不去美國在中國大陸投資美國房產是否可行？

「在中國買美國房」這已經不是什麼驚人的話題。每年都會有成千上萬的中國買家在國內通過專業機構或美國經紀人來完成美國購房這個行為。

他們的膽子為什麼這麼大？敢不去當地就可以買房？

首先，這部分客戶多屬於投資需求的客戶，他們更關注於房產本身的價值和未來的投資前景，而非房子漂不漂亮。

以下是2017年9月7日剛在矽谷sunnyvale成交的一套3室2衛獨棟別墅，使用面積1270平方英尺，佔地面積6800平方英尺，建造於1906年，距今102年歷史，成交價格1,470,000美元。房屋目前已無法居住，投資人看重的是房子所在的地段，這裡位於矽谷核心地段，去google、apple等大公司騎車就可以到。而且，矽谷核心地段土地稀缺，獨棟別墅平均價格更是高達2,000,000美元以上。既然是投資，地段稀缺會升值，房屋建造精美會升值，周邊配套完善會升值，富裕人群聚集會升值。只要一套房產他本身包含的投資要素越多，那麼他就越有投資的價值。我想對於精明的房地產投資人，誰也不會買一套外觀漂亮但是地段差的房子用來投資的。（房源信息來源：http://www.fang88.me）

其次，對於非當地出生的人士，即使去到美國當地，我們也是一臉茫然，並不能就因此作出更明智的投資決策。這一點請參考，我們所住居的城市，不管是北京、上海、廣州、深圳、杭州、青島，當地人都不是最精明的房地產投資人。

曾摘錄過財經雜誌上的一段話：「房子的價值不在於磚頭本身，在於房子承載的教育、醫療、交通、生活配套、城市服務等綜合價值……」。有時我們身處其中範圍容易霧裡看花，不如旁觀作出的決策。在中國審視美國房地產市場，篩選美國房屋，是一個以上帝視角看待問題的方式。依照我的經驗，身處國內的客戶他們做決定反而更快，更容易抓住海外投資的時機。那些生活在當地的朋友，往往會感慨，「要是几几年買房子就好了，那時候美國經濟還沒有復甦，房價還很低。」

海外房產投資對於我們中國人來說，大部分還是屬於初次消費。但是周邊國家卻有很多可以借鑒的經驗。首先是我們的東邊鄰居日本，他們不一定是我們鄰居裏海外投資房產最早的國家，但是一定是投資金額最多的國家。1985年9月22日日本簽署《廣場協定》後，日元匯率大漲，由於前幾年日元匯率低貿易順差，日本國內積攢了大量的資金，隨著升值，日本個人和企業家都開始了海外不動產投資。這其中最著名的就是三菱地產以8.6億美元購買了洛克菲勒大廈。我們的香港也是海外不動產投資比較熱衷的地區，根據最新調查，香港有7%的人投資了海外不動產，新加坡則有8%的人投資海外不動產，比例最高的是阿聯酋超過13%的人有投資海外不動產。

所以通過專業的海外房產平台，來實現海外房產投資的願望，已經是非常普遍和有效的一種方式。