美國租房的各種坑？

租房是幾乎每個在美國生活的人都經歷過的人生必修課。這些年由於網路的快速發展，加之人們滯後的安全意識和持續的租房需求，導致租房時上當受騙的案例不斷發生。正在租房或者曾經租房的你，是否也遇到過下面的租房騙局呢？相信如果你仔細閱讀下面這些實際案例，並注意幾個非常基本的原則，基本上能保您在租房過程中不吃虧。

定金押金騙局

葉先生是一位在美國某中部知名大學工作的博士後，因為工作關係，打算在紐約租房。經歷極為艱難的網路房源搜索之後，終於在craigslist上面看中了一間位於紐約East Village附近的單間公寓（studio），月租僅1500美金，比同一區域的其他出租房價格要低不少，而且看照片感覺房間非常整潔漂亮，甚至有點酒店公寓的感覺。

房主自稱名叫David，最近剛被公司派到海外工作，所以要求葉先生把詳細的自我介紹給他發過去。之後過了不久，就通知葉先生說他已經通過了面試，要求葉先生把第一個月的租金和押金電匯過去。同時，他還把帶有照片的護照複印件及一張印著一個租賃管理公司的賬單發票發給他。葉先生在網上進行了搜索，這家租賃管理公司確實存在，而且網站看上去很正規。葉先生向房主詢問了租金如此便宜的原因，而David給出的回答似乎也是順理成章。因為房子是他自己購買的，所以不太介意租多少錢，更希望找一個靠譜的租客照看房子。同時David也在字裡行間表達出想要租下該房子的人很多，希望葉先生儘快把錢匯出。於是，葉先生深信不疑，為了儘快租到房子，按照要求匯出了3000美金。然而，在他匯出錢後，卻一直沒有收到租房合同和公寓鑰匙，這才意識到受騙了。

經驗總結：此類騙局往往利用了租房者在長期搜索之後依然無法找到合適房源時的急切心理，以及在面對「過於美好的事物」時掉以輕心的心理漏洞。因此在面對房子好，租金低的房源時一定要冷靜，不要被表面現象影響了正常的理性判斷。同時無論在何時，交出押金、租金之前一定要向對方確認真實的房東身份。比如要求對方出示個人ID和房屋的Title等文件。如果對方是二房東，那麼一定要查看對方的lease。除此之外，無論多麼困難一定要是實地看房（或者委託朋友），確認房屋的真實存在。這些最簡單的問題，卻往往是大多數人容易犯錯的地方。

假房東騙局

居住在芝加哥的Sara一直在通過網路尋找出租房源，位於市中心的一套高檔公寓吸引了她的注意力。這套公寓在32層，面積有1000平方英尺，位於芝加哥北邊臨湖的區域，正是Sara心儀的房子。於是，Sara按照廣告上的信息與「房東」Jonathan聯繫，要求看房。Sara前前後後去這套公寓看了四次，她拍了照片，量了房間的尺寸，規劃應該如何擺放傢具等。「房東」Jonathan都非常熱情的接待了她，並且為她詳細介紹周邊的社區環境。

Sara很滿意這套房子，打算租下，於是跟「房東」商討租金，租金談到每月2000美金。通了一堆郵件，打了一堆電話，又多次看了房子，Sara已經想當然的認為Jonathan就是「房東」（因為Jonathan看上去非常professional，所以她從來都沒有懷疑過這一點）。於是Sara和Jonathan在公寓樓附近的一個簽署了租貸協議，之後Sara把4000美元的現金（一個月的押金+一個月的租金）交給了「房東」。

然而，在拿到了4000美元之後，「房東」就失蹤了，Sara直到搬家入住那天才發現這裡早已經有了新的房客。和對方溝通核對之後才知道，原來所謂的「Johnathan」根本不是房東，只是短期租住的一個房客。Sara這才發現自己上當受騙。原來公寓的真正主人住在韓國，之前把房間短期出租給「Johnathan」，而「假房東」正是利用這段時間騙取了Sara的信任和4000美金。

