。營改增之前，出租方均開具的房屋租賃專用發票。營改增之後，對方給客戶開具了增值稅發票，但卻是普通發票！出租方給出的理由是，公司是銷售免稅農產品的公司，稅務機關不讓開具增值稅專用發票！

　　客戶覺得不開增值稅專用發票可惜，跟我諮詢，我明確的告訴他對方是可以去稅務機關購買增值稅專用發票，並開具房屋租賃發票。因為對方的房產是2005年之前就建好的，可以選擇按照簡易辦法計稅。稅負也並不高。

　　今天，客戶又打電話說，對方說可以開具增值稅專用發票，但是項目想開具「租賃費」行不行？我說開這個項目有納稅風險，一定要開具「房屋（或者廠房）租賃費」。

別看只是少了「房屋」兩個字，對出租方和承租方的影響是不一樣的，對誰來說都有納稅風險。

比如，客戶支付的房租含稅價格是200000一年，該房屋原值是800000萬元（房屋地處農村）。我們就比較一下對於出租方來說，房屋租賃和普通租賃費的納稅區別！

【小隊長說稅】【1】房屋租賃費

　　1、 增值稅=200000÷（1+5%）×5%=9523.81元

　　2、 房產稅=200000÷（1+5%）×12%=22857.14元（按出租房產計算）

　　3、 印花稅=200000×1‰=200元

　　4、 企業所得稅暫時忽略不計。

　　5、繳納稅金合計32580.95元。

【小隊長說稅】【2】租賃費（設備）

　　1、 增值稅=200000÷（1+17%）×17%=29059.83元

　　2、 房產稅=800000×（1-30%）×1.2%=6720.00元（按自用房產計算）

　　3、 印花稅=200000×1‰=200元

　　4、 企業所得稅暫時忽略不計

　　5、繳納稅金合計35979.83元。

【小隊長說稅】【3】租賃費（場地）

　　1、 增值稅=200000÷（1+11%）×11%=19819.82元

　　4、 企業所得稅忽略不計

　　5、 繳納稅金合計26739.82元。

【小隊長說稅】【4】對比分析

　　1） 單純從稅款金額的角度分析，按照場地租賃費對於出租方來說稅負最低。

　　2） 單純從增值稅抵扣金額分析，按照設備租賃費承租方抵扣的進項稅額最多。

　　3） 單純從納稅風險上分析，按照房屋租賃納稅風險為零。

綜上，企業在簽訂合同的時候，可以充分利用實際情況，將房屋租賃合同金額進行劃分，這樣的話可以綜合考慮稅收負擔，進行合理的稅收籌劃！