承德新房房價上漲 值得買嗎？
開發區房價上漲了 鉑悅山漲了不少 以後會不會再漲 值得投資嗎
一個沒有強大實體經濟支撐的房價都是空中樓閣。北京七環，京津冀一體化，京沈高鐵通車，噱頭很足。然而2015承德市人均可支配收入兩萬左右，經濟在河北省倒數，八縣三區仍有貧困縣，鼎鼎大名的環北京貧困帶。這樣的經濟在政策不改變的情況下，這個城市很難跨步發展，但是能改么？北京天津供水怎麼搞？霧霾怎麼搞？承德環境好是因為什麼好的？水庫都不讓養魚了，為什麼？因為這個城市的政策從來都不是為了這座城市的。所以承德能從這些噱頭中真正獲利什麼？也許只有房價的上升了，個人認為承德會不遺餘力的宣揚這些噱頭，抓緊去庫存，想炒房就要把握這個度，承德永遠不是北京，在沒有噱頭支撐下，誰會來承德買房子？
呵呵！北上廣看漲沒有任何問題，原因在於有的是富人接盤！而承德敢問你想賣，誰敢買？價格雖說不會降，但是買的人有多少！2樓言之唐唐，然而承德是 人口凈流出 城市這個事實您怎麼沒講？承德人均收入水平受大名鼎鼎的環首都貧困人口您怎麼沒說？好吧，房價漲可以，畢竟要考慮通脹嘛！但是到底要漲多少？買的人是誰？能以賣給誰能？以成都市為例，成都市房價不過也就15000左右！而成都市區人口1400W（承德雙橋區不過30W），地形為大平原（承德都是山，不利於人口集聚），政策是西南最大城市，一大一路大中心，我國西南地區最大金融、科技、文化以及政治中心（不知道說承德什麼，因為有熊安了，狼多肉少，此外，京津冀定位承德環保城市，呵呵）！！！因此，承德房價是真正的空中樓閣和泡沫，而房價炒作在於博傻吧！
距離上次回答已經過去大半年了，承德房價果真又上升了，不過現在的情況是房價上去了，但二手房轉手真的很難，尤其是開發區沒房本的新房，畢竟一百左右的房子，開口要價就一萬二三一平，還得全款公正，對於大部分家庭真的壓力山大，反而新樓盤確是因為能貸款而更受歡迎。
大家也不用期盼房價大跌甚至是腰斬了，之前聽一個國土局的朋友說，17年初開發商在雙灤區拿地價是五千多，而前一年是兩千多，用他的說法是開發商如果現在蓋房賣樓的話，低於五千一平就是在賠錢(別問我，我也不知道怎麼算的)。
現在看房價走勢就看政府監管力度及政策了，舉個開發區和潤新城的例子吧，有幾個樓盤原計劃7月份開盤，但直到現在也沒動靜，不知道為什麼，個人猜想可能以下幾個原因吧：1開發商捂盤惜售，相信房價還會上升2定價太高，監管部門無法通過3手續不全，由於前期銷售正常，這個可能性不大。（具體原因希望內幕君爆料下）
我目睹了這一年半來承德開發區房價的變化，15年開發區房價五千左右，16年3月開始時刻關注房價從五六千到10月的七八千，再到12月的九千多，直至現在很多要價一萬多，作為一個剛畢業兩三年的人壓力真的很大，如果說一年前還在觀望情況，現在則是突然發現，在猶豫過程中我已失去了入市的資格。作為一個沒有任何經濟學基礎的人，只從自身出發作出分析思考，僅作參考，如有不對的地方希望得到大家的指正。同時對於同樣的三四線城市也可以作為參考。
1.承德房價的漲幅是有依據的。幾年前，全國房價瘋漲的進程中承德房價的增幅整體上可以說是平穩的，直到16年下旬開始才遭受到報復性上漲。
2.分析上漲原因
首先是政策原因，房地產對於我國經濟的重要性不言而喻，ZF絕不會讓房地產崩盤，但同時去庫存也已成為全國三四線城市房地產行業的主要基調，作為承德這個徘徊在四五線區間的城市，就開發區而論前期庫存壓力仍舊存在，在此情況下如何讓開放商手中的房子能夠賣出去成了關鍵問題，中國百姓買漲不買跌，你越漲我越買，而事實也證明在房價瘋漲的半年來成交量並沒有受到影響。
其次，以承德為例你會發現雙灤區、市中心地帶房價的增幅相對維持穩定，在大家可接受範圍之內，而開發區的增幅則明顯超出預期，這其中原因結合我身邊實際情況可能有以下幾點原因：
第一是剛需的存在，開發區作為未來政府著重開發區域在人才引進及硬體建設方面力度確實很大，同時佔地戶、拆遷戶購買者也很多，直接反饋就是房子的剛性需求變多，購房者增加；
第二則是改善性住房，相對老城區的破舊及高房價，開發區良好的居住環境及較低的房價（相對房價暴漲之前）吸引了周邊縣城及老城區的部分改善性住房者。
以上兩類購房者符合當前的倡導——房子真的是用來住的。
