無錫房價會大漲嗎？

02-19

最近新聞一直鼓吹房價會大漲，動不動就是樓盤遭瘋搶，甚至有人排隊等開盤，無錫這邊也都是蘇州人過來搶房子之類的新聞。對於我這樣的剛需，工薪階層，本來打算今年買房，又不知道目前的情況是否合適買房。真的有種買不起房子的憂慮。

16年8月更新：

現在回頭看之前的這篇分析感覺很不全面，評論區很多朋友分析的很贊，我也引用了不少朋友的觀點。長期看我是看空的，但是我跟剛需們從6月就說快點兒買，因為房地產價格波動周期很長，越等就會越絕望。所以剛需就不要再來問我啦，也不要說被我坑了之類的好撒，我從來沒說過一兩個月內會降價！從！來！沒！有！！！我大體來看，無錫目前已經不存在什麼價格窪地了，二手房主的開價往往高出市場價一兩千。但不排除有的房主對無錫的行情不了解，比如一朋友8月初在海岸城搶的72平66萬的房子。

我的建議：

1.歷史總是驚人的相似。去無錫房地產市場網上去看看2007年至今的價格波動，裡面有一個完整的價格波動周期，再根據自己的需求決定怎麼買。

2.如果不是千萬富翁，買房最好算的仔細點，房子漲價就是賺了是錯誤的直觀印象。通脹率和利息得算進去，我經常算完之後發現二手房主賣我賣虧了。當然如果不用貸款有大把現金沒有任何投資途徑放那發霉的另說。

3.看需求！總有朋友不說明需求就直接問我要不要買，買哪合適。每個人的情況都是不同的。比如我——社會底層人民，對我來說生活配套最重要，我希望出門就能買菜坐地鐵吃小吃，社區環境、周圍住不住權貴跟我有毛關係。我是北方人，對戶型要求比較高，窗子小的我看著就難受，但很多人不在意這些。

4.拒絕新聞資訊的引導，理性地思考問題。今年是地王年，各大小網站都喜歡拿土拍來說事兒。毫無疑問，跟房價關聯最大的硬性成本就是地價，地產商的預測通常要比散戶準的多。最近的土拍，從時間到地塊大小到溢價率，滿滿地都是套路，指向只有一個：我要漲價！！！但地價背後隱藏的細節我覺得更具研究價值。8月19日的土拍，我當初以為信成道地塊會長得最凶，因為真心小，無論哪個公司為了帶動周邊樓盤去搏一把也花不了太多錢（雖然在售盤不多，但是那周邊買了未開發的土地還有啊）。最後拍下來溢價率只有63.28%，1.34億，10300元說實話跟周圍的樓盤比起來不算貴，前幾年八九千的地塊也不是沒有。倒是錫鋼地塊出乎我的意料，溢價率206.78%，36.2億元，9609.41元。這是否代表地產商的預測，梁溪區才是黃金寶地??而8月22日天一地塊就更讓人大跌眼鏡了，樓麵價玩爆周邊房價，這次我承認我完全沒看懂，希望知乎的智友來幫分析分析。接下來無錫還有好幾幅不錯的土塊出讓，不排除大牛們更看重下面幾幅的價值。另外，從土拍到建設完成取得預售證，四五年的開發周期亦很普遍，四五年後的貨幣想必也會縮水不少，所以糾結麵粉麵包的價格比除炒作賣點外，現實意義不大。

最後，給大家一些我之前查閱的數據參考，我就不做表格了，直接上草稿，詳細的自己去查，字丑勿噴，我會很傷心的~

1.歷年無錫住宅成交均價：

2.歷年本地購房者比例：

3.歷史價格比對：

4.我之前關注的幾個小區：

5.市中心的正宗學區房（區域）：

———原答案————————————————————

這是我第一個知乎長答案哦~~

我的情況和樓主是差不多的，最近研究了一下寫了份分析報告，可能不太專業，樓主可以參考一下~~

一、需求分析

自住房：

首先要配套齊全、生活便利、交通便利，最好在地鐵口；

其次，最好可以保值，學區是房產保值的首要因素，學區越好學校越多越保值，其次再看交通，再看配套。

二、目前房價分布

期房近三個月內漲幅在20%—50%，交房時間半年到兩年不等，而且運氣好可以碰到准現房。

其中太湖新城漲幅最大，普遍在30%左右，目前好房源在11000——14000左右，偏一點的10000，周圍啥配套也沒有。太湖新城以外地人投資居多，房產泡沫較大，完善配套需要3年左右的時間，但長遠來看上漲空間還是有的。