經驗總結：大家在租房時，一定要100%的確認對方的房東身份，而不是僅僅依靠感覺。支付任何金錢時都要謹慎、謹慎再謹慎。

假支票騙局

如果你是有房出租（包括合約未到期的轉租等），也不要以為自己就絕對安全了。網路上的騙子的行騙手段無所不在，千萬小心。

李先生於去年12月10日在網上刊登了出租房屋的廣告。不久就有一個名為Philips的外國人用電郵與他聯繫，有意租他的房子，並詢問了租金等。李先生表示先收一個月租金及押金，共1,000美金。

對方表示，他目前被公司派駐非洲工作，房子是租給他即將從韓國來加州讀書的女兒居住。雙方談妥之後，李先生於12月13日收到對方寄來一張美國某家銀行的3,500元支票。李先生通過電郵通知Philips已收到支票，但表示只需1,000元，對方支票上的錢過多。Philips向李先生解釋，多匯的2,500美元是他給女兒準備的零用錢，希望李先生在自己的女兒入住之後，轉交給她。

李先生把支票存入賬戶後，Philips又突然告知李先生，自己的女兒錯過了預訂的航班，急需用錢買機票，讓李先生通過West Union給自己的女兒匯2,500美元。李先生覺得對方的要求十分蹊蹺，心有懷疑，所以回絕了他的要求。之後，Philips不斷用電郵及簡訊催促李先生寄支票，並想出了不少看似合理的理由。李先生雖然有些懷疑，但是還是查詢了自己的銀行賬戶，銀行賬戶顯示該張支票已經「兌現了，錢可以用了」（Clear and Available）。李先生覺得銀行已經收到錢，應該沒問題了，自己確實是多收了對方的錢，於是按照Philips給他的指示，把2,500美元通過West Union匯給了一個韓國的賬戶。

誰料到過了兩天之後，李先生收到銀行通知，稱Philips的支票被退票，同時銀行已經在他的賬戶中扣除了3,500元。這下李先生損失慘重，追悔莫及。

經驗總結：該騙術專門針對那些對美國支票制度不了解的人（比如中國留學生）。銀行為了用戶的方便，都會在收到支票時默認其是有效的，也就是說對方銀行賬戶確實有足夠的資金支付該金額。但是銀行之間的結算和實際轉賬確是需要時間的，具體情況可能是幾天，也可能是幾周，收到支票的銀行才能真正把錢從對方的賬戶划出。而這時如果對方賬戶金額不足，就會發生支票「退票」或「跳票」的情況。銀行也會收回之前預支給用戶的資金。而騙子正是巧妙的利用這個時間差來行騙的。

可能有的同學會覺得，這個案件中銀行也有責任。其實不然，個人支票與銀行匯票（bank note）不同，沒有銀行的信用擔保，個人支票的本質就是個人信用，如果你對開票人不熟悉、不了解，那就是一張廢紙，兌現（cashed out）也不一定算數的，且銀行不會承擔任何責任。

寫下我剛剛經歷的，七月底陪我兒子一起去就讀usc的ee，去前先在留學生qq群找房子，最後找到一個正好有三個已經過去一年的同校學生通過usc.rental找的2b2r的差一個人，房子位置步行到學校2分鐘，於是我們就在只看了下微信圖片的情況下籤了一年合同，月租775刀，圖片里有床和衣櫥等，並匯款三個月房租和寬頻辦理水電預付等雜費共2500刀不到，合同說八月一日交房，由於我們七月24就到了美國，租的房子還不能住，就短租了一周其他學生的房子臨時過度下，這裡說下臨時短租房的情況，也是2r2b，房間不太大桌椅櫥櫃床檯燈等一應俱全，且全是木質的很有溫馨的感覺，而且很乾凈很通風，晚上洛杉磯的溫度只有20度所以睡在房間里完全不用開空調還要蓋薄被，廚房配了全新的雙立人整套鍋具，另有一套用過的鍋具，有四套不同顏色的餐具以供使用人區分，灶具洗碗機消毒櫃微波爐等都是整套安裝，餐廳有套六人圓桌，做飯吃飯都很方便，當時好奇問了下租給我們中國學生房租，人家回答475刀每月，比我們的775刀每月整整便宜了300刀一個月，這個美國房東是自己通過留學生的好口碑出租的，不通過中介。

