房子十年不讓轉賣，樓市將迎來怎樣的未來？

據媒體報道，2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地。據知情人士透露，保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專門出具「國有建設用地使用權出讓須知」，在該「出讓須知」中看到，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

這則新聞意味著，保定新建設的商品房將會採取國內最嚴的調控措施，如果要加上購房者等待房產證的時間，這些房子可能要在房主拿到鑰匙之後13年左右無法上市銷售。

此前，自2017年年初開始，各地紛紛加碼房地產調控，而且手段創新，創造了很多以前不曾出現過的措施。有人評價，如今的房地產市場，已經進入了「限購、限貸、限價、限賣」的四限時代，未來走勢值得關注。

按照專業機構的統計，在前期已有40多個城市收緊樓市調控的基礎上，步入2017年4、5月份，各地還在陸續出台新的調控政策。僅4月當月，就有超過50個城市發布了70餘次調控政策，其中北京、重慶等熱點城市均發布了多次。

以限售政策為例，首先是廈門開始實施，然後其他幾個城市跟進。3月17日，北京樓市調控升級，在商品住房方面提出「企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上」。 5月13日，南京市人民政府辦公廳發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，規定購房人(含居民家庭、企事業單位、社會組織)新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控政策。

現在到了保定這個備受矚目的城市，從兩年、三年限制銷售變成了十年，力度之大，超出想像。如果真的實施，就意味著這些房子基本上失去了投資價值，不再具有變現能力，也就真的實現了「房子是用來住的，不是用來炒的」目的。

5月18日，國家統計局發布2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。70個城市中，9個城市環比下降或持平 ，30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。

另據數據顯示，2017年4月份，北京新房價格同比漲幅從3月的20.6%縮窄至17.4%，環比從0.4%降至0.2%；二手房價格環比漲幅從3月的2.2%降至持平，大量的房地產中介機構開始關店，房地產出現了多年來未有的情勢。

此外，一線城市的主要銀行也都在紛紛上調首套房貸利率至基準水平，未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中，房地產的定向加息早已經進行中。

一方面是提高持有成本，一方面是限制銷售，這等於是給炒房者滅頂之災，一些前期通過融資方式進行炒房的投機客很可能遭遇資金鏈斷裂的風險而不得不提出出貨，房地產市場將逐漸擠出投機炒房，還給老百姓一個可以安居樂業的結果。