英國租房

02-25

最近好些留學英國的小夥伴們都在問租房這個問題。如果你要在英國租房，應該如何著手呢？租房和退房的時候需要注意一些什麼呢？今天跟大家分享米拉多年在倫敦的租房經驗。

找房子

雖然現在有各種各樣的網站可以找出租房，但是對留學生來說，最靠譜的還是找個知名的中介。在倫敦比較大的中介有Foxton, Winkworth, Dexters, Kinleigh Folkard & Hayward等，在大街小巷都可以看到他們的門店。但是最好不要找Foxton，同樣的房子他們總是比較貴。

押金

英國租房押金分為 1. Holding Deposit 和 2. Tenancy Deposit

1. Holding Deposit一般是一個星期的房租。如果你確定要租某個房子了，中介就會問你要定金。付了定金後，中介就不給別人看房了。如果出於你的原因，後來又不要這個房子了，那這部分定金就要不回來了。如果是由於房東或中介原因不可以租這個房子，那他們是需要退給你的。租了房子後，這個定金就充到第一個月的房租了。

2. Tenancy Deposit一般是六個星期的房租。簽好合同的時候一般就要付這部分的押金了，這個押金是等你退房後才能還給你的。這裡劃重點：這部分的押金是由中介提交給政府第三方押金保護機構保管的，而不是由中介或者房東保管。常見的押金保護機構有：My Deposits, Deposit Protection Service和Tenancy Deposit Scheme。這樣的目的是中介和房東不可以私吞你的押金。通常的做法是：

你先將押金付給中介
中介會幫你把押金提交到政府押金保護機構
你會收到押金保護機構的郵件或信件通知說他們收到了你的押金

如果你的中介跟你說他們或房東會保管你的押金，那你估計是遇到假中介了。

中介費

一般中介會收取150-200磅不等的中介費。簽合同時就要付中介費了。所以租房第一個月是要付好多錢的T_T

合同

簽合同的時候要仔細閱讀，看看東西壞了是由誰來維修。有的房東會把房子託管給中介，中介會負責維修。有的房東自己會負責維修，總之要確認好。

6個月違約條款 - 在英國 6 month break clause是比較常見的。比如說你簽的合同是一年的，如果合同里有這個條款的話，那你住滿6個月就可以跟房東提出解約，而且不需要付違約金。一般是需要提前2個月告知中介或者房東，所以也就是說你住滿4個月的時候就可以告訴他們了。感覺自己要提前搬出去的小夥伴最好確認有這個條款。

房租

合同里一般都會說明每個月什麼時候以及如何付房租。在英國租房，中介一般還需要僱主Reference 和工資證明。對於學生來說，如果你沒有這些，那麼中介會讓你提供一個住在英國的擔保人，如果這個也沒有的話，那中介可能會讓你一次性付6個月的房租。

搬進去

搬進去的那天，中介會找一個第三方機構做一個Inventory Check，這個就是檢查房子的狀態，傢具等。然後你會收到他們的報告，到時候一定要仔細檢查那份報告，如果你發現其他問題的話，那一定要拍好照片，儘早郵件跟做Inventory Check的人反映。搬進去時候的Inventory Check是由房東付的。

退房

你退房的時候也會需要做一個Inventory Check，檢查你搬出去的時候房子和搬進來的時候是一樣的狀態。搬出去時候的Inventory Check是由你付的。一般每次150磅。

退房的時候一定注意以下幾點：

把房子打掃乾淨，你搬進去什麼樣的搬出去就應該是什麼樣的。
結好水電煤賬單。搬出去當天和做Inventory Check那人一起抄好水電煤表，然後你得把這些數據提交給水電煤供應商，讓他們按當天抄的表結賬。劃重點：這一步非常重要，要不然你搬出去了還得讓你付水電煤費。

如果房子沒什麼損壞，你做到以上幾點的話，那押金保護機構會直接把你的押金退還給你的。如果要是有什麼爭議的話，那中介會聯繫押金保護機構，然後由押金保護機構來仲裁。

希望這些對大家有所幫助。如果有其他疑問的話請留言，米拉會盡量解答的。