為什麼身邊大部分人買房子都富裕了，而大部分人買股票都窮了呢？

02-21

因為買房子的不是天天動，而買股票的人天天動，十年的傭金都能抵得上一棟房子了。

這個問題還真不好回答。

從資金量來說，普通投資者能夠把所有積蓄去買房，再加上家人的資助或者借款，同時加貸款，槓桿率兩三倍到五六倍甚至更高。而散戶很難讓他把積蓄的全部投入股票。這裡有很明顯的偏好差異。

從持有時間來說，房產投資人很少是高頻交易，大部分投資人甚至沒考慮過賣房，相反，有錢還會考慮買房。這就造成賣盤不足，好比一隻股票不斷被鎖倉，流動性不夠，很容易拉高股價。而股票投資者漲幾個點就有拋出的。對手盤很多。短期波動性很大。

至於是不是房產投資一直賺錢而股票投資虧錢的多，這個沒數據，而且，從投資時間上來說，有些難比較。房地產是一個時間跨度拉長了的股市，一定是受供需影響的。普通股票投資者會比房地產投資者理性些，因為風險意識會更強。

6124的時候大家並不這麼看。

哪冒出的結論？

買房的富了，一生最大的成就就是買了房子的有的是，你所看到的富了，無非是他職務升了，學術名了，生意好了，問題是人家把錢用來買房是實際需求，是買商品，消費。至於他樓漲不漲和他有關係么？只要一日不賣，固定資產就別談資，即使賣了，他買樓的錢還能在同等區位買一個等面的房子么？？

炒股的窮了，在於股市沒事破個盤子，而他炒股是利用股市投機增值，也就是說他將上班和學習的時間用在了炒股上，個人主職穩如青山，萬年不長，副業還他喵和珠穆朗瑪峰似的往下縮，不窮都對不起社會。

前幾天我和我基友聊天，我問他為啥很多人有時間讀文藝書。他問我為啥沒時間，本來就很閑啊。我說「不工作可以讀專業書，可以跟新知識，你檢查要學職業，炒股要跟趨勢，我賣貨要研究心理，講藝要看珍玩，哪有時間？」，做軟體你看瓊瑤，不研究怎麼做好一個產品，然後把人生希望寄託於炒個股，買個收藏成為人上人，拋棄最擅長的領域，進入無知的黑暗，不賠都對不起當年糟蹋的書費。

最後我說了句誅心的話「這種事，怎麼看怎麼像把腸子用來思考，把腦子用來裝*」。

我這人沒文化，沒文憑，沒見識，但我起碼知道不做不懂的，明明學的是生物，做的是生物，人生的三分之一用於專業學習，一天的三分之一用於服務職業，最後所依仗的竟然是臨睡前按個手指買的股票，這不是腦袋被驢踢了典範？

就算炒股，你也得找個自己專業對口的公司，我就看好這個公司的產品，面世就能走紅，行業地位肯定水漲船高，至於像萬達這種啥都涉及的，買個影城出個好電影，漲得真不大，漲得也短。

