倫敦哈克尼區房產市場欣欣向榮 20年漲6倍

哈克尼是倫敦第三大人口稠密地區，這裡年輕人居多，商店、酒吧、體育設施等等一應俱全，是個漂亮的有活力的地區。數據顯示，在過去的20年里，哈克尼的平均房價上漲了617%，而倫敦平均房價上漲413%。哈克尼人口預計在未來十年將增長10%以上，這裡也將持續受到置業者的歡迎。

哈克尼（Hackney）位於倫敦東北部，面積19.06km2，人口約為208,400，以英國白人居多，華人佔1.4%。

倫敦第三大人口稠密地區卻擁有更多綠地

哈克尼區年輕人較多，犯罪率相比倫敦其它地區較低。哈克尼是倫敦第三大人口稠密地區，但同時也擁有比倫敦其它城市更多的綠地。該區共有58個公園和綠地，總佔地面積達300公頃，健身、體育、酒吧、餐館以及其它娛樂場所與設施一應俱全，設有8座圖書館，藏有超過25萬冊圖書，2015年Ipsos MORI的調查資料顯示，88%的居民對於在該區的生活和居住感到滿意，2008年時為77%。

倫敦最好的學區之一

哈克尼區是倫敦最好的學區之一。現區內有12所幼稚園及託兒所，52所公立小學，16所公立中學，28所私立學校以及4所特殊學校。該區在2017年中，44%學生GCSE成績或者A*-C以上成績，英格蘭地區平均為39%。

哈克尼區被當地被英國教育標準局評定為優秀（Outstanding）的學校很多，表格中列出了http://schoolguide.co.uk上評價最高的幾所優秀學校：

過去的20年里，哈克尼房價漲幅最高

哈克尼是東倫敦崛起的其中一個很好的例子。數據顯示，以房地產表現為例，在過去的20年里，哈克尼房價漲幅最高。根據最新土地註冊處資料（2017年9月）的主要統計數字如下：

?在過去的20年里，哈克尼的平均房價上漲了617%，而倫敦平均房價上漲413%

?在倫敦的32個行政區中，哈克尼房價排名第9；而20年前，哈克尼房價排名第25（倒數第九）

?哈克尼現在的平均房價是589,748英鎊，比倫敦平均價格483,568英鎊高出22%；而20年前，哈克尼的房價比倫敦平均水準低13%

2006-2017年哈克尼和倫敦地區平均房價對比。藍色為倫敦平均房價，紅色為哈克尼地區平均房價。（Land Registry）E8郵編區和London Fields Ward地區的變化最大

在哈克尼區，E8郵編區和London Fields Ward地區的變化最大。這些地區已經從荒涼的工業區變成了一個蓬勃發展的社區。這裡保留了喬治亞和維多利亞時代的房屋，又有新建公寓和越來越多的小型企業。

歷史建築風格住宅很受歡迎

London Fields Ward周邊出售的倫敦歷史建築風格住宅（Period homes）越來越受歡迎，價格已經突破了300萬英鎊。最近房產市場以3,250萬英鎊的價格在瑪律文路（Malvern Road）成交了一套四卧室的獨立式住宅。

London Fields Ward還有一批新的住宅開發專案。正在出售的樓盤有The Fisheries、 Abode、「倫敦巷」（London Lane）、「東方大廈」（Great Eastern Building）和「瑪律文府」（Malvern House）。

欣欣向榮的增長前景

東倫敦已經發生了巨大的變化：眾多倫敦房地產專案和棕地的開發建設提供了新房源，其中有私人銷售房屋，也有許多可以以共用產權（Shared Ownership）的方式購買的房屋，另外還有部分是社會出租房屋（Social Rent）。

數據顯示，哈克尼人口預計在未來十年將增長10%以上，從27萬增加到30萬，新建1.6萬套住房。London Fields Ward人口預計將增長8%，哈克尼威克（Hackney Wick）人口將漲幅最大，將達到35%。人口增長也反映著房屋需求量的增長。預計東倫敦將繼續受投資者的歡迎。

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