旅遊區的精品客棧利潤高不高？

02-23

我想問，作為一家面向城市中產階級，以18至38歲中青年為主的精品客棧，房間為10來個不超過二十個那樣的，大家會經常在一些旅遊區遇到如大理、麗江、鼓浪嶼等等，價格普遍為600左右的檔次，利潤如何，能夠達到幾個點，需要前期大概投入多少，多久能夠收回成本，需要注意哪些問題。雖然知道有些業內人士可能不會把這些行業秘密說出來，不過既然來到了知乎這個卧虎藏龍的地方，總要碰碰運氣嘛~

客棧規模，定位，分格不一樣的話，涉及到的投入也不一樣，由於不清楚你的具體位置，租金和轉讓費不好算。我給一個我們目前正在做的客棧項目情況你，可以參考下：

【總體介紹】

客棧位於陽朔縣抗戰路，距離西街步行10-15分鐘，距離高鐵陽朔接駁站步行10-15分鐘，整體上兼顧了交通便利和鬧中取靜。客房總量30間，配套80平米私家小院和12車位獨立停車場。合同期至2024年12月31日，可優先續簽。市場定位為中高端旅行客棧，計劃在2015年元旦前正式營業。

【資金預算】

固定資產投入：156萬

●轉讓費用45萬

●證照辦理費用8萬

●裝修改造費用103萬（平均一間房間3萬多）

預付資金：15萬

●預付房租至2015年12月31日：10.1萬

●房屋押金：3萬

●準備金：1.9萬

營業費用預算（按年計）

●房租8萬（每3年漲1萬）；

●薪酬16萬；

●水電8萬；

●稅、衛生、網路、電話、電視等費用4.5萬；

●硬體維護4萬；

●員工伙食 4萬；

●其它開支2.5萬；

合計：47萬。

營業收入預算（按年計）

●春節5天、中秋2天、五一2天、端午2天、清明2天

房間平均價格288元，入住率85%，收入預計88128元。

●國慶節5天

房間平均價格498元，入住率100%，收入預計74700元。

●暑假62天

房間平均價格180，入住率75%，收入預計251100元。

●旺季111天

房間平均價格120，入住率60%，收入預計239760元。

●淡季174天

房間平均價格90，入住率40%，收入預計187920元。

●自行車、餐飲、旅遊部分收入全年合計約100000元。

合計約94萬

根據以上數據計算：年利潤47萬元，年固定投資回報率30.1%。

特別提示：以上數據均為經驗測算值。客棧運營最關鍵的就是人員，有個好店長基本上就有保障了！

看了幾位朋友的回答，也表達一下看法，樓主提的問題要解釋起來非常困難，涉及到旅遊目的地客戶差別，旅遊目的地酒店市場差異，旅遊目的地消費類型差異，等等，無法在此贅述了。

並且以你提出的這三個地點為例，陽朔我不了解，僅大理和麗江就有很大差異。再細分，大理，是古城裡，還是洱海邊，有的什麼路線，定位的什麼客源，都會有很大差別。所以，我不建議你著急去算回報率，酒店業的毛利是很高的。

向你說的600，在麗江的淡季，很高端的客棧也就這個價格，而在洱海邊，很多客棧淡季沿海的房間照樣1000起步。

不過我很期待能和你討論一下。

你說的這三個地方房租差別很大，不過前期投入應該差不多，價格600左右的投入至少兩三百萬吧