上海「看房神器」有哪些？

02-22

剛畢業想在上海找房子，求推薦幾個看房神器！

帶上相機，沒相機就帶能拍照的手機。

有車就開車，沒車就坐車，不怕累就走路。

然後！直接去！看樓盤！看樓盤！看樓盤！

然後，拍照！拍照！拍照！拍照！

然後，上網隨便搜一下該樓盤的名字，就知道什麼叫神器。

真正的神器，是你眼睛和踐行。

謝邀，買房對大部分國人來說是件一輩子的大事。尤其在上海這類超一線級別的城市，房價頗高。暫且認定你不需要考慮價格因素，那麼你需要考慮的是什麼呢？

當然是功能，買這套房你的目的是什麼，自己住、投資升值等等，弄清楚房子未來是要幾個人住的。這是必須先弄靈清的問題。

然後接下來，幾室幾廳，多大面積就可以相應確定了，多數人包括我本人都是會在一些家居類網站上先收羅一番(比如搜房網，安居客，各家門戶網站也有相應房產板塊)，為什麼，因為方便，結合地圖，能更直觀地發現樓盤所在地段的周圍情況和均價等等信息(但這些信息任然有滯後性和不準確性)

去售樓部必須要多聽多看多問，當然你一定會拿回很多資料的，而你要到的資料必須得是帶尺寸的圖紙是最佳的，只有對著尺寸你才好安放傢具。至於那一堆容積率，使用率，分攤什麼的數據問問聽過就好，還是靠自己實地看過才心裡清楚。畢竟開發商都是往自己的好處想的，正所謂道高一尺魔高一丈，畢竟人家一直幹這一行，所以要從他們身上占利是很困難噠。一個樓盤白天去看了一次，但晚上也要去看一次，雨天也要去看一次，晚上看周圍的燈光是否會影響休息，雨天看排水系統是否真的好，會不會一下雨就變「海景房」。看看自己打算買的毛坯，帶一把尺，親自量一量，和尺寸能不能對的上。

......所以關鍵就是要多自己動動手，多體驗自己真的住下來了，生活是否便利。

房子是自己住的，第一先圈定好居住範圍，接著有目的性的在各個網站或平台上面看看合適的，做好記錄，找個合適時間開始預約，約好了就過去，上次有在一個公眾號上面有看到可以預約的，好像都是個人房源，我是沒有去試，最後還是要自己看，覺的不錯價格還行房東漂亮啥的就租了

鏈家APP

樓主剛畢業職場小白，在魔都幫姐姐找房。由於樓主姐姐沒有戶口，所以只能考慮商住房。。所以以下的就是我在找商住房的經驗，其實我覺得也適合住宅，無非住宅是更大範圍以及條件的比較。

樓主之前從來沒有找過房子，在家鄉沒有，更不用說是在上海了。but,樓主經過四天的認真走街串巷（就在2016年春節過後），成功得選出了top 1, top 2,top 3, top 4。。最後姐姐選了其中的一間，性價比完全高，包括所有的稅啊，啥的，房子均價在2.8萬，70左右大小，215萬左右價格！！哈哈哈哈！！地段也好，離人民廣場近，反正就是大家都特別滿意～所以就是相信自己，誰都可以找到好房子噠！沒有經驗不可怕，膽大心細耐心是王道！

原諒樓主上面的廢話哈，樓主只是想讓別人誇自己聰明！！！

下面是我的找房過程：

1.樓主姐姐告訴樓主預算哈，然後大致的區域要求

2.樓主一頭悶水地開始啦。好在樓主有手有腳有嘴有4G！！～樓主開始走街串巷啦

3.樓主帶著手機出發啦。先是查附近的中介，OK，10多個！樓主一個一個走，免費從中介那裡學知識！認真走完我們那個區的所有中介後，樓主得到了一定經驗！每一個區域的一定價格之內的樓盤有限，完全可以看完。通過比較不同的中介，可以總結出樓盤均價，從而避免了中介亂開價。同時對地段的相關規劃和政策都有了解。有問題要及時問，問問不用銀子啊！！嘴甜，嘴甜，嘴甜！多走，多走，多走！

4.第一天看完之後，對中介的套路和自己區域的樓盤，都比較熟悉了。但是熟悉的只有自己附近的區域。那自己不熟的區域怎麼辦呢？上網啊，利用APP事半功倍，輸入關鍵詞，比如「商住房」，「酒店式公寓」。然後就可以按地鐵線，區域，價格區間開始第一步篩選啦。第一步篩選結果記下來。然後百度地圖一個一個比較具體地段。這是第二波篩選。第二波篩選之後就是到相關區域，重複第三步。同時你已經積累了前一天的經驗，這個時候你也很坦然地面對中介了。同時不要拒絕掉任何中介介紹給你的房子，或許有一些真的是驚喜哈～

感想：

反正就是利用房產中介真的會事半功倍的，至少交易前，中介服務都是免費的哈～完全值得，聽聽城市規劃也好啊！

然後真的要多看，一開始你可能看到一個好的，但是你再看，還能看到更好的，一定要等你看到你真的覺得好的再點頭哈，千萬別懶！！

同時中介也是在競爭的，有些房東會把房子同時掛好幾個地方，這個時候就應該比較不同中介的價格啊！

買二手房的時候，也別忽略一手房；同時看一手房的時候，也別忽略二手房哈，比比價格，畢竟商住房的稅真的是高

樓主姐姐和樓主碰到了很好的房子和爽快的房東：）希望小夥伴不要怕，不要懶，大膽看，也買到適合自己的房子哈～

哈哈哈哈，樓主姐姐有房子啦，樓主也不用租房子啦，不用付房租啦！！

第一次有人邀請，感謝！說下個人經驗，其實沒什麼神器。就是多看多跑。網站、地圖必不可少，提前篩選確定範圍，了解下意向區域內房租平均水平和用戶評價，可有效減輕工作量，也便於砍價。中介帶看房，注意別交任何費用，可能會填張看房單。現場看房時，別的估計你也很難看出來什麼問題，只能重點關注電梯、衛生、小區居民主要是做什麼的、物業管理是否嚴格、周圍的生活設施如超市分布、狗多不多等情況。最後要按照你平時的生活路線走一趟，大致就有個意向了。

瀉藥，但是為什麼我一個在長沙工作的，怎麼被邀請到回答上海看房的問題，我前段時間也在看房。1，首先你要先確定某一塊你想看的區域。2.在各種房產網上搜一下唄，用的搜房網和安居樂（不是打廣告）。3.聯繫房產公司，會有人帶你去看房的，還會來接你，人還是很好的。

就俺的經驗，網上的都名不副實。。便宜的不可能環境好，環境好的不可能便宜，又好又便宜的早被人租走了怎麼會等著俺們呢。。一般還是確定預算，心理底價，然後划下準備看房的區域，直接去那個片區的房產中介門店，讓他們的人帶你上門看房比較實在。。最後就是會多交1/3個月房租的中介費，花錢好辦事。。

搜房網，安居客一些網站可以查看最新開盤的信息。但裡面的價格有的是標最低價有的是均價，需要仔細看看，以免白跑一趟。

現在所謂的看房網站和app比淘寶賣的東西還不靠譜，虛假照片很多或者刻意拍角度看起來很大。