新區、錫山區、惠山區基本是跟漲，房價沒有強有力支撐，由於原價較低，所以漲幅高達40%左右，目前6000——10000不等，房價回落的可能性較大，地鐵三、四號線要2—4年內才能開通。

目前投資風險最小的區域是老城區，崇安區基本沒有新樓盤，南長區和濱湖區河埒板塊都可以，基礎設施成熟，有好的學區，買房的基本都是本地人，房價不易回落。目前期房均價10000——12000左右。

二手毛坯房市場，地段好的商品房在10000左右，同地區可買賣的安置房等在7000——8000左右，炒的比較厲害的地區也上漲了20%+，但總體來說是比較划算的。重要的是可以馬上入住，可以實地看到房型、採光和周圍配套，學區好一些。需要關注的是，交房2年內買賣需要交5%增值稅。

三、房地產行情

無錫近5年來房價平穩中帶有小幅波動，14、15年房價小幅下降，截止16年2月，房價在5000---10500之間，庫存量逐年遞增，15年達到登峰，超過1700萬m2。去年蘇州房價猛漲，加上太湖湖底隧道即將開工，使得蘇州、上海人開始進軍無錫這塊窪地，三月份成交量猛增，接下來成交量逐月減少，端午節去踩盤售樓處人不算太多。目前基本屬於縮量上漲，本地人大多望而卻步了，後續發展如何既要看投資者是否會繼續湧入，還要看政府的政策導向。

四、無錫基本面

無錫人口較少，經濟發展相對滯後，房產庫存體量巨大（主要以大戶型高價房為主，小戶型剛需房還是相對緊俏的）。而另一個重點是潛在的二手房庫存，無錫本地的拆遷安置房非常多而且地理位置優越，用於投資的空置房產體量也很大。但無錫房價較周邊城市低很多，在經濟下滑周邊房價飛漲的大環境下，投資客的湧入實屬正常。

五、投資可行性分析

商品的價值根本上是由供求關係決定的，供小於求必然會上漲，供大於求就有下跌的可能。

先從供方的角度來講：

1、最近無錫新房庫存量被消耗了很多，目前的日均成交量是去年同期的1.5倍到2倍，可以假定多出來的0.5倍到1倍為外地購房者投資。其實相對於總庫存量來說還不算大，基本不會出現「沒房可買」的情況，另一個可用來佐證的論據是二手房市場已經趨於平穩。但是小戶型剛需房在任何地方都是走的很快的。

2、推動房價的直接相關是新增供應量，新開的樓盤能否滿足市場的需求？總體來說，16年新樓盤的數量很多，在非理性上漲的情況下這更像是房產商的心裡戰術，一棟一棟的推盤，給購房者造成一種房子快賣光了的錯覺。不過在供應相對穩定的前提下，多出來的0.5倍到1倍的銷量確實已經很要命了。如果我是房產商，在銷量逐月遞減的時候一定會儘可能縮短工期、提高推盤效率，在房價高的時候多分一杯羹，好讓資金快速回籠。具體房屋質量會不會受影響我覺得很難說。

3、土地供應：政府抬高房價的唯一方式就是減少土地供應。近兩年無錫政府批下來的地塊很少，所以有人推斷17年及以後新增樓盤會很少，但其實不見得，各新城區房產商前幾年低價屯下來尚未開發的土地並不少。截止16年4月無錫的土拍市場依舊冷清，最新出爐的「樓王」樓麵價也才3300，也就是說他撐死買到10000。比起蘇州一兩萬的樓麵價無錫真的很淡定。

