時尚集團&睿意德聯合發布｜2017時尚購物中心評選（一）

時尚集團聯合RET睿意德中國商業地產研究中心，從「時尚」這一視角出發，以層次分析法對購物中心的評估指標進行了拆分與搭建。並邀請了三十餘位時尚行業和商業地產領域的專家進行打分評估。力求通過系統分析的方法，為「時尚購物中心」這一多準則且與審美趣味相關的定性問題，構建科學的評估機制。

近年來消費已經開始在我國的經濟轉型中起到越來越重要的作用，是否擁有便捷而獨具魅力的消費場所，也成為了影響城市觀感的主要指標之一。消費的崛起不僅是經濟結構的變化，更是一種生活方式的劇變。在商品的供應側極大豐富後，購物已經從功能性消費，變成了審美性消費，甚至價值觀型消費。相應的，購物中心的內核也不再僅僅是一種功能的聚合，而是一種人文內涵的提煉與表達。購物中心作為開放性最強的公共會客廳，承載並引領著普通城市居民對時尚的全部想像。人們在這裡開啟對冗雜日常的短暫逃離，感受自我和邊界，探尋屬於自己的時尚之路。

「時尚」於購物中心，是一個使命又是一個機會。當一個購物中心能成為某一群體的精神棲息地時，它的價值便超越了傳統市場對它的估值範疇，迸發出一個新的價值空間。

專家團代表

評選方法

Step1.

時尚購物中心

評價體系搭建

Step2.

專家打分

（指標權重）

Step3.

形成打分評估模型

Step4.

專家打分

（項目）

Step5.

匯總排名

評分準則

評分標準以建築、品牌、運營、設施四個維度，及兩方面準則為框架。

評分結果

成都遠洋太古里

建築最時尚商業地標

散落於老城的快慢時光

僑福芳草地

品牌最時尚商業地標

走在「大眾」之前

上海K11

運營最時尚商業地標

新潮、有趣、會玩

廣州太古匯

設施最時尚商業地標

貼心服務NO.1

評選詳情解析

時尚購物中心——建築

建築體驗是一種人與自己的對話。RET睿意德商業地產研究中心認為，建築能夠以空間光影的形式，讓我們在擁擠的生活中偶遇一個停頓，尋得內觀契機，而時尚發生的前提恰是個體對自我的挖掘和認知。購物中心通過廣場和立面將消費者從城市引入開發者創造的小環境，再綜合運用挑空、連廊、地板天花、建材質感等對空間進行功能和意向的切割，以建築小品與美陳傳遞出開發者對生活美學的理解。

外部廣場與立面：12.29%

• 建築外部空間的規劃與設計
• 景觀園林的尺度及其與城市的融合
• 建築外立面

空間感與內裝：11.62%

內部空間的綜合評價：挑空、連廊、光線、色彩、可視性、天花地板、內裝質感

建築小品：6.68%

• 建築小品時尚度
• 與空間的融合性

建築最時尚商業地標：成都太古里

以建築記錄的時代年輪

成都遠洋太古里的基地圍繞著千年古剎大慈寺等七個古庭院。古建築對商業項目來說是一筆寶貴但又燙手的財富。聽任環境支配，或淪為傳統建築的刻板延續，或成為矯揉造作的復刻。脫離環境氛圍隨心所欲，一方面是對文化的失敬，另一方面也難以通過城市規劃要求。成都太古里是國內少有的既從功能和建築上保存了區域原有文化肌理，又演繹出了極具包容性的當代商業設施群落。

重新規劃開放的太古里再次為本地居民所用，未變成一個面向旅遊人群的劣質紀念品兜售地。在凝練商業之繁榮的同時，通過規劃和建築的手法與古寺形成了一種視覺統一，帶你通往一種青瓦紅牆之間的內心平靜。這動靜之衝突與調和又是一種對當代生活的濃縮。在信息洪流的沖刷之中，生活節奏似乎已經快到要超出個人掌控，我們神情焦慮地嘗試旅遊、嘗試禪修、嘗試閱讀，以能想到的各種方式重建自己的內心秩序。若數百年後我們的生活形態確有發生改變，那成都太古里大概可以作為一種以建築形式記錄的時代年輪。

時尚是傳統洗鍊出的此刻

太古裡屋頂在延續川西建築青瓦大挑檐的基礎上，融入了現代審美趣味，將曲面抽象成硬朗簡約的直面。山牆通過格柵和線框延續了本地建築懸山和立面的抽象特點。層層退台式的階梯庭院既是對「外挑跑馬廊」的延續，也為商戶創造了更多靈動的外擺空間。色彩上以瓦灰色和暖木色為主，形成對寺廟紅牆的烘托氛圍，姿態謙遜典雅，不去喧賓奪主。大面積通透性和時尚感極強的玻璃立面使街道與商鋪得以相互借景。

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