短租了這樣的房子後，我和兒子就幻想著我們高出人家300刀每月的房子應該怎麼怎麼好了，等我們七月31號時接到中介電話問我們要不要床？才知道中介是一幫中國人，當時我們就說圖片里有床，我們從中國來難道還搬個床來么？床應該是必配啊！

然後，八月一日我們滿心期待走到我們租的房子時完全失望了，院子角落裡一大堆垃圾，整個院子到進大門的樓梯口一看就是長久不打掃的灰塵，進到我們自己租的房間除了一張又舊又髒的床墊就是一張像中學裡的單人課桌椅，除此之外別無他物，走進房間就有一股霉味，開窗才發現窗子是壞的打不開，而且只要在房間就始終要開空調，即便這樣依舊是霉味，共用的客廳除了有灶具洗碗機，沒有微波爐，沒有餐具鍋具，更沒有餐桌餐椅了，跟我們合用的衛生間除了有味道還臟跡斑斑，整套房子給我的感覺就是前任搬走完全沒打掃就交給了我們，最最最無法接受的是發現有螞蟻，住下的當晚我就被爬到臉上和耳朵里的螞蟻驚醒了沒再睡著，於是第二天一早找到中國中介把問題反應後說這房子住不了，我們自己重新找，中介說房子都是這樣的，他讓我們把情況反應給房東，讓我們自己找房東說，然後我們知道了房東也是中國人，這時我們除了一種被坑的感受之外還多了另一種異樣的心情，中國人在異國他鄉被自己同鄉的中介和房東租了跟美國人完全標準不同卻價格高昂的房子，我不知道怎麼形容自己當時的心情，我和我兒子不約而同的感嘆中國人給我們在美國的印象

然後就是我們找房東交涉，房東說我們住進來前沒什麼螞蟻的，言下之意螞蟻是我們引進來的，這種強詞奪理的辯解她自己也知道站不住，後來她請美國的除蟲公司來看，除蟲公司給出的解決方案是圍繞整幢別墅的地基每隔5/10公分打一個孔然後往孔里打藥水，這樣可以保證兩年，費用估計房東不捨得就沒下文了，然後在我們住的房子的角角落落放了很多殺蟲藥，但螞蟻依舊爬來爬去，交涉的期間房東說我們簽了一年就必須住一年，然後又說我們可以自己找個下家來接手我們的房子，竟然讓我們以她的方式繼續去坑別人！反正她是既不肯我們退房也不願返還我們若強退的話的另兩個月房租和預收的水電寬頻費，理由就是我們違約了，完全不提她自己租房前對自己房屋瑕疵的隱瞞，一種就是吃定我們的態度，無奈之下我們先看了她跟我們簽訂的合同又找了美國相關租房的法律條款，明確了房東不能以任何理由剋扣房西任何費用，我們將法條發給房東後，她迅速轉變態度說我們如果24小時內搬出去就退兩個月房租，至於八月份的房租就不退了，24小時搬走？！

從我們住進來到現在十幾天的交涉中我們放在廚房的大米和白糖里都爬進了螞蟻，我們一天都不想住下去，也在同時找房子然後儘快搬走，其實學校周圍房源還是很多的，在這裡寫這些只是想提醒留學生租房時千萬要謹慎，不要被坑！