4、宏觀政策：這波上漲主要歸功於政府去庫存的利好政策，房價非理性上漲預計政府也會推出些欲擒故縱的限制政策。

再從購房者角度來講：

假定各類購房者數量基本相同，

（1）本地剛需（25%），主要傾向於老城區附近生活方便離親友圈比較近的地方；

（2）外地剛需（25%），太湖新城、錫山區錫東新城離蘇州較近；

（3）本地投資（25%）外地投資（25%），傾向於升值空間大的地區和房子，買二手房的相對較少。

那麼問題來了，由於無錫的基本面沒有發生巨大的變化，基於這種假設剛需購房者與往年是基本持平的，因為蘇州人無錫買房的一直都有，可以假設多出來的銷量都來自於投資者。以投資為目的購置房產加速了房價的上漲，但一旦缺少接盤者同樣會發生回踩，加速泡沫的破滅。房產波動的周期很長，如果以16年3月份為起點，我大膽的推測至少要年底才可能進入平台期，後續的發展要17年才看得出來，假如真的是泡沫，基本要滿兩年到18年3月以後才會加速破滅，當然這種推測是忽略了外部大環境的影響是非常不準確的。

如果買期房的話，半年到一年的時間交房，一旦房價回踩還沒等裝修呢房價已經開跌了。

綜述

寫了這麼多，我還是沒有一個可能的定論，也不可能有定論。誰都知道房地產是泡沫，只是沒人知道它什麼時候破，還要迅速膨脹多久。

從長遠的角度來講，無錫的房價肯定會漲的，畢竟是窪地，只是不該投資在環境這麼不理性不健康的時候。市場理性情況下，地理位置、配套、品牌效益等都清晰地反映在價格上，而現在兵荒馬亂魚龍混雜，投資的風險太大了。

千萬不能因為價格去買那些位置偏僻沒有配套的房子，沒有強有力的支撐，跌的時候跌的最快，賣都賣不出去！

比較保守的做法，就是買老城區附近有學區配套齊全的二手毛坯，學區房是不會降價的，出手也非常容易。17、18年房市行情明朗後，可以考慮投資太湖新城或者新區地鐵附近的期房，升值空間還是有的。

好點的小區商品房小兩房100萬左右，經濟點的證照齊全的安置房七八十萬。

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2016年6月13日更新：

2016年5月份市場運行總體情況

五月份的無錫房市報告已經出了，樓主可以看一下。

報告可見，無錫房市已經進入一個小的平台期，具體表現為新增供應量增加，成交量下降，房價上漲但購房者湧入偏低價位市場，外市購房者比例下降。

從2015年的數據來看，無錫的外市購房者基本保持在30%左右。目前5月還有50%，個人認為考慮到外圍環境如果降至40%基本就是正常水平了，說明投資者已經開始撤離。（考慮到投資收益率，上漲20%—25%投資房產才有錢可賺，目前短期已上漲30%，再短期上漲25%並且有人接盤的幾率很小。如果我是投資者會考慮這裡的投資風險，當然啦有錢人也許不會像我這麼想~~）

無錫15年的月度成交量保持在5000套左右，目前5月份7531套，仍處於歷史高位，但觀察6月上旬的成交數據，依然是逐月下降的趨勢，何時購房請樓主自行斟酌。

最後，上張小圖：

2016年6月均價9083元，你是不是有點緊張？看到這個安慰多了吧！

無錫房價上漲主要發生在2016年，最先出手的是敏感的外來投資者。

　　2016年4月，無錫房屋交易管理中心發布的房地產市場運行情況顯示，3月無錫共賣房15985套，其中外地人購房比例達48%，近一半的房子被外地人買走。

　　但隨著無錫2017年的多次調控，包括限購，限貸，限售，限價等組合拳，致使外地客戶紛紛「逃離」，根據太湖新城某售樓處的統計，外地客在該樓盤的購房比例已經跌破20%，而就在一年前，外地客還曾在一次開盤中買下一個單元，當時外地客佔比高達70%。尤其是蘇州人，喜歡來無錫買房。

　　因此，限購對無錫的影響還是有的。據無錫當地人告訴櫻桃，無錫房價相對其他長三角城市來說不算高，但2016年下半年和17年很多高價地開出來都橫盤，有價無市，賣不動。

　　據無錫統計局數據，2017年無錫商品房銷售面積1182.09萬平方米，同比下降7.4%，其中，住宅銷售面積1036.65萬平方米，下降11.3%。

　　來自無錫好地網的報告，無錫主城區新房成交量價比較，濱湖區價格是最高的。

再來看看土地市場，無錫2017年商住土地出讓總額達到600億，其中，主城區為388.5億元，樓面均價為8209元/㎡，溢價率為25.49%。其中，濱湖區出讓金規模最高為128.1億元、佔比33%，濱湖區樓面均價也是最高，為14983元/㎡。

