倉庫選址實操篇02-倉要素分析

在確定了倉的區域選擇後，需要對倉要素進行分析，倉要素包含：基礎標準、連接便利、加分項目、重點項目。

一、基礎標準

1、硬體標準

①地面：倉庫地面類型分為幾類4類，水泥地坪、混合地坪、環氧地坪、金剛砂地坪，金剛砂工藝最高，水泥地坪最低，快消品、高周轉倉，倉儲環境要求越高。金剛砂地面能夠有效防止揚灰，且地面耐摩擦，越用越光亮，後期養護成本低，大多新建倉採用該種地面。環氧地坪在地面會上一層油漆，地面看起來非常整潔，能夠防止揚灰，但養護成本高，每年需進行一次保養，高周轉倉不建議選擇環氧地坪，易磨損。

②倉高：現階段倉庫庫高在6-12米區間，工廠倉一般在6米，層高有限，高位貨架無法實施，物流周轉倉在9-12米區間，11米居多，該種層高夏，倉庫可建9米疊層貨架。

③採光：倉庫採光有兩種方式，頂層透明瓦，四周採光板，保證倉庫採光，能夠有效防盜、便於白天作業，節省升本。

④月台：按照有無月台，倉庫可分為月台倉、無月台倉，月台具有防水、防澇，便利裝卸功效。最好的月台是環形狀，四面通暢，貨物流通效率高，市場上一般是單側或者雙側月台。月台高度要與公司車輛高度相吻合，普洛斯倉一般會內嵌可升降平台，便於月台與貨車銜接。在考慮月台因素時，還需要參考滴水檐，屋檐需對月台全遮蓋，最好屋檐超出月台。

⑤通信與強弱電：網路通信與庫內強弱電布局是倉庫的硬性要求，庫內PDA作業涉及WIFI布網，故寬頻兆寬需要重點考慮。強弱電具體位置、走線和後期改造有關係。

⑥通風：按照屬性可分為自然通風和機械通風，可開門窗、通風口、通風扇是常見設備，冷凍倉、食品倉對庫溫要求非常高。

⑦消防：倉庫按照防火屬性分為甲、乙、丙、丁、戊共計16級，工廠倉一般是戊級，常見物流倉為丙二級，消防等級是一個非常複雜的定級概念，尋倉方只需要對方提供具體的消防驗收證明即可。很多倉庫並沒有驗收通過，但有消防備案，該類倉庫用可以用，但面臨消防檢查時有被關倉的風險。

二、連接便利

①交通運輸能力，最好靠近交通樞紐、交通主幹道、緊臨港口樞紐、鐵路編組或機場，有兩種以上運方式相連接。RDC倉需要完成貨物出庫配送，周邊合作快遞公司中轉場短駁距離也需要重點考慮。

②周邊公共便利，倉庫物流中心的所在地，要求城市的道路、通訊等公共設施齊備有充足的供電、水、熱、燃氣的能力；周邊設施能保證倉庫作業人員的辦公、生活問題，食堂、廁所、保潔、保安重點考慮。

③用工便利，當地具有一定的招聘能力，人口密集程度達到縣級市的程度；當地適齡勞動力男女比例均衡，保持在1.1:1左右的正常值；還要考慮當地適齡勞動力的文化程度。用工和招聘難易程度決定後期的運營難度和人力成本。

三、加分項目

①倉庫是平面布局，倉庫越接近正方形越好布局，作業效率越高。樓庫需要重點考慮布局問題，和樓上、樓下貨物的流動需求，以及樓庫的改造空間。

②倉庫立柱要求，庫內立柱最好只有一排，而且要保證立柱的絕對平行，便於庫區的規劃跟合理的利用庫區空間；立柱上方還要拉上平行的鋼絲繩，便於晚間作業時照明設備的懸掛。

③業務延展，倉庫的建設應考慮到公司業務的發展，具備可利用空間（儲備庫區）。

④自動化設備，有足夠的空間可安裝自動化設備。

四、重點項目

1、庫內因素

①.地面承重能力，庫內的地面承重能力對倉庫的存儲至關重要，如果每個托盤重1噸，採用5層高的貨架，那麼地面的承受重量是3噸，如果是ASRS那種高位貨架，那地面的承重能力會更大，到庫內時，最好是請貨架供應商做力學核算。

②.柱間距，柱間距會直接影響到未來貨架的布局，不合理的柱間距會導致貨架的布局時，浪費很多的場地，影響未來的作業效率。柱間距具體多少合適，這主要看貨架的選擇、及貨架通道的寬度有關，一般柱間距會選擇在25*15米之間，過寬的柱間距會大大影響倉庫的造價。

③.庫門與裝卸平台數量，不同類型倉配的高度與平台數要求差異會比較大。

2、庫外因素

①自然環境因素，①地質條件，地面的承載能力，如地下有淤泥層、流沙層、鬆土層等不良地質環境則不適合建倉庫。②氣象條件，主要考慮，年降水量，空氣濕度、風力、霜期長短、凍土時間長短等。③水文條件，遠離河流的上下游或上溢的地下水區域，地下水位不能過高，乾枯河道、河灘也不適宜建倉庫。④地形條件，倉庫建在地勢高、地形平坦的地方，盡量避開山區和陡坡地，最好選長方形或正方形。

②經營環境因素，①政策環境背景，當地是否有優惠的物流產業扶持政策，這將對物流費用產生巨大的影響，同事還要考慮當地勞動力素質的高低。②商品特性，不同的商品特性，選擇不同的倉庫外部環境。③物流費用，倉庫儘可能的選在在物流服務需求地，一便縮短運輸距離，降低運輸費用。④服務水平，還要考慮到客戶對倉庫提出需求時，倉庫能夠提供讓客戶滿意的服務。

綜合考量 了 上面的倉因素，我們整理了選倉的因素分析報表，並根據報表開始進行找倉 操作。