在此寫下人生第一次被騙經歷。

我遇到的是假支票騙局，和問題描述裡面的情況一模一樣。

把房子掛在craigslist上出租，然後一個人聯繫了我，很爽快。她（用「她」是因為她說自己是女性）提供了詳細的個人信息，和工作信息（肯定是瞎掰的），然後表示不用擔心錢的問題，她的公司會負責全部的費用，然後就叫我給她我的信息，要寄支票過來。到這裡我沒有覺得什麼異樣，反而很高心房子終於租出去了，真TM傻逼。

過了幾天收到她的郵件，她說支票已經寄出，我隨時都會收到支票，然後收到支票後儘快兌現並告訴她。當天我就收到了支票，但是數額遠超房租。支票一共3900刀，她說扣除房租的500刀，把剩下的3400刀寄到她的flight manager那裡。到這裡我就開始警覺了，因為不符合常理。我有問她為什麼要這樣，她說她的manager要求這樣。傻逼如我，抱著僥倖心理就TM提現了，第二天賬上顯示進賬3900刀，還TM很高興。進賬以後她把她flight manager的賬戶發給我，然後給我100刀的跑路費，叫我把剩下的3300刀匯到那個賬上，然後各種奇怪的事就接二連三的來了。

我說我直接BOA網上轉賬，她說不行，叫我去ATM取出來，然後去銀行匯款。美國ATM機取現最大面值是20刀，3300刀有多少。我說我不去，而且銀行這個時候要關門了。然後她叫我去沃爾瑪轉賬，總之很急。我一直問她理由，她就找各種理由來解釋，比如她的flight manager等這錢已經很久啦，所以要趕快匯過去啊。後來她看我就是不去匯款，最終同意網上轉賬，於是我就轉過去了。我把確認信息發給她後她叫我馬上取消交易，因為她的flight manager剛剛告訴她這個賬戶被黑了。這我能有什麼辦法，只能打電話給BOA，但是根本不能取消。其實賬戶根本沒有被黑，我覺得她這樣說只是為了後面要回房租的借口。她擺出一副很可憐的樣子，說錢沒有收到，然後叫我把房租的500塊返還給她，等她來了以後再付房租給我。我真的很後悔，事情發展到這個地步，已經可以確定是詐騙無疑了，但是我還繼續往這個套子里裝。我當時的想法是，她寄給我這麼錢，我又寄回去，除了時間我也沒損失什麼。奶義務，奶義務！後面的事情就很簡單了，我通過西聯匯款把500刀寄了回去，然後風平浪靜。之後的兩天我每天查5次賬戶，但是不幸還是發生了，眼睜睜看著3900刀被撤回。

打了三個電話給BOA，都表示並不能確定撤回的原因，只能等到第二天才能看到，所以現在什麼都做不了，就算是詐騙也只能第二天才能確定。去找了學校的警務處，表示不在他們的轄區範圍，所以要找亞特蘭大警察局。但是我打了幾個電話沒人接，那時應該是下班了。打了911，警察幾分鐘就來了，這個速度讓我很吃驚。我交代了事情的經過和銀行的說法，然後警察做了記錄，說雖然很大概率是詐騙，但是也要等到明天銀行的結果出來才能夠確定。

總之就是這麼個操蛋的事。現在馬後炮想想我有很多步做的不對。首先支票不一定要全部提現，我可以只提500，然後剩下的不管。還有既然後面的兩天我每天一有空就查賬，就說明我是心虛的，我預感不好的事情會發生，那為什麼不去把全部的錢取出來？（更新：其實這樣不行，到時候撤回了賬戶會變成負的，還要罰錢）

