日本留學租房真假血淚史

大家好，我還是那個在日本無所事事混跡多年地痞流氓叉子，今天呢給大家來聊一聊關於租房住房這個問題。在日本住了很多年，但是真的沒有什麼血淚史（我也不覺得所有血淚史都是真的）那我只能客觀的給大家講述一下了。

首先給大家普及一下日本和中國在手續方面的區別：

中國一線城市大部分已經普及了中介合同制制度，一是保障了房東的權益，二是在某些時候這份合同也可以保證我們自己的權益。但是有一些地區還是沒有普及利用，房屋信息來源自小廣告、朋友介紹、同城帖、朋友圈轉發。這兩種租房模式各有利弊吧。不簽合同的話前期價格會比較低，沒有前期一些繁瑣的手續。簽合同的話前期價格會比較高，手續繁瑣，但是後期一旦發生什麼問題有份合同在手裡會比較安心一點。

下面給大家講一下整個租房流程：

日本是合同制租房，前期會有很多雜七雜八的費用，總稱為頭金。

下面我大體給大家列舉一下頭金都包含哪些：

上圖裡面1-5挺容易理解，第6項其實是比較玄學的一項，雜費裡面包含：火災地震保險，換鑰匙，清掃費，消毒除蟲費，房屋維護，盜搶險等（還有一些奇奇怪怪的我也記不起來了 反正就是變著花的收錢）以上這些個小項裡面，差不多一個小項價格是8千-2萬這個樣子，幾個小項加起來的費用真的肉很疼，但是這些東西都是可以讓管理公司和房東協商的（及房東委託管理自己房子的公司）。有一些東西如果關係比較好的公司其實和中國一樣，有些費用是能免則免的。

下面我們從租房流程的各個小項來逐個說明一下。

1選房：

其實選房作為開端是第一步也是比較重要的一步。因為我們是留學生，有一些房東是不希望租給外國人，因為覺得外國人不穩定不靠譜，還有些新房子害怕外國人弄壞了。還有些房東指明不租東南亞人的（主要是越南菲律賓緬甸）還有就是中國人特別多的地方有些房子是不租給中國人的。

還有就是日本的房子種類比較多，公寓（アパート、コーポ、ハイツ）、洋房（マンション）、別墅（一戶建）

公寓——一般是木結構的房子，新一點的也有輕鋼筋鐵骨結構和重鋼筋鐵骨結構的房子。根據地段不同東京一般3-15w都有。

洋房——重鋼筋水泥結構，一般最少都是4層以上。有電梯，很多都有管理人員。基本上5W起步上不封頂。

別墅——獨棟房子。有小院，一個2到3層的小樓，有的還帶有停車位，就像很多日本動漫里的家庭一樣。基本10W起步上不封頂。

房子介紹完了下面給大家介紹下戶型：

L」指起居室（living），「D」指飯廳（dining），「K」指廚房（kitchen）」1R」就是寢室、衛生間、廚房都在一間房間的格局。上圖是一個3LDK戶型，所謂「3LDK」，則意味著除了LDK之外，還有3間獨立的房間。

大家剛開始選房子的話，第一是根據自己的學校和打工的地方選擇一個折中或者離著一邊比較近的比較好，然後距離車站距離的話，我個人因為不騎自行車乘巴士之類的，推薦步行10分鐘的比較好一點。千萬不要選1樓，一樓夏天熱冬天冷十分難受（冬天開著空調再外加一個電火爐還是手腳冰涼）如果是和朋友合租洋房的話不建議樓層住的特別高，因為日本是地震多發國家，震起來的感覺真的是很嚇人，而且一地震電梯就會停，體力不好的爬樓梯下樓還不等著走下去可能就不震了。還有就是不要租距離火車道和高速特別近的房子，噪音特別大，如果家裡房子隔音還不好是老房子的話你會感覺到家裡的窗戶都會有車經過的時候震動起來。

還有就是大家會問我頭金方面前期選擇什麼條件的房子比較好，我給大家推薦的話是：

一個月房租+1個月押金+0禮金+0.5個月中介費+2個雜項（保證公司的話盡量是好過一點的GTN、casa或者是他們公司自行審核，像財托什麼的審核很嚴有的日本人都沒法通過審核）

不要以為的追求0禮金0押金0中介，像這樣的房子貓膩很多，廣告物件嫌疑大。還有個問題是有的房子說讓你免費入住兩個月帶傢具家電那一種，像這樣的房子如果你不在乎錢的話是無所謂的，因為像這樣的房子，每個月的房子比周邊高出2萬円左右這個樣子。既然大家選擇出國鍛煉自己了，那就不要怕麻煩，語言學校+大學要6年，語言+修士要4年千萬不要投機取巧貪小便宜。該買的傢具家電實在不行買二手的就可以 冰箱洗衣機微博這個套餐一般3W搞定了，像是床的話好一點的1W+床墊搞定了.被褥的話網購，亞馬遜上三件套之類的好一點的8K搞定。房屋大小的話個人建議8帖比較好日本是按帖算面積的1帖=1.5平方 大部分6帖的房子比較多，4.5帖的房子真的一張床一個桌子一個凳子別的就放不開了。如果做飯不多可以選擇1R（廚房在房間里）如果做飯多的話選1K比較好一點不會弄得滿屋子都是味道。還有陽台要有事最好的，晒衣服被子會很方便，女生必須2F以上，要不然真的會有私密衣服丟失的事件發生。還有就是洋室還是和室了，木地板還是榻榻米，我覺得都還不錯各有利弊根據自己喜好選擇。