通過2016年和2017年土地的大量出讓，2018年潛在供應增加。

　　從庫存上看，截至2017年12月底，無錫市商品住宅存量約595萬㎡，較年初上漲17.8%，按近12個月的月均去化速度計算，完全去化時間需約15.8個月。（部分區域政府網簽限制，實際庫存更低）

綜上來看，濱湖區不論是商品房成交價，還是土地成交價，都是無錫最貴的區，放鬆胡埭鎮限購，也有利於提高濱湖區的住房銷售，從而進一步推進土地出讓。

　　無錫新房成交量下跌，但二手房成交量2017年卻增加了。據統計，2017年無錫共成交69540套，同比增長11934套，同比增幅20.72%。這跟其它城市的新房二手房同漲同降還不一樣。

　　據無錫當地公務員向櫻桃透露，無錫2017年二手房成交量上漲的一個重要原因是大量安置房上市。這些房子之前是不允許上市交易的，因安置房和商品房差距巨大，同一地段相鄰的樓盤，安置房的價格往往只是商品房的五成，比如無錫市政府附近的綠城玉蘭花園，市價25000。與其相隔一條馬路的周新苑，市價只有10000。因為有價格優勢，所以很多購房者會去買二手安置房。正是無錫安置房體量大，位置好，政策也好，長期以來制約著無錫房地產價格，但現在不再建設安置房，都是貨幣化安置。

　　而另一個央企地產商告訴櫻桃，無錫二手房的數據是比較直觀準確的，一方面，因為無錫新房限制網簽備案非常嚴重，很多房子都是定下來後，6-10個月，政府才允許備案，政府會提前找開發商要好已經賣掉的房源，提交上去。然後後期政府就找一些便宜的項目或者新上市交易首次交土地出讓金的安置房進行搭配，具體怎麼搭配政府內部會進行數據核算，到時候會告訴開發商哪些房源哪天可以備，2017積壓的新房數據估計保底還有3萬套，現在網簽備案的很多都是2017年3月到5月客戶認購的房子，所以很多人為了保險，怕利率上浮，會去買二手房。

　　另一方面，2017年無錫很多安置拆遷房可以進行上市交易，安置房價格比較低，迎合了剛需客戶的需求，總價低，又能快速備案。

　　不過無錫二手房市場在2017年下半年也轉冷了很多，不少中介關鋪。

　　最後看看無錫的經濟和人口實力。

　　不論是經濟總量還是人均可支配收入，無錫在江蘇都排名第三，位於蘇州、南京之後。

　　無錫市市長汪泉在政府工作報告中宣布：2017年，預計無錫全市實現地區生產總值10500億元，同比增長7.4%，增速五年來首次超過全省平均水平。

　　無錫成為繼蘇州、南京之後，江蘇第三個GDP「破萬億」的城市，全國第14個。

規上工業增加值增長8.6%，增速十三年來首次超全省平均水平，居蘇南第一；

規上工業高技術產業產值2900.11億元，同比增長17.7%；

社會消費品零售總額增長10.9%，增速十年來首次超全省平均水平，居蘇南第一；

　　看這些經濟數據都還不錯，民營經濟發達，百強縣江陰是出了名的藏富於民。這幾年來無錫的實體經濟處於回升態勢，房地產對經濟增長的驅動並不大，在固定資產投資中所佔比例大概是25%。

　　但是，無錫也是典型的土地財政，2017年無錫全市實現一般公共預算收入930.00億元，同比增長6.3%，其中稅收收入752億，而無錫的土地出讓收入達到600億。

　　另外，無錫的問題是，人口吸附力不夠強，外來人口導入能力比較差。

　　從2010年之後，無錫的常住人口增長就很慢了，一年增加一萬多人。新增人口對住房的需求量也就是幾千套而已，住房需求靠的還是存量人口。

　　上述央企地產商告訴櫻桃，在2015年以前，無錫人買房都是買來自住，有錢想投資的會去蘇州和南京，但2016年這一輪，來無錫炒房的外來投資客太多了，反正也不住，太湖新城全部都外地人買走了，典型的空城，入住率太低。出台限售政策後，外來投資客也被套住了。

