芝加哥房產投資相關知識解析

許多客戶在芝加哥都市圈投資買房一直有許多問題，比如應該在哪個城市買？能買到怎樣的房子？今天就跟大家上節歷史小課，讓大家對芝加哥都市圈有更深的了解。同時，也分享一些不同的尋找投資房技巧，希望對您的尋房之路有所幫助。

1. 芝加哥歷史文化變遷

芝加哥 (Chicago) 位於美國東北部，屬伊利諾伊州，為庫克縣縣治，東臨密歇根湖，轄區內人口約290萬。芝加哥及其郊區組成的大芝加哥地區，人口超過900萬，是美國僅次於紐約、洛杉磯的第三大都會區。芝加哥地處北美大陸的中心地帶，為美國最重要的鐵路、航空樞紐。芝加哥同時也是美國主要的金融、期貨和商品交易中心之一。

18世紀時，現在的芝加哥地區是伯塔瓦托米 (Potawatomi) 印第安部落的領地。1770年代來到這裡的一個海地人是第一個外來的定居者，他娶伯塔瓦托米人為妻，並在這裡開設這一地區第一家貨棧。1803年，美國陸軍在此建立迪爾伯恩要塞，後在1812年的迪爾伯恩要塞屠殺中被毀。1816年，伯塔瓦托米和其他附近的印第安部落與美國政府簽訂聖路易斯協定，讓出土地。1833年8月12日，芝加哥鎮成立，當時擁有350名居民。隨著定居人口的增加，1837年3月4日這裡成為芝加哥市。

在它歷史的第一個百年中，芝加哥是當時世界上人口增長最快的城市之一，從19世紀初的空白起點增長到1900年已超過一百萬。它是當時世界上人口超過一百萬的城市中唯一在一個世紀前還不存在的城市。

1848年溝通密歇根湖和密西西比河的伊利諾伊-密歇根運河建成，溝通兩大水道之間的航運。同年，芝加哥的第一條鐵路開始修建。自此，芝加哥開始成為連接美國東西部的重要交通樞紐。便捷的水陸運輸極大地刺激工商業的發展。城市的繁榮吸引眾多的外來者到此定居，其中包括大量的農村人口和新外國移民。1870年到1900年間，芝加哥的人口從29.9萬猛增到170萬。當地的製造業和零售業成為中西部經濟的主宰力量，並很大程度的影響美國經濟。

1871年芝加哥大火之後，芝加哥得到快速的重建並很快恢復增長。在重建期間，這裡產生世界上第一棟採用鋼構架的摩天大樓，以此開始芝加哥不斷創新的城市建築陸續獲得世界性的聲譽。1893年，芝加哥主辦哥倫布紀念世界博覽會，獲得極大的成功，共吸引到2750萬遊客前來參觀。在此前一年，芝加哥大學也在此創建。

目前，芝加哥是美國 GDP 第3高的大都會區（僅次於紐約和洛杉磯），同時該都市區也被評為美國發展最均衡的經濟體。它被萬事達卡全球貿易中心指數評為全球最重要的商業中心的第四名。此外，芝加哥都市區新增的企業數在2001年到2008年這七年有六年一直位居美國第一位。而且該市的科技創新力也名列美國第三。在2009年，該市被瑞銀集團評為全球最富的城市的第九位。

芝加哥也是全球最重要的一個金融中心，是美國第二大商業中心區。有12家財富500強公司的總部設立在此，如芝加哥聯邦儲備銀行、芝加哥股票交易所、芝加哥商品交易所以及紐約商品期貨交易所和道瓊斯指數在列的 CME 集團等。由於芝加哥經濟學派的影響，該市也有其他多種多樣的交易市場。

該市有美國第二大的勞力市場—估計有425萬的工作人員。該市有12個全球500強的公司總部，以及17個財經500強的公司總部。軍工巨頭波音公司的總部於2001年搬到芝加哥，卡夫食品和麥當勞位於芝加哥的郊區，這三家公司都屬於道瓊斯工業平均指數的30大公司之列，聯合航空總部也位於芝加哥。

2. 選擇誰成為我的鄰居

購置房地產，身邊的鄰居住了什麼人是非常重要的。我們可以選擇我們要居住的地方，但是我們不能隨意地決定我們的鄰居。

以上是芝加哥的種族分布：45.0%是白人（其中31.7%是非西班牙和葡萄牙的白人）；32.9%是非裔人；28.9%是拉丁裔人；亞裔人佔了5.5%（華人佔全市人口的1.6%）。