我也想問問為啥要邀請我，我嘴這麼損還不炒股。。。我房子都沒我媽這幾年買的多，至於我媽富沒富呢，嗯她是在樓火買的樓，金貴買的金，親媽啊，絕對親媽。

1.買房子房子付款只要付首付，自帶槓桿交易，30%的首付比例就是3.3倍槓桿。股票散戶很少回去配置槓桿。

2.從指數上來看，確實房地產比股市漲幅大

3.近幾年股市牛熊交替，投資者未必能夠拿得住股票；房地產市場在幾年前一直是單邊上漲。

和買什麼沒關係，和買的人有關係。進一步來說和人的家教，學識，經歷所形成的價值觀有關係。

90年代最早貸款買房的那批，12-14年後金融危機時代房子低谷貸款入場的人，你以為持有頭寸真的那麼輕鬆？相比16年房子拉起來果斷加槓桿去追的人，普通人敢么？

個人看法：房價參考北京均價，至少不比東京便宜，目前看還會漲，這是國運和國力的表現。

某種程度上來說，這和你身邊都是什麼人，有比較大的關係。

比如，你身邊的人都是從一級市場買股票的，那麼，現在應該也很富裕。

首先必須很知乎的謝邀。

接下來，感覺還必須把題主的題目稍做更正，竊以為改作「為什麼身邊大部分買房子的人都富裕了，而大部分買股票的人都窮了」，可能更能準確表達題主的意思。

下面試著來答題。

原因得分二方面來講：

一，中國的股市本質上是政府的融資工具，而房地產本質上是政府對土地使用權的出讓。

原本股市應該是一種眾籌眾享，高風險高回報的投融資平台。它的起源應該可以追溯到17世紀之初，甚至更早就有了雛形。到了現代，股市做為一個投融資平台，既可以做為企業低息募集資本的工具，也是社會生產利潤再分配的一個很好的工具。這應該是一個自由的市場，從來不缺少野心家和陰謀家。也從來不缺少賭徒和做局者。一個完全自由市場的存在，很重要的一點是必須規則清晰，並且要有無關利益第三方以公平公正的原則監督維護。否則平台必然異化成強權者的工具。股市起初發起於民間，當時由於缺少第三方監管，類似於現在的非法集資詐騙的案件屢見不鮮，最後政府不得不出面做為獨立第三方行使監管。政府做監管，政府就不能與股市存在利益掛葛。（只說到這裡，後面的請諸位自行發揮。）

平台如果一旦異化為工具，原本眾籌眾享，高風險高回報的投融資就會異化成對賭零和遊戲。既然是賭場，當然是勝者通吃，所以股市一贏二平七虧模式也就在所難免了。

房地產業完全不同，土地做為基本生產資料在現代社會中的重要性是不言而喻的。如果用馬克思經濟學原理來講，土地的價格可能會隨著經濟周期不同上下波動，但其價值一定會伴隨著社會發展，科技進步而越來越大。換句話來說其價格有保底。

其次，土地不會耗損，土地所有權或者講使用權本質上是空間佔用權。那怕黃金鑽石也可能會丟失，可能會缺損，但土地就在那裡。

我們政府創造性的突破制度限制，變通的把土地所有權與使用權相剝離。有人可能會覺得花大錢只是買個使用權不值得，但是實際上，土地的真正價值就是使用權。

最後，土地價值大小與社會發展趨勢相關，而與經濟周期關係不太大。

二，創富不僅僅需要能力，也需要機遇。

什麼是能力，除了知識技能外，還有很重要的一點就是眼界或者說眼力。這點不需要展開來講。重點講什麼是機遇。

機遇分二層意思，一是走運，比如那個官升三級里的張好古，這是祖墳埋得對八字生得好，命運使然半點不由人。二是現下講得最多的詞「風口」。所謂只要站在風口上，豬都能上天。問題在於，你知不知道那裡是風口。看得准風口需要能力，當然有時也是走運。但是並不總有風口。

社會發展有趨勢性，經濟運行也有周期性的。股市與經濟運行周期聯繫最為緊密，土地的價格也與其有有關聯性。不過，社會發展趨勢與經濟運行周期並不總是一致的。影響社會發展趨勢的因素最主要是社會制度和政策導向。而經濟運行周期更多是受自身運行規律影響。我們知道，除非社會動蕩，否則社會制度和政府的政策導向變化是相當和緩的且具有慣性，這就造成社會發展趨勢的長期性。而經濟運行周期變化相對來講就要快得多。

講清了以上這些問題，就很好理解買房的都賺錢，炒股的多半虧的原因。簡單來說吧，只要國家城鎮化運動的導向不變，以國家投資為主體的經濟模式不變，土地升值就是風口，而且這個風一時半會兒還看不到停下來的跡像，區別無非是風大風小。而經濟運行周期變化太快，一會兒東一會兒西一會兒左一會兒右，搶風口難度大，一不小心就被風吹露了底褲，更何況十賭九輸。