第三種則是用來進行投資的，隨著人民幣的貶值，大家都不願意把錢放在銀行，那麼買房子則是當前最好的投資方式——短、平、快，還有什麼投資能夠讓你60萬的投資一年漲到95萬呢？（昨天上午簽的合同，辦公室同事真實事件）。
第四種則是炒房者，炒房者在房價暴漲過程中起了很大的槓桿作用，承德炒房者主要來自北京等地，隨著北京等地樓市緊縮，大量炒房者將目標放在了北京周邊，「京津冀一體化」進程的推進，高鐵的施工建設則恰恰為炒房者提供了造勢噱頭。
3.以後房價變化趨勢如何，是否應該現在入手
房價趨勢如何現在其實大家都有定論，年年都在討論房價高可是房價仍然年年再漲，承德雖然是個小城市，湧入人口較少，但這不意味著承德房價就會降低（參照廊坊），因為承德現有持房者很多都是入市較早及剛需者，他們並沒有將房產變現的迫切需求，說白了四五千一平米買的房子即使不賣用來居住也是很划算的，而且房價炒上去容易但是想降下來就難了，否則各方面都會出問題，即使個別城市出現下調，相對於百分之幾甚至百分之十幾的上漲率，不到百分之一的下調率真的是只能反映在數據上了，所以至少在未來五年內房價不會降，只會升。但是從長遠來看，房價最終還是會回落到一個正常水平，只是這個正常水平是多少，需要多久，現在還看不出苗頭，可能五年後，也可能是15年後，誰知道呢？
那麼現在應該買房么？我覺得因人而異，如果你是剛需者，那麼我建議還是儘早入手，因為八九千的房價雖然相對於承德收入來講不算低，但對於大部分工薪階層還在能夠承受範圍之內，房價在未來幾年應該不會下調，那麼晚買不如早買，房價跌漲與你無關，因為你必須要有個住的地方吧。如果不是剛需者，那麼對於既不想手裡人民幣貶值，同時對於買套房子還貸壓力也不大的人來說，買房子做短線投資也非不可，即使由於嗅覺不敏銳趕上了房價下跌至少您還得到了個改善性住房，不會傷筋動骨。如果單純僅想趕著房地產熱的尾巴，投入所有去撈一筆的話，那麼現在入市則已經晚了，一旦搞不好您就成了政府和開發商的接盤俠，後果可想而知，所以入市有風險，下手需謹慎。
以上內容純屬個人的無腦看法，歡迎指正
看了好多關於一二線房價，承德這種四線城市經濟差的那麼遠，房價卻在窮追猛打，最近近四十個一二線城市在限購，認房又認貸，真是想讓房價回歸合理？讓房子是用來住的？其實不然，如果沒猜錯的話後期三四線城市會有更大的一波限購，現在人名幣兌美元匯率不斷走跌，最高層必須在保增長和保匯率治療做出選擇，綜合最近貨幣政策，顯然選擇了保匯率，所以就不能繼續放水，但是又擔心房價迅速崩盤，才有了這一輪的限購， 把一二線的水分趕到三四線，幫助三四線去庫存，然後緊接著三四線限購，把高價房捂在無數的接盤俠手裡，經濟下滑就能大家一起抗，平時說愛國的都是扯淡，現在買房的才是真的愛國，從此大家一起發揮吃苦耐勞的中華民族傳統，任勞任怨的還房貸。
個人認為承德房價漲起來要跌的可能性較小，可能有小幅下降，大跌不現實。
1、承德本地(3區8縣）進城的需求也不小，這算是城鎮化進程需求吧。
2、有不少承德年輕人在北京天津等大城市工作，但是買不起這些地方的房子，最終只能回來在承德先買個房子佔個坑，算是作為有備無患吧，無論以後到底要在哪裡定居，至少結婚要準備個窩吧，不然媳婦丈母娘也不答應呀。。。這種北京天津工作回承德買房的情況不少，你去每個小區打聽下都有不少人。
3、承德山區，平地少，土地資源比較緊張，可開發樓盤的地方也越來越少了，新開盤的樓盤不多，轉來轉去就那幾個樓盤，可選擇範圍小，導致基本不愁賣。至於有人說承德鬼城的，你可以去看看，事實上根本就不是那麼回事，入住率都不低，空著沒人住的很多都是在北京天津工作回承德買房的，所以看著黑燈瞎火，其實確實是沒房子真賣完了。
4、對於工資收入撐不起房價的問題，我感覺這個問題不是問題，不能用本地工資收入來衡量。承德市幾百萬人，總是不斷有人賺錢了能買得起房，哪個地方不管經濟發展好不好，總有一批人有錢。。。你去每個新開盤的樓盤看看，不管多少價格，一開盤都是排隊交錢，還得先交十萬二十萬訂金，就這還幾千人搶幾百套，房號都賣十來萬。。。
5、承德房價在15年以前一直都比較低，相對於北京周邊來說算是價格窪地。現在即使翻倍了也是1W左右，相對其它北京周邊城市來說也不是特別貴，但是上漲潛力肯定不如其它環北京城市。