根據2016年美國人口統計，該市擁有人口數量為2,704,958。自從1833年建立以來，芝加哥在前一百年的人口增長是全球最快的。人口最多的時候是1950年代的360萬。而在伊利諾伊州內，有超過一半的人生活在芝加哥大都會區內。芝加哥是美國人口最密集的大城市之一。

據世界薪酬網，2015年芝加哥工薪職工平均年收入6萬美元，約合人民幣39萬元，大多數職工平均年收入5.3萬美元，約合人民幣34萬元。芝加哥生活成本沒有紐約那麼高，物價與收入相比較為實惠。

接下來，就著重給大家介紹下芝加哥都市圈的優質學區都在哪裡吧。很多芝加哥人買房子第一考慮的就是要在一個好學區買房，雖然芝加哥擁有超過幾千所中學，那麼有哪些地區的學校是家長們眼中的好學區呢？

芝加哥學區是美國第三大公立學區，在冊學生超過400,000人。芝加哥學區致力於幫助學生充分發揮潛力，並成為對當地社會有貢獻的一員。芝加哥學區認為高中時期對於孩子的智力和人格發展是至關重要的。他們在追求學術卓越的同時，努力營造學習的樂趣，讓學生們樂在其中。學區內的每一所學校均竭力了解每一位學生的獨特性和需求，創造環境讓學生能在其中發揮潛力、積極創造。

1、 Adlai E. Stevenson High School 125學區

學區中的 Adlai E. Stevenson 是四年制的公立高中，坐落在芝加哥北部郊區Lincolnshire。學校贏得多項榮譽獎，因為學校先進的人員配置被芝加哥論壇報認為是伊州中學中最佳的一所學校。在2010年時，學校被華盛頓 John F. Kennedy 中心評為全美最佳藝術教學。

2、 New Trier Township High School 203學區

1901年建立的 New Trier Township 高中，是四年制公立高中，位於芝城北部郊區。學校資金充足，學術成績好，另外學校的運動項目，戲劇，視覺藝術和音樂項目都獲得不少獎項。學校服務於芝城北部郊區：Wilmette、Kenilworth、Winnetka、Glencoe、Northfield 和 Glenview。

3、Northfield Township High School 225學區

學區中的 Northfield Township 是四年制中學，學校的閱讀和數學成績一直很好。學校每年經費的二分之一是用於學生花費。一直受到社區民眾的好評。服務於芝城北郊的 Glenview 和 Northbrook。

4、Indian Prairie Community Unit School 204學區

204學區內有超過2萬多名學生，服務於伊州的 Aurora、Bolingbrook、Plainfield 和 Naperville 社區。目前有一個幼兒園，21個小學，7個中學，3個高中。

5、Naperville Community Unit School District 203學區

203學區建於1972年，中心設立在 Naperville，也是 Lisle 和 Bolingbrook 社區的一部分。目前203學區的學校主要是建在在1928 (Ellsworth) 和2010 (Ann Reid Early Childhood Center) 之間。

6、Barrington Community Unit School District 220學區

學區擁有超過9千學生，12所學校。調查顯示學區82%的學生擅長在數學和閱讀。每年會為學生花費掉每年預算的一半價格。學區內四年制的 Barrington High School 評價很好。

7、Township High School District 113學區

學區的中心在 Highland Park，包括兩個高中，服務於 Highland Park、Deerfield、Highwood、Bannockburn 和 Riverwoods 社區。

8、Hinsdale Township High School District 86學區

2011年， Hinsdale Central High School 被評為全美第69最好的高中，伊州最好高中排名第三，第一和第二名為 Northside College Prep 和 Illinois Mathematics and Science Academy。

9、lmhurst School District 205學區

學區目前擁有超過8千名學生，服務於 Elmhurst，部分 Oak Brook、Bensenville 和 Addison 學區包含了14所學校，8個小學，3個中學，一個社區高中和幼兒園。

3. 尋找投資房

看到這裡，你是否已經開始摩拳擦掌，準備好「找」你理想的投資房了呢？以下再為您分享幾個找房小貼士，不但能讓你快速篩選適合投資房，還能讓你與你的房產經紀人作專業的討論。