這說明一個問題：投資都是講究耐心的，需要用時間來讓利潤走出來，與品種無關。

買房子的人基本都能拿著好多年，而買股票的人大多數都是短線。更不要說那些「聽說最近股票不錯」的，牛市半山腰進來的人了。

買房子的人賺錢了，通常都跟你說「我幾年前買的房子現在翻倍了」；但買股票的基本都和你說「我前幾天買的股票，今天又跌了」。

況且如果真的很久之前就開始看好房地產行業，我覺得長期持有地產類股票，其收益不一定比房子差。

這一點我沒算過，只是自己的感覺罷了，有興趣的可以自己去算。諸如海螺水泥。華夏幸福、萬科之類的。

說到底，還是賣房子麻煩，你賣股票，點兩下就完事了，將人性急功近利的一面徹底暴露了。

1.股票市場是二八定律，多數買股票虧損的人都是抱著一夜暴富的思想去操作，沒有一點風險意識，看見股票漲飛就追，虧了100元就止損，你不虧誰虧啊？

2.是你所認識的圈子裡的人買房子都富裕了，買股票的都窮了而且，你認識我一下我就知道我買股票富裕了。

羅馬不是一夜建成，希望你也能成為散戶中的贏家！

強答一下！！！

房子這麼大的資產，又是固定資產，一般人都是拿著起碼幾年，漲了才賣的。（不漲就瞎賣，全家老小都捶死你！！！）

股票這東西，1手都可以買，很多人買了以後就買啊賣啊買啊賣啊不亦樂乎，然後就沒有賺什麼錢。如果也能和賣房一樣拿出一大筆，買了幾年不動，漲到牛市一賣，也不會虧啊！

這種問題，全在國家的掌控中。搞不好過幾年這個問題得倒過來問。

可能有點答不對板，賣房和炒股票賺錢其實都是運氣好，炒股的運氣成分更低一點，兩個掙了相同多錢的人一個買房一個炒股炒股的人性會更好一點（相對的）。Thus 炒股是一件非常有意思的事兒相比較於買房，人生不光是有錢。同時房市流動性比股市差多了，股票說跑就跑房價跳水....額

中國還沒有經歷一次完整的房地產周期，而已經經歷了多次股市周期。

不確定是不是大部分人買股票都變窮了，假設這句話是對的，那麼當經歷了完整的房地產周期後估計也會有「大部分人買房子變窮了」這樣的結論了。。

當然本答案並不看空目前房市，雖然答主認為目前房市高估，但依舊有可能繼續再漲個1年，5年，甚至10年。。當然也有可能明年就掉頭向下。。

那是房子上漲周期比較長，還沒有回撤

1. 動機不同。買房的人為剛需、保值或升值，雖然存在財富積累的動機，但是至少沒有妄求財富暴漲的心態。房價漲或不漲，房子依然在哪，不影響生活，而且可以回收房租。而炒股不同，炒股的人多為妄求財富暴漲，恨不能明天就成為富翁，心態首先就不對，對自己沒有清醒的認識。尤其是新手，不懂技術，不懂基本面，人云亦云，他不賠誰賠呢！

2. 財富載體不同。房地產雖是傳統產業，畢竟是實業，你買房子就相當於投資了實體經濟。實體經濟再不濟也是有根基的。中國自古就有買地置房，為富一方的傳統，房子越多往往意味著你越富有。股票不同，它本身沒有價值，它只是一個載體。你炒股就是虛擬經濟，你手中的股票不是錢，你也只是通過低買高賣才能賺到錢。擁有的股票越多不一定代表你的錢就越多。

尤其，很多人不懂股票，甚至可能一輩子也參悟不透，炒一輩子賠一輩子。

在此也奉勸，不懂股票就不要炒了。實在想抄用閑錢玩玩就行了。