教你計算公攤面積 從此買房不吃虧

教你計算公攤面積 從此買房不吃虧

對於首次置業的購房族來說，往往只看得房率的大小，而小區公攤面積過大、公攤面積亂收費等問題，購房者通常會忽略掉。但是公攤面積也是錢，購房者計算好公攤面積才能不被坑。對於現在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積。那麼，今天小編就來給大家普及一下公攤面積。

一、什麼是公攤面積？

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。據了解，「公攤」主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄杆)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯繫整個建築的交通運輸；點這免費下載施工技術資料

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆；

9、共用牆體，住宅

主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。

二、如何計算公攤面積

公攤面積計算公式：

①建築面積=套內建築面積+公攤面積

②公攤面積=公攤係數×套內建築面積；

③公攤係數=建築總公攤面積/總套內建築面積；

④套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高並不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就「拔高」了。零公攤也是這個道理。

三、哪些地方不計入公攤面積

1、小於2.20米的房屋部位。

2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、台階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。點這免費下載施工技術資料

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

7、電梯下方的電梯機坑。

8、戶室或陽台中由欄板、護欄等分隔的空調機位

9、露台

四、公攤面積該佔多大比例

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。點這免費下載施工技術資料

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有「管道井」、「強電井」、「弱電井」等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

推薦閱讀：