在日本，你應該如何租到滿意的房子？租房的費用是怎麼構成的？

對於在日本留學、工作的同學來說，最主要的事情就是找到自己滿意的房子，所以了解租房的程序就至關重要了。

在日本租房，和國內完全不同，整個過程非常麻煩。所以辦理了留學的同學，最開始剛到日本，建議首選在大學或是大學院的寮內居住，避免了很多不必要的麻煩，也能節省不少費用。

下面，桃桃桑就和大家聊聊在日本租房那些問題。

如何在日本租到滿意的房子？

1.通過網路找

Miniminihouse http://minimini.jp/

Miniminihouse主頁

21世紀 https://www.century21.jp

21世紀主頁面

雅虎 https://realestate.yahoo.co.jp/

雅虎主頁面

從網站上可以先找好想要房子的條件，比如，距離哪個車站較近，預算上限是多少，瓦斯還是電力這些，都是可以選擇的。最好多個網站比較一下，找到最適合的房子。找到合適的房子後，可以直接和網上租房公司電話或者郵件聯繫，約定好時間去看房，要看房屋的情況，確定入住時間。

租房所用的關鍵字：

間取り：房間構造

L：客廳(Living room)

D：飯廳(Dining room)

K：廚房區(Kitchen area)

字母前面的數字是房間的數量。

1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。

1DK：含有一個飯廳、一個廚房的房子，飯廳和廚房通常是一體。

1LDK：含有一個客廳、一個飯廳和一個廚房的房子。

含有一個客廳、一個飯廳和一個廚房的房子

2.通過房屋中介找

對於中介，不管是找中國人中介，還是日本人中介，都要注意認真選擇。

最好先決定自己想住的車站（比如了解某某車站就在前往學校或者工作地點的動線上），就可以在車站附近尋找不動產業中介，通常店面門口會有很多的出租廣告，如果有合適的房子，就可以進入店內請店員進行介紹。

（以下配圖只為舉例說明）

ps：據我了解，星期三日本的中介公司休息。日本在春季開學，新學期，新工作的熱潮也是3.4月份，這段時間的房屋比較貴，如果可以，盡量避開1-4月，在淡季找房，這個期間可以嘗試和中介公司壓壓價格。

確定好要租房了，接下來就是要簽約了，如果擔心自己日語能力不行，簽訂合同時候，可以找會日語的朋友來幫忙，也可以找能用英文和中文溝通的中介公司。(現在日本做中介的中國人也不在少數)

日本租房費用主要包括哪些？

租金：在日本多為月付，也可以年付。各地區租房費用不等。

管理費.公益費：相當於國內的物業費，根據住宅的好壞，費用不等。

? 公共地區的清掃費用

? 房屋內垃圾清掃、管理費

? 走廊、玄關部分的清掃費用

? 房東固定資產稅、城市規劃稅

以上費用僅供參考。

禮金：禮金是用來感謝房東願意將房子出租給房客的費用，這筆錢不會退，一般相當於一個月的房租，目前也有不少房子不收禮金。

押金：通常押金都差不多為一個月的房租，兩個月以上才比較有可能退還，一個月以下，就有可能在搬離時當成清潔費扣除。

火災保險費：這個是租房時必須承擔的費用，一般情況下房東會自己指定相關的保險公司。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。

鑰匙費：就是為了保證安全，租房人換了房子的鎖和鑰匙也要換個新的。費用一般是1-2萬日元左右。

中介費：這個收取多少，要看中介公司，一般是在半個月或者一個月的租金。

擔保人費：多為一個月房租，但需要託人做擔保（在日本有固定收入），可以找擔保公司或學校。如果有日本籍的朋友願意擔當保證人，就可以省下這筆費用。

大部分的租房合約一般都在一年以上，住滿可以續約，不過，沒有住滿會不會產生額外的費用，要搬家之前多久通知房東這些問題，也要先問清楚。

以上。