下面講一下內見方面的知識：

1一定白天去看房子打開窗戶看一下房子的採光，不要選擇常年不見陽光的房子。

2如果你覺得你看的房子比較老的話可以建議下雨天去看一下，看看有沒有漏水等其他情況發生。

3看房子的時候打開所有的窗戶看一下朝向，因為日本小型墓地很多，有的會直接看到或者臨近。

4上任租客搬走後會做徹底打掃，如果一進房間會有奇怪氣味（不是消毒液的味道）不建議租，因為可能會有蟑螂。

5如果房屋價格特別便宜，又是0禮0押免中介費什麼的最好是現在網上查一下這個房子有沒有什麼問題（日本有種房子叫事故物件黑心商人會推給外國人）

講了這麼多，租房子簽約到底需要什麼證件呢？給大家說一下：

1在留卡

2護照

3學生證

4銀行卡

5印章

6存款證明（把租房用的頭金存在銀行卡里打一下存摺複印就可以了）

7緊急聯繫人（有特殊情況在日本的緊急聯繫人 找個同學就可以中國人外國人都可以）

8有的有保證人（基本只能是日本人這個還是很玄學的 如果你找中國的不動產公司他們會幫你想辦法的，他們就是怎麼做的呢？迷。）

9還有中國父親或母親的信息(姓名、生日、地址、電話)

如果是在國內跨國申請房子的話，還需要一下證件：

1學校錄取通知書(掃描版)

提交完申請材料之後大概一周以內他就會給你打電話問你是不是本人租的是不是xxx地方的房子現在在哪個學校讀書，有的嚴格的會問你為什麼選這個房子。在就是給你的緊急聯繫人打電話了，問他認不認識你，什麼關係，知不知道租房子的事情。

所有的電話都打通了材料也都交齊了，沒什麼問題就會告訴你審查通過了，會給你一張頭金明細，讓你在幾號之前去交上等待簽約。

打完錢之後把匯款記錄給不動產擔當發過去他會傳真給管理公司，然後敲定簽約時間，簽約的話一般是去對方管理公司簽約，或者是在他們自己公司簽約。在日本人公司里簽約的話不需要擔心什麼，會給你講的很清楚，解約需要提前一個月還是兩個月。第一年違約的話怎麼賠付給不動產管理公司。住滿兩年還想住的話怎麼更新需要交多少錢。還有就是如果有火災地震保險會給你講解怎麼賠付。如果是在中國人公司簽約的話他要不給你說明的情況下，先不要簽字，把上述所說問題都問清楚，讓他給你標註出來沒問題了再簽字。

千萬合約之後就等著入住了，和中國不是很一樣，不動產公司會給你一個日期，告訴你可以在多少號之後入住，如果你覺得時間不方便的話可以協商順延，只要不是時間太長都可以的。

這就是所有的租房有流程，下面的話給大家講一下不動產公司是靠什麼盈利的，有哪些料金可以節省下來的。

不動產公司的盈利方式有2個方面1是客人直接交付的中介費2是房屋管理公司返給不動產公司的委託金也有的叫廣告料，業內人士喜歡統稱為AD。AD100就是一個月房租50就是半個月，200就是兩個月以此類推。

我們頭金裡面的費用像是中介費啊、禮金啊、消毒費啊之類的那些雜費都是可以協商的，有的可以協商減半有的可以協商不交。還有就是如果你找中國不動產公司租房子的話，中期申請的時候可能會讓你交一個房租一半或者是1-2W的一個定金，後期這個費用的話算作頭金裡面，像這種情況的話也不是都像一些大V說的那樣，中國人坑中國人，你不租就不退了，這是不動產公司保護自己的一種方式，你要是覺得對房子不滿意想換一個的話沒問題，不動產公司怕幫你申請了申請過了，你不租了，不動產公司不好像管理公司交代，在日本這是一個非常嚴重的問題，會讓對方覺得你們不動產公司不靠譜，日後給你的條件可能會比其他公司低一等。還有就是不管哪個公司上來給你推的房子肯定是對他們最有利可圖的，這個時候不要慌，不要聽他們忽悠，找到了真正喜歡的再下手。

好了，今天寫了好多，腦子現在一時想不起來還有什麼了，要是大家有哪裡不清楚的地方可以私信問我問題。喜歡我的文章的話請大家在下方點贊和收藏。

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