房市解讀(25)：市建局樓換樓當然有差價│脫苦海

2011年3月市建局推出「樓換樓」先導計劃， 2011 年 2 月 24 日以後住宅自住業主，可選擇購買在原址重建的單位或啟德發展區的單位，詳情可參看「住宅單位認購意向安排」 ( http://www.ura.org.hk/html/c906000t14e.html ) 。

事後有言論謂，樓換樓「應該」是凈換，要額外付出樓價差價，與部份小業主心目中「不須花費一分一毫」的期望有所出入云云。市區重建局的前身是土地發展公司，之所以要改組，就是因為土發當年蝕得太厲害，不得已要變身為半官方機構，換言之又是要政府「執手尾」。雖然近年樓市壯旺，令到市建局大幅盈利，但市建局亦要遵守市場遊戲規則，新舊樓宇有折舊差額，亦有設施上的不同，要求無需補錢就能舊換新，未免太大想頭。雖然市建局以實用面積計賠償，被人認為是搵小業主著數，可是數十年樓齡的樓宇，現在以七年同區樓價計算，同樣地因為樓齡與設施上的出入，達到一種微妙的平衡。

另一種聲音說樓換樓計劃面對樓價下跌時沒有補償，又是另一種的不公平，筆者認為，正正因為沒有選擇是十全十美的，所以才需要多種選擇！接受賠償的話可以即時買樓或作其他投資，接受換樓的就可以得回一個物業，只是不同的選擇，無所謂著不著數。再加上自置居所津貼 (HPA) 及補助津貼 (SA) ，市值八十萬的單位，往往可以收到 140-200 萬（見附圖），需要補的差價已有所縮減。

住宅單位收購準則舉例 ( http://www.ura.org.hk/html/c906000t8e.html )

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