房價降了，地產商、建築商、下游建材和家居商、現有住戶、客戶、投資客、銀行、政府各方會有哪些連鎖反應？

02-24

受邀題

這個問題很複雜。同時我也不是學習這個領域的，這個問題既涉及宏觀經濟又涉及微觀經濟。還有產業鏈神馬的。但是萬事都離不開一個度，意思就是房價真的會下降嗎，如果下降會下降到什麼程度。還有就是影響順序，問題中所列的幾個相關方他們對於房價下降的接受程度是不一樣的。

那就先談第一個問題。房價會下降嗎？如果下降會下降到什麼程度。

首先明確一點，以中國現階段的經濟水平和經濟發展政策，房地產作為支柱產業短時間內不會改變。這個問題應該是個既定事實，也就是前提條件，無需討論。那麼在這個前提下，房價大幅下降的影響是很大的，會影響到中國宏觀經濟的穩定性。所以從這個角度，政府不會讓房價大幅下降。其次是地產商的角度，相比於石油電力等行業，房地產已經是市場化程度比較高的行業，市場化就意味著政府的無法直接干預房價，只能出台貨幣、行政間接調控。就是說房價不是政府想讓下降多少就能下降多少的，房價的下降與否最終是由供求決定。那麼現在的房產市場的供求關係是怎麼樣的呢？其實很簡單，看現在房價出台的政策是什麼樣的，現在的政策是限制需求而不是加強供給。現在的限購政策跟當年的糧票油票有什麼本質差別嗎？這種限制需求的政策會不會長期持續呢？貌似不太可能，地方政府（地方政府和中央政府在這個問題上存在衝突）就會出現自動放鬆的情況（詳情請看佛山市最近的限購鬆綁）。那麼鬆綁之後需求還是會出現的，那麼房價的反映就是繼續上漲。所以長期來看，房價不太可能下降，即使下降也不會是大幅度下降。

第二個問題和第一個問題是直接相關的。

房價大幅下降不太可能，政府及地產相關行業的人都會承受不住，中國經濟硬著陸都是有可能的。那就考慮小幅下降的情況。這個除了跟供求相關也和博弈論相關。要看中國總體的經濟形勢。地產商，建築商，建材供應商，傢具，投資人可以劃分一類，是以追求高利潤為目標的一個群體，那麼他們最直接的反應是什麼行業利潤高就進軍什麼行業。其次是中間人，銀行和政府，相比於銀行，政府的地位更加尷尬，因為地方財政與地價的關係緊密，房價下降地價就抬不上去，地方政府財務就會出現問題。而銀行很早就在中央銀行的指揮下收緊對房產的信貸，所以風險要小些。最後就是住戶和潛在買房人（剛需），住戶沒啥影響了。頂多是自己高價買的現在降價了心理不平衡。但是剛需要看限購政策的持續程度。

大概就這些了吧。其實後面一個問題很複雜，比較難論述，並且這些理論論述與實際現象也存在差距，總體來說是中國的經濟發展與社會政策的一個博弈，其中的態勢走向很難預測的很准。

這個問題涉及範圍太廣了，完全可以寫個論文或者出本書了。從我理解的層面簡單講講。

先說銀行，出現房價鬆動的跡象時肯定就開始做壓力測試，根據各項數值測算能承擔房價下降的比例再制定相應政策措施。當房價真正下降的時候，出於風險控制和逐利的目的，肯定縮減新投放的開發貸款規模並提高利率水平。同時對存量貸款加大貸後管理力度，重新商議定價水平和還款計劃。個貸方面加大欠款催收力度，同時對貸款申請人資質審核更加嚴格，確保其購房的自住目的和還款意願。

投資客不用問，肯定拋。

地產商應該更注重現金流，拿地更加謹慎。會盡量多的提取銀行貸款減緩還款速度保證資金周轉。

簡單先說一點，有空再補充。

現在的房價下降和2008年的調控如出一轍; 首先是國家開始調控,銀行收緊貸款,提高利率,限制房產公司貸款,然後房產公司股票下降,然後是土地流拍,地價下降,接著買家開始觀望,一手房開始打者促銷,投資客受到高利貸壓力開始逐漸拋房,二手房開始下降,銀行受到壓力,地方政府受到壓力,然後又遇到世界經濟危機,國家又有理由開始救市了........ 如此循環,利益總是到小部分人的手裡,貧富總是更加分化

個人認為，本來政府每年印相對來說一定的貨幣，很溫和的通脹，政府收通脹稅，經濟被促進，皆大歡喜，但由於2008年經濟危機的到來，政府印了太多鈔票，打破了原來的平衡，造成了惡性通脹。國家現在各種限制房子交易，就是為擠壓泡沫。控制房產交易等於註銷貨幣。巴拉巴拉巴拉巴拉.......

