從城市規劃的角度來看，北京有哪些地方是嘗未開發但將會開發或極具潛力的地方？

02-27

老實說，我是一個窮上班族，問這個問題主要是要結婚了，想買房，但現在的房價已經把我們嚴重的邊緣化了，所以我希望找到一個未（或者未被充分）開發的地方，便宜點買個房子穩定下來好好工作生活，飄著的心太不踏實了。

卸邀~ （惶恐狀）

城市規劃我不懂，但在北京上學工作多年，憑個人觀察回答。

1. 您的初衷是買個房子安定下來結婚過日子。北京不是一個宜居城市，這點無需多說。從結婚生子養育後代的角度，如果沒有頑強的鬥志和飽滿的錢袋，小孩念好學校也是一個頭疼的問題，推薦閱讀http://www.qikan.com.cn/Article/nfrw/nfrw201242/nfrw20124215.html （南方人物周刊——超級牛校利益鏈）。

2. 如果您不是北京本地人，或無北京戶口，或無車位，不能買車。北京的交通對大多數人來說，都是巨大的煎熬。如果上班/上學單程只需1個小時，那都是非常近的。而在大部分其他城市（比如我現在溫州）出門任意方向不超過半個小時車程，否則那真是太遠了。北京的公共交通固然便宜，但您能讓孩子在早晚高峰的地鐵公車裡奮力拚搏嗎。喔，如果您有戶口有車位，那還得搖號呢。

3. 環境問題。北京沒有大工廠，沒有礦井，但空氣污染程度全國首屈一指。我不是黑北京，而是，我生病了。如今，潘石屹在市中心建soho在八達嶺邊上住，建議工人上工戴口罩，戶外運動得肺癌…當然不排除許多人活得好好的，大爺大媽照常公園打太極，北漂精英活躍在各個戰場，祝他們一直健康。

但是，我也愛北京啊，像第二故鄉一樣。那裡有我的母校，大學的同窗同寢，第一份工作帶給我的兄弟朋友，永遠不重樣的美食，學習任何東西便捷的途徑和資源，熟悉的風景，鮮活的記憶，以及現實一點，小城市不能給的高薪。真的要一轉身，讓那些我們不能改變的環境和房價，打消我們選擇大城市落腳的權利，很難。

很難說，北京四九城還有投資的潛力，你能看到的，開發商也看到了。而選擇一個地理上屬於北京，但實際上抬腿就到了河北，手機信號不時漫遊到天津的地界，勒緊褲帶供房子，上下班通勤6小時，這樣也能稱為生活、還有樂趣的話……

跑跑跑跑跑跑跑跑跑題了。

本題我的答案是，無解，sorry.

謝邀。不過我既不在北京生活，又不在北京工作，只是還算經常去出差而已……實在沒有對這種具體問題的發言權，只能說下自己對購房的認識。

從題目來看，似乎是想兼有家住和投資兩層作用，否則「極具潛力」就沒有什麼意義。

但作為工薪族，真的幾乎不可能憑主動調研看出哪個地塊是現在開發商還不夠重視，但今後會大大升值的。而且，只有一套房子的話，升值了也只是個象徵意義吧……

所以，與其這樣去考慮，還不如從便於工作和生活的角度出發，挑選一套自己能買得起的房（如果確定一定是買房而不是租房的話）。

作為日常生活在中小城市的人，我實在很不習慣北京那種動轍坐幾小時車上班的生活。如果是我，會盡量選擇近一點兒，買菜、小孩上學什麼的方便一點兒，搭車搭地鐵方便一點兒。

我弟弟是在通州買的房，在北五環上班，每天上班大概2小時……我是挺同情的，不過他自己感覺還好。

如上，我在這方面的思想確實是很落後保守的小市民思想，幫不到你什麼了，抱歉。摺疊了吧……

首先作為一個房地產從業者我談一談自己的看法吧。也希望能夠對你有一定的幫助。

首先現在所說沒有發展將會發展的區域實話這樣的區域往後看10年是沒有的，這一點具體可以參看北京的十三五規劃，北京的所有的行政區縣中，現在發展的是近郊區域，未來會發展遠郊區域，但是要在多少年以後這一個就不確定了。

在現在發展的區縣中，包含了房山、大興、通州、順義、門頭溝這幾個區縣，像四九城基本都已經發展完全了，近郊區域發展起碼也需要10年左右，所以說你想的遠郊區域估計要等到近郊發展完了以後才會有發展。具體多少年誰也說不準。

談一談現在在發展的這幾個近郊區域中，價格現在比較低的是房山區域，房山之所以現在還沒有發展起來就是現在規劃還不是非常的明確，但是對於這個區域的發展是必須的，大興、通州、門頭溝基本已經拿地哪的差不多了，現在大興區域只要一拿地都是豪宅，綠地海泊雲翡就是個例子。門頭溝地都已經被拿完了，順義雖然區位好但是現在政府現在的發展方向不在那邊。

綜合來說房山的還是靠譜一些。

亦庄順義通州...三個新城，綠化也好，首推亦庄。

不過考慮到價位的話，順義，通州，燕郊，固安看看吧。

不過還是看看這個吧，真的，這歲月買了房子算是一輩給釘那了~

連接如下：http://www.zhihu.com/question/20431435

其實樓主問的是兩個問題，未開發的地方和極具潛力的地方不是一回事

「便宜點買個房子穩定下來」導向的是未開發的地方

「想要靠房子賺錢」導向的是極具潛力的地方

樓主先明確自己的需求比較好