悉尼、墨爾本：清空率上升，拍賣增多，房價仍呈下跌趨勢

圖：暢銷作家Martyna Angell和她的丈夫Matthew以368.5萬澳元賣掉了他們位於獵人山 Park Rd 34號的房子 圖來源：AFR

《澳洲財經評論》報道，上周末，悉尼的清空率上升了70%，更多的房屋被拍賣，即使夏季銷售旺季有所升溫，仍然抑制不住房價的下跌。

全國拍賣總額從前兩周的1490上升至上周的1963，CoreLogic的數據顯示，上周的初步清空率從前兩周的的最終數據63.7%提高到了69.1%。

其中大部分改善來自悉尼，其上周初步清空率為74.3%，遠高於前兩周的61.1%，以及較高的拍賣數量，從605至718。

與去年同期的80.6%的清空率相比有所下降，這一數字遠高於2017年第四季度的趨勢，當時悉尼的拍賣清空率比跟蹤記錄低50%左右。

儘管需求有所改善，但CoreLogic每日指數顯示，悉尼住宅價格已連續5個月在持續下跌了，目前仍呈下跌趨勢，2月1日記錄得季度跌幅為2.64%，高於1月底的2.5%。

圖：悉尼拍賣商Damian Cooley 圖來源：網路

悉尼拍賣商Damian Cooley的庫利拍賣行在上周末從42套房屋中獲得了69%的拍賣清空率，他表示，與去年的11月和12月相比，目前市場上的買家人數有所增加，但每個物業的平均投標人數為3人，仍低於去年同期。

庫利在接受《澳洲財經評論》採訪時表示，「有很多人在尋找，但這並沒有轉化成大量的註冊投標者。」

圖：位於South Coogee的Byrne Avenue 17號 圖來源：網路

他說:「我們仍在取得一些強勁的業績，比如在South Coogee的ByrneAvenue 17號，售價為436萬澳元，但現在它在悉尼更像一個正常的市場，買家和賣家都有很好的機會。」

周末期間，暢銷食譜作家Martyna Angell和她丈夫Matthew的6個卧室獵人山，通過Belle Property的SimonHarrison和GeorgeGialouris代其出售，最終以368.5萬澳元的價格成交。

溫和條件下

圖：暢銷作家Martyna Angell和她的丈夫Matthew以368.5萬澳元賣掉了他們位於獵人山 Park Rd 34號的房子 圖來源：網路

經過翻修後，Park Road 34號經過建築設計的房屋，售價僅為368.5萬澳元，突顯了較為溫和的條件。它在五年前以222萬澳元的價格售出。

Harrison先生表示，在營銷活動過程中，有136個團體檢查了該房產。

墨爾本的拍賣活動從前兩周的619明顯增加到上周的923，相較於兩周前的70.2%，可能會創下一個略低的最終拍賣數字，CoreLogic上周末的初步數據為70.7%。

CoreLogic的每日指數顯示，截至2月17日，墨爾本住宅價格與一月底的季度漲幅0.1%相比，增加至0.17%。

CoreLogic發表評論:「這將是第一周，悉尼在同一時間超過了墨爾本。」

圖：位於墨爾本北部郊區Ascot Vale 的 Mirams Street 12號 圖來源：網路

位於墨爾本北部郊區Ascot Vale 的 Mirams Street 12號，一套經過精心裝修的三居室公寓，以155萬澳元的價格成交，這是兩個月來第二次在拍賣會上賣不出去。據了解，賣家想要的價格高達180萬澳元。

一位參與者將其描述為「偉大而無用的拍賣」。

他們說:「這表明，過度資本化的房子如果不佔據所有地理位置上的優勢，並且遠離火車站將得不到很好的結果。」

在規模較小的拍賣市場，阿德萊德的初步拍賣清空率為67.3%，布里斯班為48.9%，堪培拉則是62.9%。

（梨灣 編譯）

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