在日本買房子投資的人真的賺錢了么？

今年7月23、24日，日本《產經新聞》組織了一場考察，考察募集了各行業的20餘人，在北海道轉了一圈，通過這次實地考察發現了個驚人的事實——「我們的北海道快被中國人買下來了！」。

下圖更加直白，直接顯示的是2016年12月末為止，北海道各地被海外資本買走的土地面積。（註明：黃底黑字為公頃數）

可見中國人在房地產上的熱情和豪氣，世界上還沒有誰比得過。但是其實大家更想知道那些買日本房產的人到底怎麼考慮入手的以及買了之後真的賺錢了么？

小編有個朋友是土生土長的北京人，她有一個當空姐的表妹，經常飛日本。2014年10月份，表妹說她在東京市區買了一間小套房， 當起了包租婆。房租收益率大約是6%, 還說她的同事們很多人都買了。

相較於當時北京的高房價，東京房地產在1991年泡沫化後，經過20年的低檔打底，價格已經降到非常合理，而且當時人民幣兌日元匯率在18:1, 去日本買房非常合適。

於是，2015年5月，我這位朋友也購買了一套東京的公寓，房租的投報率高達8%，屋齡雖然超過30年， 但是地點很好，步行到地鐵站只有400m， 而透過谷歌地圖看到地點與街景，她十分滿意。

由於當時人民幣兌日元匯率非常高，於是她在一個月後，又買入了一套屋齡25年的公寓。

這兩套公寓，她一共只花了100萬人民幣左右，對她來說，還是相當划算的。

這一年多以來，收租穩定，因為購買之後都交給了日本中介打理，所以，在這期間省去了很多的煩惱。

並且有了這段經歷，她通過中介的服務將銀行匯兌、物業(租金)管理匯款、報稅收費等，都有了很大程度的了解，自己幾乎成了日本買房的經驗者。

2016年7月份，日元對人民幣開始升值，匯率變成了15:1，她把這一年多以來的房租全部換成了人民幣，房租收益、匯率差價，再加上這兩年東京公寓房價也在上漲，我的這位朋友可以說是賺了個盆滿缽滿。

其實日元歷來是避險資產，加上即將到來的2020年東京奧運會，只需一線城市的零頭就可以在日本擁有土地權......在日本人驚呼「中國人要買走2%的領土」、「北海道將成為中國的一個『省』」後，到日本買房真的划算嗎？剛才舉的例子只是個例么？

小編其實想說，異國他鄉，人生地不熟，購置房產自然比國內要多些曲折，可以說有機會也有風險。

再講一個故事吧，這回是在日企的小王。

小王自碩士畢業後，她就一直在北京漂著。2016年她動用家庭所有積蓄，在東京買了一套公寓房。

「我與丈夫在北京應該還算混得不錯的，都就職於位列世界500強的日企，而且月薪過萬。結婚後，我們也想過在北京買房。可是，我倆都出身於普通家庭，家裡能夠提供的支持不大，買房主要靠自己，經濟一直不寬裕。

2016年初因為想要個寶寶，租住已經不方便，與老公商量後決定在北京買套二居室的房子。

平時，我們也聽周圍的人說，北京的房價離譜，也就這麼聽著，半信半疑的。等到自己買房時，才知道那根本不是傳說。

四環之內已經很難找到每平米7萬元以下的房子，一套70平米的房子，超過500萬，我和老公不吃不喝30年也買不起啊。如果借房貸，僅是100多萬的首付就壓得我們喘不過氣來，更別說以後每月的還貸額，讓我們怎麼養得起孩子。"

有一次她與公司里的日本同事聊起，東京的房子要比北京的價格低不少，建議小王在東京買房。小王調往東京支社的申請獲批後，就前往東京開始找房子。

第一家房地產公司介紹的房子，就讓小王大吃了一驚。位於東京山手線（相當於一環）池袋車站附近的二手房，70平米在3500萬日元左右，算下來每平米只有3萬元人民幣左右，不到北京一、二環房價的三分之一。

而且，日本的房子算的是使用面積，公攤面積不算，陽檯面積也是送的。一套70平米的房子，僅是贈送的陽檯面積一般就在10平米以上，可以說非常划算。

為了貨比三家，小王又找了好幾家中介，很快就發現了比較奇怪的事情。一個街區面積差不多的二手房，價格差別能達到上千萬日元左右。

與新房價格差別大還可以理解，二手房之間為什麼也差別這麼大。

首先，日本房子的建築時間很重要。比如上世紀80年代建的房子，就比90年代建的房價低10%左右。這是因為日本公寓樓有一個共同修繕基金，需要房主每月繳納。年代越久遠，每月繳納的修繕基金就越高。

好比新房子一般每月繳納1萬日元就行，可是20、30年前的老房子，繳納的基金往往是新房的兩倍到三倍。而且，上世紀90年代前的房子防震標準低，遇到大地震就很危險。

此外，日本的房子需要每年繳納1.7%左右的地產稅。而公寓樓的土地計算是各戶共攤，因此相同面積的土地上樓越高戶數越多，每戶繳納的地產稅也越低。

在選房子的期間，表妹還遇到過低於市價一半的房子，看上去各方面都不錯。仔細問了中介後，才知道這些房子都是發生過兇殺等惡性事件的房子。按照日本法律，中介有義務告知房子曾經發生過的各種事故，只要你問一下就可以了解到。

如果心理強大，這些房子自住當然沒問題，不過今後要出手轉讓，可能還將面臨貶值風險。

最終，小王在東京池袋地區買了一套72平米的房子，離車站步行800m，2000年建的，送18平米陽台，相當於190萬人民幣左右，與北京的房子比起來，非常划算。

其實小編講出這些真實的故事，只是想用親歷者真實的感受與遇到的問題讓每一位海外置業者有更清楚的認識，購房需謹慎，明確需求，切勿人云亦云！

本人在日本從事房地產公司從事不動產買賣/租賃/投資等工作，要是有相關方面想詢問的歡迎加小編V信哦，以誠相待！

（發現最近有些朋友很著急私信我要找房子，但是我不太看私信所以給耽誤了，所以也可以加我的

V信ID：linjian1231

圖片上也有我的二維碼想了解的朋友可以掃碼加我諮詢哦。對我半信半疑的，害怕被坑被騙的朋友就不要聯繫我啦，可以看我以前知乎的回答自己判斷，解釋什麼的很煩很浪費時間嘛 : P）

寫在最後：大家來日本生活都不容易，聊得來的你幫幫我我幫幫你，在異國他鄉能交得上幾個知心朋友是再好不過的了！租房的話小編建議最好與日本朋友或日文好的留學生一起去諮詢，效果比較好。（要是在日本就你孤身一人的話，也沒事，來找我我必定以誠相待！笑）

初來乍到同學們切記，印章、證件、存摺，不要交給任何人，一定要確保個人信息安全!

祝大家有個美好未來，生活愉快！！！