　　櫻桃認為，無錫以後的房地產市場走勢，還是依賴於本地的常住人口，沒人一切都是空的，哪怕本地人再有錢，你一家人也不可能同時住三套房子吧，這跟蘇州、南京對外來人口的吸引力完全不在一個等級。

　　蘇州人來無錫都是投資，兩個城市倒是很近，幾十公里的距離，所以將來還是得靠蘇州外溢的人口來接盤，但要等城際軌道通了才行，而且也要有足夠的價差優勢才會外溢，現在蘇州園區的價格在四五萬，偏遠郊區一兩萬，這個相比無錫的郊區一萬左右價格差一倍。而離蘇州太遠的地方，比如無錫西北片區就別想了，還是給自己人接盤吧。

可以關注微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；

本周末已經看房十一套，因為自己一人還組合商貸預算有限，所以我能力範圍內可看的房源不多。下午繼續，趁著中介去找鑰匙的間隙寫這點實況。

我的一個本地已婚女同學推薦新區長江路的地產。聽其建議看了多處二手房。長江北路3號線地鐵口萬科金域緹香沒有低於80坪的小套，統一裝修，均價13000/坪+，9月份二期會推兩棟新房，預售15000/坪+，2018交房。馬路對面的長江綠島一期二期只有些許二手房房源，一期有部分房型不正，廚房是歪的。二手房總價80萬的昨天剛看完今天約房東講價，中午十一點鐘房東就與別人簽了買房合同。畢竟房東通常會掛在多家中介出售，都不給你猶豫空間。太湖花園二期二手房源頗多，3號線地鐵口，學區較好，實驗小學、中學、高中、仁德醫院都在腳程範圍內，歐尚超市、購物廣場在兩站公交範圍內，10年前的裝修，有保養好一點的會相對乾淨，基本處於年久失修的狀態。本來有一家至少採光良好，BUT同時有一對夫妻來看房，等於同一空間內2個中介，一對夫妻，一個我，人家更像剛需，主觀上就不會太care我。

一河之隔的保利中央公園毛坯12000/坪，與萬科共享周邊配套設施，有條件的剛需同學可以下手了。

想讓老爸養肺，濱湖區綠化好，小套房即可。可中介一聽你預算85萬封頂，就很為難地呵呵，100萬都沒有還看什麼濱湖區？（黑臉）賣方市場，我的體驗是，別跟我一樣爸媽在外地只能你自己一個人去看房，你一個女性還沒多少存款的樣子更顯得勢單力薄，站在一群中介間頗感顧客是上帝這句話的現實諷刺…有熟人的一定要一起去，至少形式上談業務歸談業務，別先入為主敗下陣來影響談事。

被中介騎小電驢載著滿城跑，艷陽高照大家都不好受，中介大哥看我腳底磨出泡一瘸一拐頗為同情，「這麼熱的天跑這麼多路買房，看你也是很誠心的，說句掏心話，你來的不是時候，現在好房源少，但是我們看的多，除非政府有政策變化，否則不會降價的。」

幾句話給大家共勉，如果是剛需，就不要等，遇到合眼的就買下好好生活起來。在外租房子房租不如還月供。至少有個安身立命的家。如果是投資，買濱湖區大的地產商房和太湖新城，都是在上升趨勢中。

補記，今天get到在交訂金前可以先交意向金給中介，如果中介與房東未能談到你的期望價格，那麼意向金是會退還給你的，在這之前房東也不可以與別人簽買房合同。這樣不必擔心像訂金有去無回。

解放區的天是晴朗的天。我已被打擊到外焦里嫩萌不起來。充刻電繼續暴走。

你好，手機知乎APP看不到你提問的時間，根據你的描述，我想應該就是在近期

先寫我的結論：無錫房價到今年年底明年年初，不會再經歷大漲或者大跌。

寫在前面：我不是無錫人，我也不參與陰謀論，作為一個現在住在無錫濱湖區的濱湖人，我想代表下其他人，說下客觀的情況。

原因有2

1，關於大跌，無錫房價今年漲之前不高，真不高，去年年底全無錫最被人看好的濱湖區均價不過8000，那個時候在濱湖區買房子剛性需求者，現在看來都是很有眼光的李嘉誠，包括我，現在想來，家住蠡湖旁，蠡湖大道家旁過，唯一的遺憾大約是尚未有地鐵，放眼整個無錫，大部分資源都往濱湖區靠，萬象城，海岸城，萬達旅遊城，就我看來，這三個已經有的東西只能說還行，因為我們心知肚明肯定有更值得期待的東西過來。如此欣欣向上的地方，房價大跌？怎麼，美利堅打過來了？