只能等明天BOA的消息了。我感覺把錢要回來的可能性很小了，但是程序還是要做。無論結果如何，我會持續更新這個回答。

#### 4月16日更新####

第二天早上查看賬戶後撤回已經完成，還多了一筆12刀的手續費。真TM搞笑，本傻逼被詐騙後銀行還要收我手續費。然後打電話給BOA問情況，客服一看就說是詐騙支票，然後轉到了專門處理支票詐騙的部門。和客服詳細說明了事情的經過，他看到了那筆12刀的手續費，然後消除了。客服說會處理，大概要7到12個工作日才會有結果。詐騙支票是來自BBVA的，客服說BBVA到時候會負責退錢，我說要是不退呢，客服笑笑，說肯定會退的，因為這是他們的責任，不退會影響信譽。我說你能保證嗎，他說可以。雖然我不信，但是都這麼說了我也只能等了。

然後就打911報警了，來了兩個警察，一個黑人，一個看起來是亞裔。交代了事情經過，然後提供了騙子的手機號碼，賬戶等信息。那個亞裔看起來是個新手，黑人叫他記什麼就記什麼，還非常疑惑地問既然支票提現了為什麼還能撤回，還是黑人給他解釋了。我特意整理了郵件列印出來，不過他們都不要，就記了幾個信息就走了，我覺得不專業，有點敷衍了事。走時黑人說了不要抱太大希望，給我一個立案的單子，說可以打這個電話查看進展。

最後就是打電話給BBVA，客服說他們不管這事，要和BOA說。我說BOA說了你們會負責，到時候會把錢退回，是真的嗎？客服表示不可能，叫我找BOA。

接下來就只有等待了。我感覺人品是守恆的，前段時間人品爆發一次，這次就丟失一筆錢。未完待續。

最後更新

錢是要不回來了，就說說後續進展吧。

等了大概兩個星期，打電話給BOA詢問進展。之前申訴的時候說的是fraud，然後接線員查了下說這個案子不屬於fraud，而是scam，所以沒有後續進展。這不是坑爹嗎。好吧那就按scam來申訴了。繼續等待。

打電話給警察局詢問進展，打了好幾天才終於打通，說案子已經終止了，他們沒什麼可做的，讓我聯繫負責此事的警員。電話沒打通，

因為那段時間期末，所以也沒怎麼管這事了。

兩個星期前又聯繫了BOA詢問進展，說還在處理中，繼續等。

剛才又給BOA打了個電話，等了半天終於有負責此事的員工來接線。和我解釋說他們聯繫了那個賬戶的主人，但是沒有辦法要回錢，因為他們沒有權利直接從一個顧客的賬戶里拿錢。員工表示沒有辦法，建議我聯繫警察。

接著我聯繫了負責此事的警察，她說沒有辦法，錢是拿不回來的。她還說她有權利逮捕我，因為我參與了這個scam，但她不會這樣做。這他媽是什麼邏輯。我說我作為受害者，你還居然要逮捕我，她說我兌現了假支票，給銀行造成了損失。真是跪了，銀行有什麼損失，損失全算到我頭上了。電話打了十幾分鐘，她說她有權利逮捕我這樣的話大概有4次。我不了解這具體的司法程序，所以也不知道她說的是真的還是她缺乏職業精神只想通過這樣的話來趕快結束通話。我個人感覺是後者。

總之目前是沒有辦法了，我也不知道應該怎麼辦。回想整件事，釀成這個悲劇的主要原因就是不警覺，不愛問，沒有向BOA諮詢這個支票的情況（不過就算當時問了，BOA也不會知道這是假支票，只有等銀行間結算的時候才會知道，但是可能我就會知道這支票到時候是可能被撤回的了）。其實我是懷疑過支票會被撤回這件事，也問過同學，但就是沒有去問BOA。說來也奇怪，平時遇上個什麼事，我都會上網搜一下，但是偏偏這事我沒有搜，其實一搜就知道是騙局。我也不知道為什麼我就沒有搜。

這是我目前花錢買到的最大的教訓了。時不時想起這件事就覺得傷心，倒不是因為這些錢可以買多少東西，而是感覺對不起父母。肯定是不可能告訴他們的，只能慢慢瞞過去了。

完。