說個簡單的：

房價不會降了，成交量已經降了。

房價*成交量=貨幣流通速度？

貨幣流通速度*基礎貨幣=貨幣總量？

成交量降了=貨幣流通降了？

貨幣流通降了=貨幣總量降了？

貨幣總量降了=消除通脹=通縮？

通縮=股市下降？

好吧，我說的是為什麼股價下降。

這裡面還存在一個問題，為什麼不讓房價降？

房價降=巴拉巴拉巴拉巴拉......政府不能承受之輕。

通過控制房產流通消滅通脹，是國家有大智慧？（不知道，我傾向於是）反正那些民主國家是沒有這個能力搞這個事情的。

作為一個屌絲，我ri，你不能讓價降降，讓屌絲們買套房子。

最便宜了那幫子在08年底-09年買房子的龜兒子.....

cao，多說句，有個好房子，不如有個好妻子，有個好房子，不等於有個好家庭。

真愛才是最重要的。

房價是不會降的，主體絕對不想讓房價降下來，那些地產商是不折不扣的背黑鍋者

受邀，難題。旅遊研究的比較多。

這個真沒研究過，僅僅是個人感覺，歡迎標記。

現在假設房價真的降，泡沫被擠出來了：地產商的利潤肯定要降低，地產股跌，地產商的巨額債務問題浮出。小房地產商完蛋。大魚吃小魚開始。

投資客早就開始逃跑了，藝術品市場，黃金白銀神馬的。

政府還是政府，想不出能有啥反應，地價是不會便宜的，地方債務已經風險很大。讓地方政府違約？突然想起前些日子聯邦政府差點關門的消息。

建材賣不出去？還有那麼多保障房呢。

現有住戶？除了吹出泡沫推高的那部分人，大部分現有住戶只是僅有一個自己的窩兒而已。

我覺得現階段只是在擠泡沫而已，能擠出來嗎？拭目以待。

ps：我真是研究旅遊的~~

我對今年年底房價下跌的情況預計中性偏樂觀，2009年四萬億計劃是不得已而為之，在08年的全球經濟大退朝過程中，中國的下降速度是跑在世界平均前面，只不過統計指標在2010經過修正才得以還原出來（CPI高於當年公布指標，GDP增速低於當年公布指標），當時的經濟已經進入深度警戒區，離刺破泡沫僅差一步之遙。如果不超發貨幣，漲的最快的也是退的最快的，現在通過人為注入新的泡沫而拖延到英美的大規模刺激政策結束。

最可怕的是:沒人相信一定會跌下來！

以下粗略地列舉一下可能的影響。眾所周知，房地產行業作為目前中國的支柱性行業，其上下游涉及的行業之多無出其右，地方政府還是將土地財政作為重要的收入來源，銀行貸款中房企開發貸及居民貸款佔據較大比重等等，都標明了房地產對中國經濟方方面面影響之大。

而且房價下降也分兩種情況，一個是小幅下調，一個是斷崖式下降。如果是區域性的小幅下調，一般是屬於正常的市場周期運轉（比如某個月較多房企進行促銷），或者是政府的嚴格控制下人為干預導致價格下調。這對於上下游企業的影響也是較小的，會在一個合理的波動範圍內。

如果真的是大幅下跌，那麼會造成一系列的連鎖反應。兩個方面，首先是企業方面：價格下跌——沒人買房——房企扛不住——許多房企資金斷裂停止運作甚至破產（影響上下游企業導致更大範圍財務問題）——銀行會出現大量壞賬導致影響正常運作——影響國家經濟。其次是客戶方面：價格下跌——沒人買房——大量業主鬧事——部分業主出現恐慌心理拋售房產（價格進一步下跌）/部分在供業主自己斷掉供貸（進一步擴大銀行壞賬）——影響國家經濟及社會穩定。

房價降肯定會影響一系列的連帶產業，比如裝飾裝修這一塊，房地產不景氣，裝飾裝修的生意就不好做，政府的地皮等等就不值錢，中國的房地產正趨於飽和，在未來10到20年，中國人口銳減，房地產更加會趨於平緩

降價是相對於另一種產品的升值，

房產所佔的比例已經不能簡簡單單的與人民幣去做比較，已經可以和原油、貴金屬、農產品等大宗商品做比較；

又或者應該跟勞動價值、貨幣購買力去比較；

房價下降有很多種方式，如果只盯緊人民幣來對比，也要考慮人民幣的貶值升值；

房價跑不贏通貨膨脹也算在降價；

樓主應該想了解斷崖式下跌帶來的影響；

先不談這種的可能性有多底，就算真的斷崖式下跌，短期的影響..........未完待續.......