2，關於大漲，在無錫濱湖做中介的我告訴你不可能了，濱湖現在充斥著高價房，成交數量早已回落，新加坡尚錦城的房子（配套極差，地段濱湖邊緣到機場20分鐘，唯一亮點地鐵口）機場在無錫很偏。這裡的房子毛坯1萬！我的天吶！！去年年底6000都沒有人要啊，你們用心感受下

我編不下去了

所以已經在無錫濱湖買房的人，恭喜你。

在我這個問題的時候，其實無錫房價已經漲上去了。5月漲幅全國第三。只因價格低，漲了以後看起來還是對不起這個城市的定位。

從長遠角度來看，無錫的房價還是會漲的。但是不會暴漲，是一個持續的低速的增長。之所以這麼說原因有二：1.長三角城市群江蘇部分具有代表性的城市，蘇錫常，南京。而南京，蘇州都已在去年12月開始暴漲，如今基本已翻倍了。那麼滬寧線上所謂的強市只剩無錫了，(常州次於無錫先不談)，要知道南京和上海的高校加起來每年得有百萬畢業生。那麼這些想留在長三角奮鬥的人，可能工作會在上海，會在蘇州，但在滬寧蘇州站不住腳的，又懷揣夢想的。我想都會把房子買在無錫吧。畢竟杭州也是房價暴漲城市。2.無錫產業轉型，以後的無錫不在只是傳統工業城市，產業的多元化帶來的就是就業的多選擇性。這也是吸引人才的一點，有外來人口了房子才有市場。

我覺得還是別只盯著無錫討論房價。今年多個城市出現地王，除了大量資金無處去之外。作為地方政府來說，自實施營改增之後，地方稅種減少了許多，我想拍出這麼多地方，與政府增加地方財政收入有很大關係。而所謂地王，開發商又都不是全部真金白銀出的。行情小跌也是大賺，即使是大跌也可以退地的，尤其是國企背景的開發商……

對於炒房客、投資客而言，現在最怕的是國家收緊貨幣政策，或者匯率真的破7。現在炒房也好、投資也好，大家都是貸款的，而現在基本上貸款利率算是本世紀歷史最低了。一旦收緊貨幣，款不好帶，存貸款利率提高。屆時還款壓力劇增，而資金轉向會去投往他處（比如債市、黃金）。到時候人口流入不強的二三線城市難免一片狼藉。對於國家貨幣政策走向，這兩天樊綱接受採訪時說的觀點假如真的是政府提前吹風試探市場反應。那後續真的要開始慎重了。另外，美國加息現在還處於曖昧狀態，一旦動起真格的，勢必會很大影響我們的貨幣政策。

知乎各路大神經常說剛需無所謂時間，現在就買之類的。其實，剛需真的無所謂的反而是地段和面積。既然是所謂的剛需，就別想著一步到位，先買個差地段的大面積或者好地段的小面積，自己權衡。（PS：剛需這個詞真是媒體創造的，經濟學上只有有效需求和無效需求。哪有所謂的剛需……）

我就想不通了去年7000的房子今年16000？真真想不通啊。。。

那些說無錫房價不會漲的

勸人家不要買的

我真的請你去死去喝農藥去吃大便

勸人不買房的如殺人父母

重要的事情說三遍

如果你打算在無錫混下去的請立刻馬上趕緊上車買買買按揭信用貸首富貸父母那裡撒潑打滾立刻買買買

無錫2016年漲幅30%

今年的無錫只會接著漲那些盼望著房價跌的

亂叫泡沫泡沫泡沫的，你特么鄧紫棋嗎？

廣大屌SI們覺得房價漲了是壞事哈哈哈這種鐵空的話你們看著笑笑吧無錫房價漲難道不是好事嗎？？請收好你的屌SI思維，還泡沫哈哈哈哈，上海2萬一平的時候還有人天天喊著要崩塌呢，泡沫太大，無錫到21世紀的今天兩萬一平都沒到，我都覺得GOV是不是吃屎了？