運輸通勤度

所謂的運輸通勤度，就是房子的位置是否位於或是臨近便利的交通線上。這點對於投資的房產很重要。為什麼呢？因為如果房子處於方便的交通線上，租客的概括範圍就大了。

地鐵

芝加哥地鐵 (Chicago L) 是美國伊利諾伊州芝加哥的城市軌道交通系統，由芝加哥交通局負責營運。L是「elevated」（高架）之縮寫；以前常用EL表示，但今日L的稱呼更為普遍。該系統於1892年開始營運。目前系統網路由八條高運量鐵路構成，路線總長106.1英里。其中57.1英里為高架路線，36.9英里為地面路線，12.1英里為地下路線。芝加哥地鐵的一大特點，就是以環線方式環繞市中心（Loop），而紅線和藍線則與紐約地鐵一樣，年中無休。

鐵路

芝加哥通勤鐵路 (Metra) 是伊利諾伊地區交通局 (RTA) 所屬通勤鐵路網，擔負大芝加哥都會圈地區的通勤鐵路客運業務。Metra 共有11條線路，240個車站，是全美第二繁忙的區域鐵路系統。Metra 車站遍布芝加哥市區及市郊，每個車站均有標識牌指示「前往」或「離開」市區的方向，以方便乘客轉乘。此外，雖然通勤鐵路主要目的是服務於市區和市郊間的人流。但在市區也擁有多個停靠站以便於市內乘客的出行。

機場

奧黑爾國際機場 (OHare International Airport) 是美國伊利諾伊州芝加哥市的主要機場，位於市中心西北27公里。自1960年代擴建完成直到1998年，奧黑爾機場一直是世界上客流量最大的機場。1998年後，亞特蘭大哈茲菲爾德-傑克遜國際機場在客運流量上超過奧黑爾。目前，奧黑爾仍是世界上起降次數最多的機場。奧黑爾機場是美國第四大國際航空樞紐，排在肯尼迪國際機場，洛杉磯國際機場和邁阿密國際機場之後。奧黑爾機場是美國聯合航空的第二大基地和中轉樞紐，也是美國航空的第二大樞紐。

生活便利度

便利性是目前置產的重要因素之一。以往，很多人喜愛住在郊區，人煙稀少，可以享受寧靜與大自然。現在的人們，更喜愛能在下班後，順便採買晚餐的食材；或是在住家附近的餐館來個餐點享受，飯後再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成為置產考量的重點之一。那你一定在想，我怎麼知道我喜歡的房子的便利度如何呢？

你可以用非常傳統的方式 - 谷歌的地圖，慢慢研究周邊的環境，然後再計算出行走與開車的距離。但你不覺得這樣太費時了嗎？等到你分析完了，這房子也被別人買走了。其實，在美國，便利值的語面直譯就是「走路的分數」 (Walk Score)，分數越高，表示你能在越短時間及距離來到餐廳，店家，或是酒吧。

在這裡，分享一個網站，可以讓你用指尖的速度，輕鬆的得知房子的位置便利是否：https://www.walkscore.com/

滿分是100分，所以分數越高越便利。從分數上看，芝加哥市的得分很高，屬於出行非常便利的城市。

社區犯罪率

犯罪率！ 相信大家應該跟我一樣，這是一個非常重要的資訊。直接關乎人身財產安全。大家在外居樂的官網上，將你有興趣的房子輸入住址後，就可以得到詳細的社區安全指數。

在芝加哥居住，安全度和這個區域的房價也是成正比的，價格越貴一般越安全。華人喜愛居住的幾個城市安全度都還是比較高的，你可以用外居樂的網站查看該城市的安全度，當地族裔的收入，藍領或者白領的比例。這樣對自己心儀的城市會有一個快速的了解。

如果您想獲得更加詳細的犯罪率信息，可以登錄這個網站：https://www.crimereports.com/

輸入住址後，頁面會出現房產的位置，許多相關的資料，建築證照，附近所屬公園，學區學校，公共安全及犯罪率等。在美國，警察調派所是以分區來進行的，所以，如果你知道分區的警察熱線，可以加速他們處理案件的速度。

4. 芝加哥投資房產如何，房子什麼樣？

芝加哥都市圈的房價中位數較去年同期相比上漲了4.0%。根據預測，芝加哥都市圈未來一年的增速為3.4%。

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