綜合這些因素，感覺自住的話多少錢你都最好抓緊買，投資的話不推薦，承德沒啥吸引力，目前看上漲空間有限，因為再大幅上漲的話就不用再考慮在承德買了，可以去內地其它省會買房更合適。當然萬事不是絕對，如果國家給承德更好的政策的話房價還有可能上漲，但目前看承德定位是旅遊及北京生態水源涵養地所以目前為止還看不到還有大幅上漲的政策支撐前景。
我也是感同身受，2014年剛工作，大學城的房價才在5000左右，現在都漲成8，9000了，到底誰在支撐著這個房價？這叫我們一個月拿四五千工資的怎麼辦呢？
據說一個京城炒房團來準備在我承德撈一筆，真是噁心！
承德很窮，經濟實力跟本就沒有，大理石板材廠那麼多，水泥廠也很多，水污染非常的嚴重，很多人都在喝有污染的水，凈水器都沒有用，真不明白房價倒是為何漲那麼快，很多人背著貸款過日子，壓力很大，這樣下去承德怎麼去發展
承德是河北省省轄市，處於東北地區，西南與南分別挨著北京與天津，背靠蒙遼，省內與秦皇島、唐山兩個沿海城市以及張家口市相鄰，是國家甲類開放城市。
承德是首批國家歷史文化名城。位於承德市的避暑山莊及其周圍寺廟是中國十大風景名勝、旅遊勝地四十佳、國家重點風景名勝區，1994年被聯合國教科文組織批准為世界文化遺產，同時避暑山莊及其周圍寺廟也是國家首批世界文化遺產。
承德還是中國普通話標準音採集地，中國攝影之鄉、中國剪紙之鄉。2012年被評為中國「十大特色休閑城市」。承德旅遊資源得天獨厚，有許許多多的「世界之最」：世界最大的皇家園林——避暑山莊；世界最大的皇家寺廟群——外八廟；世界最大的木製佛——千手千眼觀世音（普寧寺）；世界最短的河流——熱河；萬里長城精萃——金山嶺長城；被稱世界一絕的石柱——磬錘峰；天下第一奇松——九龍松等等。
作為環北京京津冀的承德在京津冀一體化發展的機遇面前已打造成首都人口疏解和分流的首選地區；張承高速、承平高速、承克高速和京沈高鐵的建設將承德納入環首都1小時經濟圈，承德機場已具備通航條件，為城市輸送更多消費人群；使得承德豐富的旅遊資源得以發展，打開了承德發展的大門。
而作為高鐵站前城市綜合體，鉑悅山匯聚城市廣場與大型商街、洋房、公寓、寫字樓等形成全業態生活新城。時代天街作為鉑悅山商業配套更輻射周邊包括居民、辦公商業人士、校職工、大學生及高鐵遊客；高鐵·時代天街位於高新技術產業開發區南區，北臨大學城，南鄰正在建設中的京沈高鐵承德站（2019年通車），西臨河北民族師範學院，東臨陽光四季小區.作為承德市發展的重點區域，南區將承載全市一半以上的人口，鉑悅山所在的區位配置：幼兒保健院、奧體、大學城帶來多需求消費人群，有利於膨脹財富。
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酒店式公寓，是結合九點設施標準和公寓房型設計的一種物業經營模式，由於價格低於酒店標準，服務大於普通住宅，深受精英人士歡迎。
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強答一發，個人見解，不喜勿噴，歡迎討論！
1、前面的回答總說承德人口凈流出，請用數據說話好嗎？人口凈流出是市區的人口在流出嗎？有多少八縣三區廣大農村人口的人往市裡扎？我查閱了近五年承德小學生在校人數增長了20%，官方的人口統計一般不準確，但是看政府公布的數據也沒顯示人口凈流出啊！你們都是怎麼樣得出的這個結論？靠猜想的嗎？但是小學生在校人數這個是實實在在的，說明城市裡面的人在增長，家長送孩子在市裡上學，一般會選擇在市裡工作，城鎮化進程還會延續...... 年輕人以後有幾個還想種地的？
2、再說房子，別跟我說用承德跟某些城市人口及面積和經濟去比較，情況一樣嗎？承德市區極小，圍繞武烈河兩側能建一些房子，再往外都是山，一直續到開發區，但開發區也是很小啊，裡面有大學城和一些商業及政府部門都在往那邊遷，目前是無新房可買的狀態，幾乎全是二手房，這種情況下房子不漲價嗎？剛需買時直需買，投資的話就算了
目前已經漲瘋了，不知道題主買了沒有。哈哈
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