無錫本地需求面對現在無錫的房價沒有任何壓力沒錢的大不了置換

外地需求的在無錫要買房太好買了，請收起你的什麼學區房，物業要高大上，非新房不要這種自尊心，無錫二手房 1萬不到的多的是，這個價格任何人都買得起，沒錯是任何人，一個有工作的自然人他要啃一套這樣的房子第一套房子太簡單了。一個什麼太湖學院的畢業生，進個國企，工作兩年，辦幾張信用卡，直接刷一套出來，這科學嗎？不科學，這在北上深是完全不可能的，但在無錫你可以做到。年輕人不要怕背房貸，背房貸的人比沒房貸的人幸福多了。

當然某些人非覺得無錫的房價會跌啊什麼的哈哈哈那你就坐等著他跌好了你是專家你是郎咸平但請你拴好自己的狗鏈這種想法自己心裡有就好不要拿出來說跟著下面這句話念一遍勸人不買房如殺人父母

還有炒房有很多人說炒房，有些人覺得炒房會讓無錫的房價變高升溫，恰恰相反，炒房只會讓房價更低，每一套房子對於一個資深多軍來說都是個隱形的炸彈，這麼重現金流的行業只要有一點點波動，炒樓的人就會恐慌的拋，不然市面上那麼多筍盤哪來的？

現在無錫的漲幅一句話總結：

過往之事再無新奇。

你在無錫沒感覺，無錫的房價一直偏低，雖然無錫房子太多，但憑什麼是蘇北的價格呢，所以我覺得漲上去是肯定的。只是有的區域炒高了也許會回落不少，但肯定比之前高。比如蠡湖邊上一圈的房子，怎麼都是好的。

過一整子就不行了

現在是改善型拉動剛需，無錫因為房價低，所以最早來無錫奮鬥或者無錫本地人都開始入大戶型的改善型住宅。所以面積大的好房子漲的多。

作為無錫本地人，沒覺得有多少新無錫人的流入，而且即使是新無錫人，只要收入穩定，剛需房這個價格總會買的起的。因為無錫不是上海和蘇州。

再者說，既然是剛需了，無錫這麼多老新村，要交通有交通，要配套有配套，房子質量也可以，價格也是便宜的很。你為了面子，買個新房子跑惠山區或者碩放啥的，不但比老房子貴，而且我看房子質量就未必好。我們買了房子為了改善生活，而改善生活最簡單直接的方法的就是便利。。。

退一萬步講，按照無錫房價的這種低水準，就算你是一個上班族，只要你收入穩定，慢慢進步，小夫妻兩個10年之後肯定能換的起改善型的房子，到時候你可以好好挑選。在無錫這個地方，不可能一套房子住一輩子的。這也是無錫成為中國適宜居住城市的原因之一。

不會，因為江蘇省內還有雙核南京和蘇州，這兩個城市均價都過兩萬，鄭州合肥西安成都近期的暴漲很大原因他們是省內單核，無錫和常州也漲上去了，未來會維持不漲不跌

無錫錫山沒有什麼高端產業，錫山區都是些低端的電動車廠，工資3000～4000，沒有高校，地多人稀，本地人拆遷安置房一家2～3套已經上市了，人口在逐年流出。2016年為了完成中央去庫存任務，地方zf與房產商聯合坐莊抬高房價，錫東新城房價合理價位在5～8千較合理，房價2017年肯定會回落的。

7月環比漲幅已經全國前五。

無錫房價在今年底將會大漲百分之十五!蘇州限制新政策導致無錫房價急速上升!對無錫提升綜合實力和形像有推動作用!東邊蘇州西頭南京,兩頭房價在二倍至五倍以上,確實成了房價窪地,必須抓住機會突出重圍了!本人看好無錫這塊風水寶地.沒有購買房子的外地朋友趕快下手捕"魚"吧!現在買房,價格很適宜,二年後無錫房價絕對會翻倍上漲!預測2017年房價會上升1.5倍,到2018年年底就會達到2倍以上!

這是大勢所趨,無錫這個東方都市圈應該列入二線城市陣營,這是無錫繁榮發展的擔當!在全省經濟地位列第三名,房價也該列入第三名,房價在1萬元至3萬元之間才合適自己的位置!期待吧,無錫的朋友,我們為此自豪和在希望中等待吧!

可能性較大，自住上車，長期投資也OK，投機算了