今年開始, 農民手裡的宅基地會有3點變化, 不注意很可能要吃虧!

02-24

從去年開始，有關農村宅基地的消息就非常多，其中一個亮點就是很多地方只要自願放棄農村的宅基地就能拿到一筆數目不小的補償款了，有農民擔心這是為了「讓農民消滅房地產泡沫」，接盤賣不出去的房子，其實國家已經明確規定，農民進城和退不退農村宅基地並無關聯。以前農村的宅基地本來就是村集體免費的分給符合申請宅基地的農民家庭的，只不過現在宅基地資源緊張了也值錢了，申請也變得繁瑣了。

除了上邊說的之外，農民還尤其要注意的是，從今年開始，大家手裡的宅基地會有3點變化：

1、宅基地買賣有限制

農民以往可能只聽說農村宅基地只能賣給農村人，不能賣給城市人，其實不然。即便是農民也不一定能通過購買方式獲取到宅基地，這主要是因為宅基地買賣新增了限制，要滿足3個條件，獲取到的宅基地才受法律保護，才是合法有效的：1、必須是本村戶口；2、購買者家庭在本村沒有別的宅基地；3、購買後要按照當地的使用期限和建造要求使用。

2、部分農村宅基地能退出

農村宅基地資源在農村流動起來比較困難，所以會造成現在分配不是很靈活，有的農民家裡的宅基地實在是沒有實際用途，可是又占著，白白的交出相信沒人能夠接受，所以在部分農村，國家正在積極實行宅基地退出，農民如果能接受相應的補償條件，可以主動地向村裡提出申請，審批完成即可交地拿錢。

3、戶口變更不影響宅基地使用

現在農村在外邊打工的農民居多，農民為了生活方便把戶口遷走的也不少，按照以前的說法，農民把戶口遷走了，農村宅基地就沒使用權了，有老屋的住老屋，沒老屋的要收回，按照今年最新的情況，農民可以不用擔心這個事兒了，因為農民只要家裡有合法宅基地，不管戶口遷出與否，都能合法的使用農村的宅基地，也就是說戶口變更不影響宅基地使用，當然，戶口遷走但在農村沒宅基地的農民，無權申請宅基地。

其實很多農民想的都是現在在城裡打工是無奈之舉，為了養家糊口，等將來孩子長大了，不用操心了還是回到農村，一棟房子一個院子，種點菜，養點花是最好的生活方式。但不管怎麼說，宅基地事關重大，農民在做決定的時候要考慮這3點變化，不注意的很可能會吃虧。